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구분상가를 매매할까 고민중인데 공실이 되면 관리비는 구분상가 소유주에게 청구가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 발생을 하더라도 구분상가의 경우 공용부분 관리비는 책임을 지셔야 합니다. 즉 상가내에 발생하는 전용부분 사용량은 없다고 하더라고 공용적으로 들어가는 엘리베이터, 복도, 외벽 유지보수, 경비비등의 공용관리비는 발생이 되니 이러한 관리비는 구분소유자가 적정 비율에 따라 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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보통 부동산에서 내 집 가격을 이야기할때 뭘 기준으로 이야기하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리집 가격을 얘기를 할 경우는 대게는 시세를 많이 적용을 하게 됩니다. 그 기준이 되는 것은 통상적으로 KB시세가 많이 쓰여지고, 또한 최근 실거래가도 많이 언급을 합니다. 즉 말 할때 우리집 시세는 KB시세가 얼마이고 얼마전 최근 실거래가가 얼마이다 이런식으로 표현을 많이 합니다. 호가는 매도자가 팔려고 하는 제시금액이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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부모님에게서 세대분리 방법 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 동거인으로써 무주택 세대원이 가능합니다. 해당 분양아파트 입주자모집공고문에 따라 다소 차이가 있을 수 있지만 통상적으로 입주자모집공고인 현재 무주택세대원을 많이 봅니다.네 가능합니다. 예비신혼부부 자격으로 동일 주택에 대해 청약을 해야 할 경우는 대표자 한분만 신청을 해야 합니다. 중복 신청을 할 경우 전부 무효처리됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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같은 원룸건물 301,304호 짐을 합쳐서 이사가려는데 이삿짐 비용을 두번 드려야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 사이트에 보면 많은 견적 비교 사이트 있습니다. 용달 부터 반포장, 완전포장등 이사짐 양에 따라서 해당 이사일자에 투입이 되는 인력의 정도에 따라서 가격이 측정이 됩니다. 같은 집이라고 하고 이사짐 양에 따라서 견적을 받으시면 됩니다. 또한 이사날짜가 손없는날일 경우 수요가 몰리면 비용이 비싼 점도 있으니 그러한 점을 고려를 해서 이사업체 여러군데 견적을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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5.5평에서 창업하려면 비용이 얼마 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 6평 이하 인테리어의 경우 배수, 전기, 목공, 금속, 마감, 도장, 벽지, 조명 등을 할 경우 대략적으로 1500~2000정도 잡으시면 될 것으로 보이고 그 다음 필요한 주방 기기 및 장비 비용 등을 산출 해서 더하시면 되고그다음으로 보증금이 있으시면 됩니다. 인테리어 규모 및 주방 기기 종류, 또는 프랜차이즈일 경우 다소 비용 차이가 클 수 있으니 컨셉을 먼저 정하신 후 주변 인테리어 업체에게 제안을 여러군데 받아서 가장 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매의 경우 채권자가 채권을 회수하기 위해서 목적물인 부동산을 법원에 매각 신청을 하여 이루어지는 것을 경매라고 하고 공매는 국세징수법에 의해 압류한 재산을 돈으로 환산하기 위해서 매각하거나 형사소송법에 의한 압수물 중 보관하기 곤란한 물건을 국가기관이 일반인에게 매각을 하는 것을 공매라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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우리는 무엇을 위해 많은 공부해야 할까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람은 많은 공부를 해야 깨달음을 얻고 그러한 노력의 댓가로 얻을 수 있는 것이 많이 있기 때문에 많은 공부를 하는 것이 아닐까요? 공부는 많은 것을 얻게 하고 공부를 하기 위해서는 많은 노력과 끈기 필요합니다. 공부는 정말 하면 할수록 그 댓가로 더 많이 돌아온다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 임대인과 임차인이 필요에 의해서 계약서를 작성을 할 경우 기간 및 금액등에 대한 정보를 수정을 하고 서로간에 양식으로 진행을 하면 되지만 전세대출을 받고 재계약이나 재갱신을 하게 될 경우 은행에서 공인중개사 날인이 찍힌 공식적인 계약서를 원할 경우 공인중개사가 잘 아시는 분일 경우 그냥 작성을 해주는 경우도 있고 대필료 대략 10만원 정도 받고 진행하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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법무사 의뢰 비용은 얼마 정도 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 시 취득세의 경우 매매가에 따라서 요율이 달리 되지만 법무사 수수료는 법무사가 등기업무등 활동한 업무에 대한 수수료로 지역별로 다 다르겠지만 통상적으로 30만 내외 정도 달라고 하고 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다. 공인중개사 소개 받아서 하는 경우가 많고 아시는 분께 부탁해서 진행을 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
우선 가장 유리한 방법은 혼인신고 전에 한쪽이 정부지원 전세 대출을 받아서 전세로 입주를 하고 예비 배우자는 혼인신고 없이 전입신고를 해서 동거인으로 생활을 하시는 방법이 있습니다. 혼인신고를 하게 되면 부부합산이 되어져 버리고 소득이 높은 경우 정부지원대출이 불가하므로 일반 대출로 매매를 진행하는 방법도 있으니 어느 쪽이 유리한지 검토를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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