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서울 강남 쪽에서 그나마 집 값이 싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 강남이라도 강남3구의 좋은 아파트를 제외하고 10억 이하 아파트 많이 있습니다. 하지만 10억 이하일 경우 평수나 세대수 또한 연식이 오래된 아파트일 조건으로 말입니다.부동산 플랫폼(네이버,호갱노노등) 에서 해당 조건등을 주고 조회를 해보시면 대략적인 시세 파악에 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출을 알아보시기 위해서는 가조회가 가능합니다. 은행에 문의를 하셔서 미리 필요한 서류 물어보시고 가셔서 소득 및 신용등으로 가조회를 해보시면 어느 정도 알 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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아파트 리모델링시 지불방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 리모델링의 경우 견적서를 받고 견적서나 계약서를 보면 대금지급방식이 있습니다. 통상적으로 시작할때 계약금 10% 정도 지급하고 다음으로 공정별로 중도금 그리고 잔금을 주는 경우가 있습니다. 업체에게 대금지급방식에 대해 문의를 해보시길 바랍니다. 통상적으로 계약금 중도금 잔금 형식으로 잔금은 하자등을 체크를 하고 주는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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부동산 매매한다면 그 시점은 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대선이 완료가 되어도 바로 부동산 정책이 바뀔지는 알기가 어렵습니다.또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 예정입니다.이러한 여러 정책의 변화 그리고 금리, 정부의 부동산 정책 변화, 대출 규제등 여러 복합적인 요소가 어느 정도 추정이 되어야 매수타이밍이 나올 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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부동산 대출과 관련된 용어를 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 LTV는 부동산 시세 대비 몇% 까지 대출을 해주겠다. 예를 들면 아파트 가격이 10억이면 LTV70%면 7억까지 대출을 해주겠다는 뜻입니다. DTI와 DSR은 비슷한 개념인데 DTI는 소득대비 주택담보대출 원리금을 갚을 수 있는 한도를 말하면 DSR은 소득대비 모든대출원리금을 갚을 수 있는 능력으로 한도를 측정한다는 말입니다.즉 연봉이 1억일 경우 DTI 40%일 경우 연간 주택담보대출 4천만원 상환능력까지 한도를 해준다는 뜻이고DSR40%일 경우 모든 대출을 4천만원 상환능력까지 한도를 해준다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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앞으로 집값은 어떻게 변할것같은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 어떤 정당이 정권을 잡을지는 모르겠지만 정권의 부동산 정책에 따라서 부동산 방향이 갈 것으로 보입니다.진보정권이 정권을 잡으면 통상적으로 규제를 많이 하게 되므로 처음에는 좀 더 하락을 하게 되겠지만 향후는 부작용에 의해서 급등을 하는 모습을 보일 것이고, 보수가 잡게 되면 지금 정책의 연장선으로 지금껏 규제에 대한 완화를 해서 어느 정도 바닥을 치고 반등을 하지 않을까 예상이 되지만 또한 진보의 경우 금리를 낮추고 돈을 풀수도 있기 때문에 다시금 부동산이 올라갈 수 있다는 전망도 있습니다. 정권의 정책도 중요하지만 사실 금리와 대출규제등도 부동산에 매우 중요하니 이러한 지표등의 흐름을 잘 분석을 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부장관이 조사 및 평가를 해서 표준지의 단위 면적당 가격을 공시한 가격을 의미하고 이러한 공시지가는 주로 세금을 과세하기 위한 표준을 삼고 있습니다. 통상적으로 공시지가는 비싼곳은 시세대비 70~80% 정도 하고 지방의 경우 시세대비 50~60% 정도선에서 공시되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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등기된 아파트 공동명의 전환 비용은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타인의 8억 아파트의 지분을 사게 될 경우 그 에 대한 취득세가 발생을 하게 됩니다.또한 법무사를 통할 경우 등기 비용 및 법무사 대행비용도 발생을 하게 되고 또한 아파트에 대한 지분 취득이므로주택수에 포함이 되어 세금 산정 시에도 적용이 되는 점도 고려 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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전세 살고 있는데 계약기간전에 이사를 할려고합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금은 전체를 받는 것이 좋습니다. 우선 계약만료 6~2개월전에 계약해지를 통보를 하고 보증금반환일날 보증금전액을 받지 못할 시를 대비해서 미리 내용증명등으로 보증금반환이 없을 시 임차권등기명령 및 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송을 한다고 내용증명을 미리 보내시고 그래도 주지 않을 경우 법적인 절차에 들어가야 합니다.중간에 일부라도 반환을 받게 되면 법적으로 회피할 수 있으니 아예 전액을 한번에 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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공공임대와 민간임대의 차이????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 차이점으로는 공공임대는 정부에서 사회적 주거 취약층을 우선으로 소득과 자산의 기준이하의 사람들에 주거복지를 위해서 공급을 하는 임대방식이고 민간임대는 민간건설업체가 특별한 자격 사항없이 보증금과 월세를 내고 임대를 사는 방식의 임대방식입니다.아무래도 공공임대의 경우 사회적 취약층이 살기 때문에 그러한 인식이 있는 것은 사실이지만 민간임대의 경우는 그렇치 않다고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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