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요즘 지어지는 아파트는 대부분 4베인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3베이의 경우 2000년 초중반까지는 이러한 형식으로 아파트 건축을 많이 하였으나 요즘의 분양아파트는 거의 다가 4베이로 건축을 많이 합니다. 왜냐하면 시장의 수요가 4베이를 선호하기 때문입니다. 신축에서는 보기 어려울 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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이번에 트럼프의 목적은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 관세를 높게 측정을 하기 위함은 결국 미국에 수출을 하지 말고 미국내 공장을 지어서 제조를 하게 되면 관세가 없다, 그러면 많은 미국의 노동자들의 일자리가 보장이 되기 때문에 이렇게 정책을 펼치는 것으로 보이고 또 다른 하나는 이러한 관세 정책으로 다른 협상에서 좀 더 유리한 고지를 점령하기 위한 수단으로 이용하기도 합니다. 하지만 많은 나라들이 이미 1기 트럼프시절에도 이러한 상황의 경험이 있으므로 2기에는 잘 통하지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하기 위해서는 내용증명이나 아니면 문자로도 가능합니다. 임대차계약 완료 6~2개월 전에 행사를 하시면 되고 내용증명이나 문자로 계약사항(보증금,계약기간등)을 기재를 하시고 특약사항으로 임대차계약갱신청구권을 사용함 이라고 표기를 하고 문자를 주시고 통화를 하시면 됩니다.임대인의 계약갱신청구권 행사를 무력화 할 수 있는 방법은 실거주외에는 방법이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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이사가려고 하는데 보증금 문제로 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약해지를 통보를 하고 그때 부터 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺으면서 계약해지 날짜와 잔금일자, 보증금반환일자, 이사날짜등을 정하고 그에 맞추어서 나가는 세입자는 다른 곳을 알아보고 이사나가는날 보증금 받고 나가시면 되는 프로세스 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 후 부동산을 예측하기에는 어려움이 있을 수 있지만 10년 후 인구가 줄고 또한 1~2인 가구는 증가를 할 것으로 보이고 또한 강남3구와 비인기지역의 경우 양극화는 더더욱 심화되어져 있지 않을까 생각해봅니다.당장 다음 정권이 어떤 부동산 정책을 펼치지에 따라서도 시장의 모습이 바뀔 가능성이 크고 경제 지표상 금리, 대출 규제등 정책적 방향에 따라서 부동산 시장이 전반적으로 평준화 과정으로 가느냐, 양극화로 가느냐의 향방이 나타날 것으로 보입니다. 최근 행정수도 이전등 지방 분권이 나타날 경우 서울 부동산의 가격이 하락할 수도 있기 때문에 10년 후 부동산 예측을 하기에는 다소 무리가 있지만 역사적으로 볼때 우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향하는 모습은 보이고는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세자금을못받고있어요. 방법이없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 임차권등기명령과 전세보증금반환소송등을 진행을 하시는데 좋아 보입니다. 내용증명으로 현황과 언제까지 미지급시 전세보증금반환소송등을 통해서 판결문을 받고 경매로 넘겨서 배당을 받는 방법과 그 다음 실제적인 협상 투트랙으로 진행을 하셔야 될 것으로 보입니다.주변 법무사님과 한번 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산 매매 거래 절차 중에, 사기당하기 쉽거나 조심해야 하는 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매를 할 경우 공인중개사의 도움을 통해서 매매를 하시면 되고 우선적으로 등기부등본을 통해서 권리적하자부분이 있는지 체크를 하시고 근저당권이나, 가압류, 가처분등 등기상 문제가 있는지 먼저 확인을 하시는게 좋고 그 다음으로 집 자체 하자가 있는지 체크를 하시는게 좋습니다. 그 외 향후 매도 시 잘 팔릴지, 입지가 좋은지, 채광이 좋은 지 등을 체크를 하시고 매수를 결정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 후 넓은 평 아파트를 볼 때 순서가 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 부동산 시장은 매수자 우선인 시장입니다. 즉 매도 매물은 많은데 매수자가 적은 시장입니다. 만일에 매도를 내어 놓았는데 살 사람이 있을 경우 빨리 매도를 하고 그 다음으로 이사갈집 찾으시면 쉽게 찾으실수 있습니다. 즉 현재는 매도매물이 많으므로 기존 집 처분이 우선이고 그 전에 대략적으로 어디로 이사를 갈 지 정도의 준비를 하시고 계획을 잡으시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 최근에 핫했던 로또분양 줍줍 동탄 무순위 줍줍 처럼 이러한 청약을 빼고는 거의 로또분양이라는 말은 옛말입니다.고분양가로 주변 시세보다 높고 오히려 청약에 당첨이 되어도 시세가 하락을 하는 마이너스피가 속출을 하고 있는 실정입니다. 무순위 줍줍의 방식으로 이제는 해당지역 무순위자만 가능하다고 하니 사실상 이제는 로또분양이라는 말은 사라지고 향후 부동산 사이클이 또다시 상승모드를 탈때 다시금 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전원주택 생활의 현실적인 장단점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 알 수 있는 방법은 한적한 팬션에 가셔서 경험을 해보시면 하루이틀 많게는 일주일 정도 생활을 하시다 보면낭만적인 요소를 짧게 느끼고 도심에서 누렸던 많은 편리한 인프라가 생각이 나실 것입니다.공기 좋고, 한적하고, 조용하고 하는 느낌도 좋지만 주변 인프라, 보안, 치안, 교통, 벌레문제등 많은 요소등의 불편한 사항들이 많이 있으니 좀 더 많이 검토를 하시는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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