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요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 흐름의 고금리의 장기화, 정부의 다주택자 규제 및 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에서 벗어나지 못하고 있습니다. 특히 대출규제가 워낙 강해서 매수세가 죽고 지방이나 외곽 비인기지역의 경우 하락은 심각한 수준입니다.하지만 똘똘한 한채 현상으로 강남3구나 마용성등의 아파트들은 그들만의 리그인듯 그다지 영향을 받지 않고 잘 버티고 오히려 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.설상가상 하반기 7월 부터 시행 계획이 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 시장은 더욱 침체가 될 것으로 예상이 되고 양극화 현상 또한 유지 되지 않을까 사료됩니다.하루빨리 금리가 인하가 되고 정부의 주택 규제가 풀리고 특히 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 시장이 바닥을 찍고 반등을 하지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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압류 및 가압류 걸린 경매물건 낙찰시 해제/말소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 물건의 말소기준권리를 찾으시고 그 권리 이후의 권리는 전부 소멸이 됩니다.만일에 2018년 근저당권이 말소기준권리일 경우 그 이후는 전부 소멸입니다. 또한 경매낙찰대금 잔금에 대한 대출을 경락자금대출이라고 하는데 이 대출 또한 DSR에 적용이 되니 개인의 소득 및 신용상태에 따라 대출 가능 여부가 판단이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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경기도 전세집 2년째살고있는데요 전세금 올려달라는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 대출로 신용보증기금의 경우 1000만원 부터 가능한것으로 알고 있습니다.물론 매출과 여러 신용상태를 점검 후 승인이 날것으로 보이고 우선 처음 임대차2년을 거주를 하고 계약 연장시점에 임대인이 인상을 요구를 했지만 첫 임대차완료 1개월전까지 임차인이 계약갱신청구권을 쓰게 되면 2년더 기존 계약조건으로 더 거주가 가능합니다. 즉 임대료인상은 협의사항이지 의무사항이 아니고 임차인이 2년더 기존 임대료로 거주를 하고 싶을 경우 계약만료 1개월전에 주인에게 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 인상없이 2년 더 거주가 가능하니 한번 알아보시는것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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이전 집 계약 만료 전 버팀목 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이중계약보다는 전입신고가 문제 입니다. 즉 새로운 집으로 이사를 갈 경우 우선변제권과 대항력을 가지기 위해서 전입신고를 해야 하는데 그럴 경우 기존 집은 전출이 되어 우선변제권과 대항력이 사라지는 문제가 발생을 합니다. 그 문제부터 알아보시고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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민간 청년안심주택 관련 대출 이렇게 가능한게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 정부기금을 통해서 집행을 하는 대출의 경우 중복대출이 되지 않습니다.또한 전세대출도 기존 대출이 있을 경우 은행별도 다르겠지만 거의 되지 않는다고 보시면 됩니다.전세대출 + 신용대출 방법은 있으니 그 방법을 알아보시는게 차라리 나을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 수요 대비 공급을 늘리던가, 아닌 경우 수요를 줄이는 방법으로 집값을 안정화 시키겠다는 정부의 의지인데 장기임대주택으로 집값을 안정을 시키겠다는 것은 결국은 가격이 싼 임대료를 공급해서 주택 시장의 수요를 장기임대주택쪽으로 가지고 오고 임대수요를 줄여서 집값을 안정화 시키겠다는 것인데 공급에 한계가 있을 것으로 사료되고 크게 집값안정에 기여하지는 못해도 조금은 기여하는 부분이 있다고는 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 통상적으로 30년이 지나면 재건축을 염두를 합니다.즉 30년이 지나도 튼튼하게 잘 지어서 더 거주가 가능한 아파트도 많고 아닌 경우 전부 철거를 하고 새로 짓는 경우도 많이 있습니다. 건물이 오래되면 배관이나 여러 하자가 발생이 되어서 고치는데 비용이 많이 들게 됩니다.오래된 빌라의 경우 매매를 하는 이유는 거주 보다는 재개발을 염두해둔 투자용으로 매매를 많이 합니다.첫집일 경우 생애최초에 대한 정부지원이 있으니 대출을 활용을 해서 아파트쪽으로 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 보아야 될 것으로 보입니다. 최근 토지거래허가구역 해제로 인해서 부동산 상승을 이끌고 있는데 이러한 현상이 부동산이 바닥을 찍고 상승을 하기 위한 반등일 가능성도 있기 때문에 향후 금리인하, 그리고 정부의 부동산 완화 정책, DSR 규제 완화등이 맞물리면 토지거래허가구역 해제가 반등이 신호탄이 될 수 있지 않을까 사료됩니다. 경기가 너무 좋지 못하고 건설업계 , 부동산 시장이 너무 침체가 되었습니다. 아마도 정부에서 이러한 것을 알기 때문에 서서히 풀어 주면서 상승모드로 가지 않을까 예상을 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 재계약에 대한 아무런 협의가 없었을 경우 묵시적으로 자동갱신 즉 자동 2년이 같은 조건으로 연장이 되는 것을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 글을 보면 매수할려고 하는 것으로 보여 집니다.집을 매수하기 위해서는 우선 투자를 염두해 두는 것지 좋습니다. 즉 수요가 많아서 나중에 매도를 할때도 잘 팔릴 가능성 큰 물건이 좋습니다. 또한 직장이나 교육시설, 상업시설등 어느곳에 주로 활동을 하시는지를 염두해 두고 결정을 하는 게 좋습니다. 신축의 경우 컨디션이 좋고 살기도 좋습니다. 구축의 경우 재개발이나 재건축 이슈를 보고 결정을 하시면 됩니다. 그외 예산에 맞게 알아보시고 등기부등본을 통해서 권리관계분석도 알아보시고 그 다음 집 상태, 하자등을 체크를 하시고 계약을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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