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택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가인상은 우리나라 뿐만 아니라 미국도 마찬가지이고 다른 나라도 마찬가지라고 보여 집니다.코로나19 시절 저금리로 시장에 돈을 풀면서 유동성이 풍부해지고 또한 글로벌 전쟁으로 인한 에너지 가격이 급등을 하면서 물가가 많이 올랐습니다. 미국을 필두로 금리를 급격하게 올려서 물가를 잡기 위해서 노력을 하고 있지만 한번 오른 물가는 쉽게 내리지 않고 있습니다. 미국도 물가상승이 심해서 이번에 금리를 동결했습니다. 우리나라도 마찬가지고 물가가 안정이 되기 위해서는 좀 더 지나야 되겠지만 금리가 높은 경우 가처분소득이 줄어 들어 경기가 침체될 위험도 있으니 참으로 어려운 현실이라 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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같은 업종을 옆에 창업하는건 상도덕에 맞지 않는건 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 같은 업종이 바로 옆에 오픈을 하는 것은 파이를 나누어 먹자는 것인데 자유시장 경제에서 법으로 강제할 수는 없습니다. 가장 심한것이 저가 커피점입니다. 서로간에 바로 옆에 붙어서 경쟁을 하면 소비자 입장에서는 이용하기 편하지만 업주입장에서는 속이 탈 것으로 보입니다. 예전에는 상도덕에 어긋난다고 싸우고 그랬는데 지금은 난리치면 영업방해죄로 오히려 잡혀 갈 수 있습니다. 서로 경쟁보다는 상생하는 입장에서 서로 잘 협의를 했으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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저가형 커피 매장이, 과열 상태라는데 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 집 건너 커피숍입니다. 한창 저가커피 인기가 좋아서 너무 많이 생겨서 이제는 수익도 크게 재미가 없는 경우가 많이 있습니다. 창업하기가 수월한 편이고 박리다매식으로 팔아서 그다지 큰 돈은 아니더라고 수익을 올리고 했는데 이제는 너무 많은 경쟁으로 인해서 메가,컴포즈,퍼센트 정도 살아남고 나머지 프랜차이즈들은 어느 정도 토대가 되고 있습니다.비싼 스벅커피도 인기가 좋고, 대형카페 커피도 인기가 좋습니다. 요즘 사람들 커피 참 좋아 하므로 경쟁력이 있고 입지가 좋은 경우는 아직도 괜찮은 곳은 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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기업들의 실적과, 주가가 일치하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실적이 좋고 재무제표 상태가 좋은 경우 주가는 그에 따라 올라가게 됩니다.간혹 재무제표 상태가 좋지 못해도 주가가 올라가는 이유는 미래에 대한 비전을 보고 투자를 하는 것입니다.기술주나 바이오 같은 경우 매출이나 손익은 정말 좋지 못하지만 상한가를 치고 하는 것은 미래의 실적이 좋을 것이라는 기대감에 투자를 하는 경우도 많이 있습니다. 결국 재무제표상의 실적이 좋은 경우 주가는 따라가게 되어져 있습니다.저평가되고 안전하게 투자를 하시는 방법도 있고, 미래 기술을 보고 투자를 하는 방식도 있습니다. 또한 주가는 호재가 예상이 되는 경우 테마주로 엮여서 급등으로 가는 경우 거품이 낄 수 있는 것을 조심해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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LH국민임대 청약 질문이 있어요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대의 경우 자격조건이 무주택세대는 물론이고 가구원수별 가구당 월 평균소득이 기준이하여야 입주가 가능합니다. 즉 세대 전체 소득 합산을 해서 각 가구원수별로 해당되는 구간 금액 이하여야 합니다.우선 그 부분부터 체크를 하시고 주택청약저축 사항 및 자산내역, 자동차 내역등 기준 사항이 많이 있으니LH홈페이지에 들어가셔서 해당 사항 한번 점검을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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임대주택 신청 자격 확인 궁금해요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 결혼을 한 상태이거나, 결혼을 한적이 있거나, 또는 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다.만일에 현재 소득이 있을 경우 세대분리가 되었다고 보여지지만 어머니께서 아버님과 같은 세대 즉 1주택자이므로 전체 무주택세대구성원은 해당 되지 않고 본인만 무주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 향후 부동산 상승을 예상을 해서 2년 이상 투자를 한다고 보시고 시세차익을 예상을 해서 투자하는 방식입니다. 주로 부동산 가격이 하락을 하고 바닥일 경우 그리고 상승기 초입에 투자를 하게 되면 많은 시세를 볼 수 있지만 반대로 부동산 가격이 하락을 하고 전세세입자가 나간다고 할때 다른 세입자가 들어 오지 못할 경우 전세보증금을 구해야 하는 상황이 올 수도 있으니 조심하셔야 합니다.우선 전세 회전이 잘되고 어느 정도 시세 상승의 조짐이 보이는 곳을 찾는 것이 기술인데 이런 지역일 경우 가격이 비싸던가 매매를 하지 않을 가능성이 큽니다. 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 추가하락이 예상이 되면 시장의 흐름을 잘 보고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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전세 갱신계약서 쓰는방법이나 양식 어디서 볼수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 은행에서 임대차연장에 대해서 재계약서가 필요한 경우 공인중개사 직인이 필요할 수도 있습니다. 은행에 다시 한번 의뢰를 해보시고 공인중개사에게 대필 비 정도 주시고 계약서를 재작성하는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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전세 살던 중에 월세로 변경 할 경우 대서료만 내면 되는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 중개를 했던 공인중개사의 경우 계약서 대필 정도의 수수료만 지불을 하고 작성을 해주는 경우가 있고, 앞면 있고 친할 경우 그냥 써주는 경우도 있습니다. 중개수수료의 경우 소개수수료 이므로 매수자와 매도자, 세입자와 임대인 연결 시켜주고 받는 수수료로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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아파트를 매매 하려고 하는데 나온 물건 보는 사이트가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보시면 부동산 관련 플랫폼들이 많이 있습니다.대표적인 것이 네이버부동산, 호갱노노 등이 있을 수 있고 이러한 사이트를 통해서 대략적인 시세를 파악을 하시고 직접 해당 동네에 가셔서 매물을 보시고 공인중개사와 상담을 하시고 실제 시세을 파악 후 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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