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어머니 명의 전세계약 나로 변경시 해야할것
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하여 재계약서를 작성을 하고 임차인 이름르 바꾸어 서 재계약을 하시면 됩니다. 또한 직계간에 증여는 5000만원까지 비과세이고 1000만원에 대해 증여세 과세가 되면 대략 100만원 정도의 세금이 나오나 인근 세무사님께 말씀을 드리면 절세할 수 있는 방법을 알려드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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경기도 고양시 지역의 사무실 임대료 환산보증금이 얼마인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환산보증금 = 임대료 + (월임대료 x 12개월) x 5%5% = 주택임대차보호법 제 7조의 2(월차임전환시 제한 산정율) 2 % + 현재 기준금리 3% 를 사용하는 경우도 있고국가통계포텔에 보면 경기도 전월세 전환율은 6.2%로 나옵니다.고정관리비의 처리에 대해 묻는 부분에 대해 설명드리면, 고정관리비는 보통 임대료와는 별도로 계약서에 명시되는 비용으로, 일반적으로 환산보증금 계산에 포함되지 않습니다. 관리비는 임대료 외에 별도로 지급되는 비용이므로 보증금 계산 시 제외하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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전세계약시 필요한 특약은 무엇들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것이 근저당권 말소 조건을 계약서 특약사항에 넣어야 합니다.기본적으로 임차인의 기본적인 권리에 대해서는 공인중개사님께서 알아서 넣어주십니다.또한 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 이렇게 하면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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디딤돌 대출에서 소유권이전등기일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권이전등기일자는 말 그대로 그 집의 소유권을 이전 등기를 해야 한다, 즉 소유자를 등기에서 새로 등록하는 일자를 말합니다. 우리가 아파트를 매매를 하게 되면 등기부등본에 소유권자를 매수자로 바꾸어야 합니다. 그것을 소유권이전등기일자라고 하고 이 등기를 하기 위해서는 등기가 반영되기 전에 소유권이전등기를 접수를 해야 합니다. 그 접수일자를소유권이전등기 접수일이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전전 임차인이 4년, 전 임차인이 4년, 현재 사용자가 2년을 사용했다면, 총 10년이 경과한 것으로 간주됩니다.임차권이 양도된다고 해서 계약갱신요구권 기간이 리셋되지 않습니다.임차인은 10년 동안 계약갱신을 요구할 권리가 있으며, 건물주는 특별한 사유가 없는 한 이를 거부할 수 없습니다.계약이 양도되더라도 임차권이 동일한 조건으로 유지되는 경우, 최초 임대차 계약일부터 계산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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대구 신축 아파트 단지에서 제공하는 주요 편의시설은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 신축아파트 들은 대부분 4세대 하이엔드 형식으로 짓기 때문에 왠만하면 헬스장, 골프연습장, 독서실의 기본이고,로비라운지, 도서관, 수영장, 카페등 호텔의 편의시설을 표방하는 고급적인 부대업장들을 많이 넣고 또한 우수한 조경등으로 고급스러운 이미지로 많이 짓습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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대구 신축 아파트의 평균 분양가는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구지역 평균 분양가격이 평당 약 3000만원으로 상승을 하였습니다. 하지만 지난번 범어 아이파크 143세대가 공급되면서 전용면적 84m2가 10억 원을 웃도는 평균 분양가격이 평균을 올린 것도 있지만 최근 후분양아파트로 상인푸르지오의 경우 84m2 기준 5억6000만원 ~ 6억3000만원으로 분양을 하기도 했습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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무인인형뽑기 매장 창업 비용 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인인형뽑기의 경우 10평 기준 대략적인 창업비용은 5천만원 정도(기계값, 인테리어) 라고 합니다.따라서 15평 정도의 규모에 몇대를 운영할지는 모르겠지만 배치에 따라서 7천~8천 정도 예상을 해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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주택 계약을 할 때 근저당을 설정 하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이라는 것은 주택을 담보로 대출을 하게 될때 은행에서 해당 부동산의 등기부등본에 대출을 빌려주고 받은 권리가 있다라고 표시 즉 등기를 하게 되는데 그 돈을 빌려주고 받을 것이 있다는 권리를 말합니다.즉 등기부등본을 보면 근저당이 설정이 되어져 있는 부동산은 그 부동산에 대출이 있는 집이라 생각을 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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주택 임대차2법 3법은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 보호를 위한 임대차보호법 2법의 경우 계약갱신청구권과 임대료 인상 상한제 있습니다. 여기에 전월세 신고제를 추가를 하여 임대차계약의 투명성을 보장한 것을 추가해서 임대차3법이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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