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전입신고 문의있어요!!!!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게 문제는 되지 않지만 월세에 대한 보증금 및 대항력이 확정일자+전입신고를 해야 하므로 2개월간에 다른 순위가 들어올수 있는 문제가 발생될 수도 있습니다. 즉 전입신고를 해야 해당 월세의 보증금에 대한 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다. 그 기간만큼 권리가 밀린다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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시세보다 매우 저렴한 근저당 오피스텔 월세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 따라서 결정이 됩니다. 즉 입지가 좋고 시설이 좋고 권리상 문제가 없을 경우 가격이 높게 형성이 되지만 입지나 시설, 권리상의 문제로 인해 좀 더 가격이 낮은 매물도 있습니다. 보증보험가입에 문제가 없을 경우 권리상 문제가 크게 없어보이고 또한 최우선변제금액에 해당이 될 수 있으므로 한번 직접 현장에 가서 물건을 직접 눈으로 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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지방에는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 늘어나는데 비해 특히 도심이나 입지가 좋은 곳은 공급이 부족하여 주택가격이 올라가고 지방의 경우 인구소멸이 가속화 되면서 빈집이 발생이 되고 집값이 하락을 하는 모양새를 보이고 있습니다.즉 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 나타나고 서울이나 지방안에서도 똘똘한 한채 심리로 입지가 좋은 곳만 상승을 하고 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 초양극화 현상도 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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노브러쉬 세차장창업 전망이 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 자동 세차기에 세차를 하게 되면 차량 표면에 잔기스가 난다고 해서 많이들 꺼리게 되었은데 최근들어 노브러쉬 세차장이 고압 세차 방식으로 인기를 끌고 있습니다. 브랜드로는 컴인워시, 디케이워시,세차의고수등의 브랜드가 대표적이고 대부분 무인화시스템을 운영을 하고 있고 창업비용은 평균적으로 1~1.5억 정도의 기기값이 들어가고 토목이나 건축사항은 별도로 견적을 산출을 하는 것으로 알려져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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은마아파트 재건축 한다고 결과가 나왔는데 서울 집값에 영향을 주는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 집값가격은 초양극화 현상을 나타내고 있습니다. 인기지역의 경우 금리나 정부의규제나 대출규제등에 상관없이 똘똘한 한채, 얼죽신(얼어죽어도신축)의 선호 심리로 인해서 강남3구 아파트들을 날로 상승을 하고 있고 상대적 비인기지역은 그렇치 못하고 있습니다. 최근 반포 원베일리가 평당 2억을 넘어서게 되었습니다. 은마아파트도 향후 재건축이 진행이 되면 이러한 고가아파트로써 상승이 예상이 되고 있습니다만 서울 전반적인 상승의 흐름이라기 보다는 초양극화현상으로 풀이가 되고 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되면 전반적으로 회복은 되겠으나 이러한 인기지역과 격차나 더욱더 벌어지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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부동산 시장은 이제 지방도 희망이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 인해서 부동산 침체기 이지만 서울과 수도권 그리고 지방의 경우 그 양극화는 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 또한 똘똘한 한채와 얼죽신(얼어죽어도신축)의 심리로 인해서 인기있는 부동산만 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 먼저는 서울이 상승을 시작을 하겠지만 서울내에서도 양극화 현상은 심화되고 지방도 마찬가지 지방내에서도 똘똘한 한채만 상승을 하는 초양극화 현상이 나타날 것으로 보여 집니다. 향후 부동산의 회복이 되어라도 이러한 양극화 현상으로 상승하는 부동산만 상승하고 외곽이나 비인기지역의 부동산의 경우 크게 회복하지 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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lh 전세대출관련 질문입니다 질문꼭읽고 답변부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전새대출관련 권리분석은 주택의 등기부등본등을 통해서 부채비율 등의 권리상태를 확인해서 보증금회수에 대한 안전성이 있는지 등의 권리상 하자를 분석하는 단계로 승인이 될 경우 그 다음 단계인 계약단계로 가게 됩니다.계약상 계약당사자간에 이견이 없는 한 계약진행은 바로 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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전입세대열람내역서 관련 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약을 진행한 부동산 소장님께 부탁을 드리면 될 것으로 보여 집니다. 대출 관계로 전입세대열람확인서가 필요하다고 하시면 어차피 잔금을 위해 필요한 자료이니 매도인도 협조를 해 줄 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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제 소유의 자가에 거주자 이력을 한번에 확인할 수있는 서류가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번에 다 조회가 가능한 자료는 없는 것으로 사료가 되고,현재 거주한 본인의 거주 이력은 주민등록등본을 통해서 확인이 가능하고 세입자 사항은 전입세대열람(과거)를 통해서 과거 전입세대내역을 조회를 해보시면 될 것을 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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현대 경제에서 플랫폼의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대 경제에 있어서 플랫폼은 보다 빠르게 수요자와 공급자를 연결을 하고 더 나아가서는 다양한 이용자 간에 그룹간 상화 연결을 통해서 많은 가치를 창출할 수 있다는 점에서 매우 중요한 시스템이라고 사료됩니다.주로 온라인 공간에 글로벌화된 시스템 환경속에서 많은 다수의 집단들이 플랫폼 환경속에서 가치 창출을 하고 있기 때문에 현대 및 미래에도 필수적 역할을 할 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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