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분리형 옥탑이 월세가 싸던데 분리형이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방의 경우 여름에는 덥고 겨울에는 추운 경향이 있습니다.또한 직접 매물을 가서 현장을 보셔야 그 시세 대비 어떠한지 알 수가 있습니다. 가서 보면 노후화 정도를 보고 주변 인프라 교통, 무엇보다 주변 시세 형성에 비해 어떤지도 그리고 관리비는 어떻게 징수를 하는지등도 직접 가서 매물을 봐야 가격의 합리성을 알 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
5.0
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대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘의 트랜드는 아주 큰 대형카페 나 아닌 경우 프랜차이즈 소형 카페로 양분화 될 수 있다고 볼 수 있습니다.요즘 사람들의 트랜드는 맛집을 찾아가서 식사를 하고 또 대형카페를 가서 차를 마시면서 사진도 찍고 하는 것이 트랜드 입니다. 주말에 가보면 유명 대형 카페의 경우 자리가 없을 정도로 붐비고 가격이 비싼편인데 영업이 잘됩니다.비싸게 팔아서 많이 남기는 전략이고 또한 유명 핫플로 유명새를 탈 시 이익을 극대화 할 수 있는 곳이 될 수도 있습니다.반면 또 인기가 있는 카페는 도심의 저가 브랜드 커피로 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이윤을 남기는 영업을 하는 전략도 많이 있습니다. 이 또한 저비용으로 소액의 이익을 많이 파는 박리다매형식으로 하는 유형도 성행을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해 부동산 침체기에 있습니다.이러한 이유로 매수세가 실종이 되고, 고분양가로 인한 미분양 매물이 쌓이게 되고 가격은 내리고 있습니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 침체는 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다.현재 매수에 대한 생각이 있으시면 올 하반기 정도 하락기를 보고 도전을 하시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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오늘 부동산 계약을 했습니다 (계약금 10% 납입) 중개수수료는 나중에 잔금처리시 드리면 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 부동산 중개수수료는 계약을 완료하였을 경우 납부를 하는 게 맞습니다. 즉 계약서를 작성을 한 경우 납부를 하는게 맞지만 통상적으로 공인중개사와 협의 하에 잔금 시 처리하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
4.5
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배우자가 대출금 대신 상환하는 것에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여세 한도는 10년에 6억입니다.따라서 위의 1~2억은 증여를 해도 증여세 비과세이므로 배우자한테 이체를 받아서 상환하셔도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
4.0
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시골집을 고쳐서 민박으로 활용해도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자기 소유 건물일 경우 전입 신고 기준 6개월 이상 거주를 해야 합니다.(만일에 임차인 경우는 3년)그리고 해당 지자체 담당 공무원에 가셔서 농어촌 민박 사업 신청을 하셔야 합니다.신청을 하면 해당 지자체 공무원이 와서 사전 점검을 하고 소방서에서 소방점검을 실시하게 됩니다.객실에 소화기와 플래쉬 비치 그리고 보일러실에 자동소화장치와 일산화탄소 경보기등을 점검을 하고 허가를 받게 됩니다. 승인이 되면 농어촌민박사업자 신고확인증을 받고 민박 사업을 시작하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산 전세계약 연장 가능 여부 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차만료일 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 논의를 하셔야 하고 만일에 이 기간안에 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 2년 연장이 됩니다. 또한 재계액에 논의를 하게 될때 1년 최고 5%만 임대료 인상이 가능하고 이 또한 협의사항이고 의무사항이 아닙니다. 만일에 집주인과 협의 시에 2년을 더 거주하고 싶을 경우 계약갱신청구권을 1회 사용을 하게 되면 2년 더 거주가 가능하고 1년 5% 인상을 협의를 해줘도 되고 안해줘도 됩니다.단 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 만일에 집주인이 실거주를 한다고 하며 퇴거를 해야 하고 아닌 경우 2년 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별시는 우리나라 서울 밖에 없습니다. 광역자치단체로써의 지위를 가지게 되고, 일반 시와 달리 도에 속하지 않으면서,독립적으로 운영이 되고, 국가의 직접적인 지원을 받습니다.광역시의 경우 인구 100이상의 대도시를 말하면, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산이 있고, 광역자치단체로써 지위를 가지며 도와 동등한 행정적 지위를 가집니다. 자치적인 행정, 재정운영권을 가지게 됩니다.특례시의 경우 인구 100만이상의 광역시가 아닌 도시를 말합니다.일반 시보다 더 많은 행정권한을 가지게 되고, 재정 운영의 자율성을 가지고 있고, 도에 속하면서 특별한 지위를 인정합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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계약기간 전 전입신고 가능 한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 말 그대로 계약만 실행을 하였기 때문에 확정일자는 받을 수 있고, 정식적으로 잔금을 납부를 해야 이사를 하고 전입신고가 가능합니다. 임대인에게 문의를 하면 확실한 계약일 경우 허락해 줄 수도 있는데 만일에 공실이 아닐 경우는 안될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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빚을 내서라도 빌딩을 매입하려는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 투자용입니다.건물을 매입을 할때 자기자본 + 레버리지(대출)을 활용을 해서 건물을 매입을 해서 임대를 주고 건물 가치를 상승을 시켜 나중에 많은 시세 차익을 남기고 매도를 하는 전략입니다.즉 당장의 고금리를 임대료등을 받아서 유지를 하고 시간이 지날때 건물 가치가 상승을 하게 될 시 매입가 보다 매도가가 크기 때문에 즉 매도를 해서 은행 대출 상환을 하게 되면 자기자본 + 이익이 되는 것을 목표로 하는 것입니다.하지만 부동산 가치 분석을 잘해서 하며 공실에 대한 부담등 위험요소도 있으니 부동산 가치 분석이 선행이 되어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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