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실거주분리 투자방법 문의가 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 무주택자이고 소득 및 자산등의 기준에 부합이 되게 될 경우 정부지원전세대출을 저리로 받아서 거주가 가능하게 되고 향후 무주택자로써 마찬가지 소득 및 자산의 기준에 부합이 되게 될 경우 기존 전세대출 상환조건으로 주택담보대출을 받을 수는 있지만 전세에 거주하면서 추가로 주택 매입 시 주택담보대출은 제한이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 특히 요즘 대출규제가 매우 심하므로 갭투자나 실거주 없는 상태에서 주택담보대출 실행은 다소 제한이 있을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 들어갈 경우 선순위 근저당권이 있을 경우는 근저당권 말소조건으로 들어가야 합니다.시세보다 저렴하다고 선순위 근저당권이 있는 집을 들어가는 것은 위험 할 수 있고 또한 보증보험 가입도 안될 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 시세대로 선순위 근저당권 없이 보증보험 가입이 가능한 집으로 전세를 가는 것이 향후 계약만료시에 걱정없이 보증금회수가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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내후년 결혼 생각중인데 첫 집을 매매를 하는게 좋은걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권에 인구가 쏠리고 주택수요는 많은데 공급이 원활하지 않아서 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 정부로써는 이러한 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 수요억제정책으로 일시적으로 가격을 누르고 있는 형상이라 공급이 원할하지 않을 경우 언제든 상승의 여지가 있기 때문에 매매를 권할수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간 만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 다음 계약은 자동으로 묵시적 갱신이 되어 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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단독주택 매도시 전세가 대비 매매가 비중
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 단독주택의 경우 대략 50% 정도 전세를 하는 경우가 많이 있습니다. 물론 지역마다 다르게 형성이 되겠지만 또한 매도자 입장에서 공인중개사들에게 의뢰를 하게 되면 공인중개사들은 거래를 빨리 성사시키기 위해서 가격이 높다고 말하고 좀 더 낮출려고 노력을 하는 경향이 있습니다. 반대로 매수자에게는 싼 매물은 없다 라고 말하면 시세가 높다는 식으로 해서 중간에 가격을 절충을 하는 방식으로 해서 거래를 성사를 시키곤 합니다.하지만 최근 시장은 매수자 우위 시장이므로 좀 더 가격을 낮추어야 매매가 될까말까하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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부동산 물량이 언제쯤 나오게 될지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 공급이 많지 않기 때문에 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서는 수요억제정책으로 토지거래허가제를 지정을 해서 아예 갭투자를 차단을 하고 대출 규제를 통해서 거래를 위축을 시키고 있습니다.또한 규제로 인해서 임대인과 임차인도 대출 문제 때문에 전세계약 부담스러운 환경이라 월세로 전환을 하는 경우도 늘어나고 있습니다. 즉 거래자체가 위축이 되고 있어서 이사도 쉽지 않은 환경입니다.부동산 공급이 늘어나고 정부에서도 이러한 규제를 풀어야 거래가 활성화 될것으로 사료되지만 당장은 이러한 기조로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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신규가입 sk인터넷+캡스홈 어디서하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SK브로드밴드에 전화를 하셔서 문의를 하시고 요금 및 약정등을 확인을 해서 정가를 알아 볼 필요가 있습니다.요금제의 경우 아정당이나 일부 대리점의 경우 크게 다르지는 않고 현금이나 사은품에서 차이가 날 수 있습니다.즉 좀 더 많이 주는 곳에 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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안녕하세요 첫 전세집 거래 입니다 ㅠㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 업무용이라도 전입신고 가능하면 임대차보호법에 의거 임차인 보호를 받을 수 있습니다.또한 그것을 이유로 계약취소를 하기에는 다소 무리가 있어 보이고 소액임차인 최우선변제가 가능한 상태이면 후순위로 대출이 들어와도 크게 걱정없이 가장 먼저 배당을 받으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 또한 향후 퇴거 시 보증금 늦게 줄 경우는 내용증명등을 통해서 보증금 지연 이자 청구를 할 수 있는 부분이 민법적으로 정의가 되어져 있으므로 굳이 특약사항에 기재를 하지 않으셔도 되지만 임대인이 동의하면 적으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세돈남은거받기 어찌해야되죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세를 선불로 하게 될 경우 일할 계산을 해서 남은 거주 기간은 통상 돌려주는 것이 맞습니다.왜 돌려주지 않는 지에 대한 이유를 명확하게 설명을 들을 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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제가 계약을 파기한 집을 다른 부동산에 올려서 매물을 올려도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 기존 부동산에 매물을 의뢰를 한 상태에서 다른 부동산에 매물을 의뢰를 해도 가능합니다. 다만 공인중개사들끼리 매물에 대해서 공인중개사들끼리 경쟁을 시키는 모양새가 나는 부담을 있을 수 있습니다.또한 본인이 직접 당근부동산등에 다른 계약당사자를 찾으셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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