전문가 프로필

답변 내역

서울시 부동산 신속통합 진행 시 기존 추진 구역에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시가 새롭게 신속통합구역을 지정을 하여 진행을 하는 것과 별도 이미 재개발이 진행이 되고 있는 지역은 주민들 동의율 및 조합의 설립, 그리고 사업의 진행상황과 사업성, 그리고 사업성이 커서 시행사 등이 관심을 가지게 될 경우 신속통합과 별도 그 지역 재개발은 진행이 되게 됩니다. 지금처럼 부동산 비수기일 경우와 사업성이 별로 없을 경우, 특히 주민들 동의가 없을 경우는 지체가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

미국의 주택경매시스템이 어떤 구조인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 경매는 주로 채권자가 법원에 신청을 해서 법원이 경매를 진행을 하고 낙찰이 되면 소유권이전등기를 하는 절차지만 미국의 경우 은행에 주택담보대출이 연체가 되면 은행이 직접 경매를 진행을 하고 최고가 낙찰이 되면 바로 소유권이전이 되는 비교적 간단한 프로세스로 진행을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

빌라의 토지지분은 재개발시 많은게유리하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 빌라즉 다세대주택의 경우 1개의 건물을 여러 명이 소유하기 때문에 대지지분이 있습니다. 빌라의 대지위에 여러 세대가 나누어서 지분을 가지고 있는 경우 이러한 것을 대지지분이라고 하는데 그 대지지분이 크면 클수록 재개발 할때 보상이 클 수 있어서 대지지분이 큰것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

부산 네오스포 아파트 입주할려고 하는데요 몇가지 궁금증이 있어서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 전용률은 70~75% 정도선이고 그에 비해 네오스포는 주상복합이므로 다소 적을 수는 있습니다. 네오스포는 서면에 위치한 27년차 782세대 구축 주상복합입니다.통상적으로 27층의경우 2/3 지점 즉 18층부터 로얄층이라고 표현을 합니다. 높을 수록 조망권이 좋긴 하지만사람들마다 개인적인 취향이 있고 10~15층도 괜찮은 층입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
5.0
1명 평가
0
0

전원주택 단독주택 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택과 단독주택은 같은 형태라 보시면 됩니다.단독주택은 토지위에 하나의 단독으로 주택을 지어서 살고 있는 형태인데 전원주택은 도시가 아니라 한적한 시골지역에 단독으로 집을 짓고 살고 있는 단독주택을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

요즘은 언제까지 일하는걸 생각하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 기업들이 만 60세가 되면 정년퇴직을 하게 되는데 촉탁계약직으로 더 일을 하는 경우가 많아서 정년을 만 65세도 늘리자는 여론도 꽤 있습니다. 평균 수명이 늘어난 만큼 건강에 크게 무리가 가지 않는 선에서는 일을 하는게 삶의 질에 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

경기도에 아파트를 구입할 계획이 있는 데 담보대출은 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원대출 자격이 될 경우 최고 LTV80% 이지만 최고한도 3억(생애최초)로 가능하고 DSR적용을 받지 않는 장점과 이자가 싸다는 장점이 있을 수 있고, 또한 일반주택담보대출의 경우 통상적으로 LTV70% 까지는 나오지만 DSR적용을 받아서 개인적인 소득 및 신용에 따라 한도가 결정이 되게 됩니다.은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

투자부동산을 자기 건물로 바꾸면 세금은 더 많이 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업이 자체 보유하는 건물의 경우 투자 개념으로 즉 비사업용 토지로 사용을 하게 될 경우 보다는 본사로 직접 사용을 하여 사업용토지로 할 경우 재산세 및 종부세 등의 보유세에서는 절세를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

유럽에는 아파트가 그리 많지 않던데 왜 그런거죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시화로 사람들이 도심으로 몰리면서 택지가 부족하고 그러한 문제를 해결하기 위해서 수직형태의 건축물로 거주공간을 확보를 하는 아파트가 건축형태가 발전을 하게 되었는데 유럽의 경우 토지가 넓고 인구밀도가 골고루 잘 배치가 되어져 있기 때문에 굳이 수직형태의 아파트가 필요하지 않고 단독주택이나 맨션정도로도 충분하기 때문에 아파트가 별로 없는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
5.0
1명 평가
0
0

우리나라는 현재 부동산 가격이 일부에서만 요동을 치고 있고 나머지는 지금도 낮게 되어 있는데, 어느 지역을 사람들이 선호하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 침체기 이지만 서울의 강남3구, 마용성등의 인기지역은 오히려 상승을 하고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 똘똘한 한채를 선호하는 현상과 얼죽신(얼어죽어도신축) 현상이 결합하여 강남의 경우 평당 2억을 돌파를 하고 있는 실정입니다. 향후 이러한 양극화는 더욱 심화될 것으로 보여지고 투자를 한다면 저점 매수 보다는 이러한 부동산 환경속에서도 상승하는 지역 위주의 투자가 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
0
0