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전세아파트 보러가는데 뭘 체크해야할지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 전세사기를 조심해야 합니다.먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 살펴보고 선순위 대출이 있을 경우 조심해야 합니다. 또한 선순위 대출이 없을 경우 집 상태 꼼꼼하게 살펴보고 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지셔야 하고 마지막으로 보증보험 가입을 해서 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있으면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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서울만 부동산이 상승하는 원인은 토지거래허가 해제 영향일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 이번 토지거래허가구역 해제로 인해서 그 지역 부동산 가격이 상승을 하면서 전반적으로 서울의 경우 평균 가격이 올라가게 되었습니다. 서울의 경우 인구쏠림이 여전히 강하고 주택수요가 많으나 공급이 부족한 이슈도 있습니다.현재 금리도 높고 정부의 다주택자 규제도 하고 대출 규제도 있어서 서울의 집값이 억지로 눌린 형상이지만 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 완화 정책, 특히 대출규제가 완화가 되면 지금 처럼 서울의 집값은 상승 모드로 전환 할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 처음 계약시 계약서에 받은 확정일자는 그 보증금 만큼 우선변제권을 획득을 하는 것이고 재계약시 증액분이 있을 경우 또한 확정일자를 받아서 증액분 만큼 보증을 받아야 합니다. 그 사이 임대인이 근저당권이 있다면 증액분의 경우 근저당권에 순위가 밀릴 수 있으니 잘 분석하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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보증보험 안되는 전세빌라, 답 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험을 가입을 하는 것은 나중에 계약만료에 시점에 보증금회수에 대한 보증을 하는 것입니다.만일에 임대인에 경제적으로 충분한 여유가 있고, 다른 세입자가 바로 바로 들어오는 순환이 좋은 곳일 경우 계약을 해도 되겠지만 요즘 하도 전세사기 이슈가 많고 보증금 회수에 문제가 많이 발생이 되니 보증보험 가입이 힘든 경우 사람들이 전세로 들어가지 않는 심리가 강합니다. 따라서 잘 생각을 하시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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안녕하세요 신혼집 전세 금액 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 소득대비 대출 상환 금액을 측정을 하시고 결정을 하시게 좋아 보입니다. 즉 자기자본 3억 + 전세대출을 할 경우 전세대출 5억에 금리 5%로 가정을 한다면 한달에 전세대출 이자만 200만원정도 나갑니다. 그럴경우 8억정도의 전세집을 구할 수 있습니다. 즉 좋은 집에 살 경우 그 만큼 비용이 커지니 비용 계산을 해서 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 중개료에 대한 가격이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료의 경우 지역별 부동산유형별 거래유형 및 거래금액에 따라 다 다릅니다. 서울시 기준 1억9천 아파트 매매 시 중개수수료 최대상한금액은 0.5% 해서 80만원 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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그린벨트지역으로 묶여 있는 곳은 별도로 아파트 건설이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트의 경우 국토의 무분별한 개발을 제한하고 자연을 보호하고자 개발제한구역으로 지정을 해 놓을 곳입니다.즉 개발제한구역 그린벨트에서는 아파트 건설이 불가하고 법적으로 그린벨트를 해제를 해야 가능합니다.공공의 이익이나 국토보호의 필요가 있을 경우 정부에서 그린벨트를 지정을 하고 또는 해제가 필요할 시 헤제를 하고 합니다. 그린벨트 지역은 주로 자연환경보호구역으로 생태계 보호, 수자원 보호구역, 그외 산지, 습지, 농지등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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월세는 땅값을 기준으로 매기는건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 공시지가가 매년 발표가 됩니다.부동산은 주로 공시지가에 따라서 가치가 평가가 되는 편입니다. 또한 월세의 경우도 입지나 위치 그리고 수요와 공급 등 여러 요인에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 월세의 경우는 월세수요 대비 주변에 공급이 되는 부동산에 따라 시세가 형성이 되고 그 시세에 비슷하게 주변 시세가 형성이 됩니다.월세가 토지가격이나 평당가치에 대한 일률적으로 적용이 되는 것이 아니라 입지 및 수요 및 공급, 그리고 부동산 상태등의 여러 요소에 의해서 시세가 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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방 사이즈를 재었는데 이 정도면 몇평인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가로 4m 세로 2m 하면 8 제곱미터가 됩니다 1평이 대략 3.3 제곱미터 입니다. 따라서 8 / 3.3 을 하게 되면 약 2.42평 정도 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남구 대치동에 개포우성1차,개포우성2차,선경,미도,쌍용1차,쌍용2차,우성1차,은마 그리고 삼성동에 진흥, 청담동에 현대1차 그리고 송파구 잠실동 주공5단지, 우성1,2,3차, 우성4차, 아시아선수촌등은 안전진단이 통과된 재건축 아파트단지로써 재건축 추진 기대에 따른 매수 대기 유입 등 투기 과열에 대한 가능성이 있으므로 토지거래허가구역 해제에서 제외가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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