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슈퍼에서 지나치게비싸게받는경우..제재가할순없나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기업이 그러한 가격담합을 통해서 가격 인상을 하는 경우 공정위에 고발 당할 수 있는데 작은 개인 슈퍼의 경우 판매가격에 대해서 법적으로 제재를 할 수 있는 방법은 희박합니다. 소비자권장가격은 말 그대로 권장가격이고 판매가의 측정은 판매자 마음입니다. 하지만 너무 높게 구매를 해서 환불을 하게 될때 안해주는 경우는 한국소비자원등에 피해상담을 해볼 필요는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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5년 동안 5억을 벌고 싶은데 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 산술적으로 5년에 5억을 저축하기 위해서는 한달에 830만원을 저축을 해야 합니다. 소득이 세후 1000만원 들어온다고 해도 모우기 힘든 금액입니다. 따라서 저축 보다는 과감하게 투자를 해야 한다고 봅니다. 주식이나 코인 부동산등의 투자를 해서 복리 형태의 수익으로 해야 5년 후 5억의 수익이 생길 수 있는데사실 그것도 쉬운일이 아닙니다. 원금도 살리기 어려울 수도 있기 때문입니다.분명한 것은 많은 수입을 위해서 투잡등을 수입을 극대화 시키고 그 수익으로 미래성이 좋은 투자 상품에 투자를 해서수익을 내는 것이 가장 확실하다고 생각이 듭니다.경매를 통해서 수익을 내는 방법도 괜찮고, 수익성이 막강한 비트코인, 그리고 요즘 가장 각광받는 금투자도 좋습니다.시기에 맞는 투자상품을 잘 선정을 하고 공부도 해서 수익을 올리는 것만이 5년에 5억을 벌수 있다고 사료됩니다.좋은 결과 있길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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우리나라는 왜 유독 대단지 아파트에 대한 수요가 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.즉 사람들이 좋아하는 아파트가 수요가 많고 매수세가 많으니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.우리나라 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으며 교육 시설이 우수하고 주변 인프라가 뛰어난 대단지 브랜드의 아파트를 선호를 합니다. 특히 브랜드 가치가 높은 대단지 아파트의 경우 부대시설이 우수하고 뛰어난 조경등으로 입주민들의 자부심이 대단합니다. 반면 이러한 대단지 아파트의 장점이 있는 반면 단점이라고는 바로 가격이 높다는 것입니다. 수요가 많으니 그 만큼 가격이 상승하는 현상이 나타나는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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10~15년 지나면 인플레이션 때문에 집값 2배일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년전 집값을 생각을 해보면 2~3개 오른 아파트도 있고, 그대로인 아파트도 있고 작게 오른 아파트도 있습니다. 즉 우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복하면서 결국은 물가상승분 처럼 상승을 하긴 하지만 똘똘한 한채 현상즉 2~3배 올라가는 아파트가 있는가 하면 소폭 올라가는 아파트도 있습니다. 결국 입지가 좋고 수요가 많고 사람들이 좋아하는 인기 지역의 경우 상승폭이 크고 그 반대는 소폭 상승을 하는 양극화적인 현상이 나타나게 됩니다.아마 미래 10년 뒤도 비슷한 양상으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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상대부모님 소유 아파트를 내가 1년간 무상임대차하고 배우자(혼인신고 안함)를 동거인으로 전입신고를하면 불이익이 생길수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 부모 자식간에 무상거주에 대한 사항이 있습니다. 즉 부모님 집에 자식이 무상거주가 가능한데 증여 한도가 시세를 따져볼때 1년에 1000천만원까지 증여세가 없습니다.또한 그 이상일 경우라도 부모가 자식을 위해서 생활비나 다른 경제적 지원등이 있을 경우 증여로 안 보는 경우도 있습니다. 가장 좋은 방법은 인근 세무사에게 한번 상담을 받아보시는게 좋을 것으로 보입니다. 저의 개인 의견은 무상거주로 따님이 거주를 하고 배우자될 사람이 세대원으로 하시는게 모양새가 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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스트레스 dsr 3단계가 뭔가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR이라는 것이 소득대비 매월 갚을 수 있는 능력안에서 대출 한도를 결정을 하는 것인데2단계의 경우 주택담보대출, 신용대출 및 2금융권 주택담보대출에 비수도권 0.75%, 수도권 1.2% 가산금리를 적용을 해서 한도를 축소를 시켰는데 올 하반기 부터 3단계가 되게 되면 주택담보대출, 신용대출 및 기타대출 전부를 1.5% 가산한다는 정책인데 이렇 경우 대출 한도가 대폭 축소가 되어 부동산 실수요자에게도 피해를 입을 수 있고, 전반적으로 부동산 시장에 악재로 나올 수 있는 정책이라 현재 정부에서 시행을 앞두고 수도권과 비수도권 분리 적용 및 완화에 어느 정도 정책 변경을 검토하고 있다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트 매매 잔금 입금자명 질문입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않았으므로 장모님되시분도 남으로 여겨집니다. 즉 장모님되시분이 계약자분의 명의 통장에 입금을 하시고 차용증을 적으시면 됩니다. 그리고 잔금을 칠때 계약자 명의로 매도자에게 입금을 하시면 됩니다.그리고 개인간에 대여금 형식으로 거래이므로 세금은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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제한물건 설정 매물, 월세 계약 시 위험성을 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떠한 제한물건이 걸려 있는지 알아야 분석이 가능할 것으로 보입니다. 우선 임차권등기명령같은 것이 걸려져 있으면 이전 세입자가 보증금을 받지 못해서 받을 때 까지 임차권등기명령을 내린 경우도 있고, 아닌 경우 경매로 가는 경우도 있고 집주인이 돈을 못 갚아서 가압류등에 있을 수도 있습니다. 우선적으로 하자가 있는 물건이나 법적으로 처리하기에는 시간적으로 6개월 정도 여유가 있다고 보고 단기로 임대를 하는 것으로 보이니 나중에 보증금을 못 받을 수 도 있습니다.등기부등본을 통해서 권리분석을 확실하게 하시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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매매가6억 전세가3억 아파트를 구매해서 실거주 안하고 전세를 놓고 싶은데요 제가 필요한 실제 현금은 얼마 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 매매를 하게 될때 대출을 받고 매매를 하게 될 경우 대출이 있는 상태가 될 경우 전세세입자가 들어올려고 하지 않습니다. 선순위 근저당권이 있을 경우 전세세입자가 말소조건으로는 들어올려고 해도 그렇치 않을 경우 계약을 하지 않을 것입니다. 또한 기존에 전세가 있을 경우 갭투자 방식으로 전세보증금을 제외한 금액만 매도자에게 돈을 지급을 하고 소유권을 가지고 오는 방식인데 이것도 선순위로 전세권이 있기 때문에 은행에서 후순위 대출을 해주지 않습니다.즉 대출이나, 전세중 둘중에 하나를 선택을 해야 그것을 제외한 자기자본을 투입을 해야 합니다.하지만 사업자 대출일 경우 DSR등 제외가 되므로 전세가 있을 경우 후순위로 제2금융권에서 한도 산정 후 대출이 소액 나올수도 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트 비과세 혜택 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택을 매도 시 1가구 1주택자이므로 2년 이상 보유 및 거주의 충족이 되므로 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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