경기도 고양시 지역의 사무실 임대료 환산보증금이 얼마인가요

Question

안녕하세요 제목그대로 입니다.

경기도 고양시 지역의 사무실 임대료 환산보증금이 궁금합니다.

검색해도 잘 나오지 않네요

그리고 임대료 외에 고정금액으로 지급하는 고정관리비가 있는 경우

환산보증금 계산에서 제외하는게 맞는지 궁금합니다.

고견 바랍니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

환산보증금 = 임대료 + (월임대료 x 12개월) x 5%

5% = 주택임대차보호법 제 7조의 2(월차임전환시 제한 산정율) 2 % + 현재 기준금리 3% 를 사용하는 경우도 있고

국가통계포텔에 보면 경기도 전월세 전환율은 6.2%로 나옵니다.

고정관리비의 처리에 대해 묻는 부분에 대해 설명드리면, 고정관리비는 보통 임대료와는 별도로 계약서에 명시되는 비용으로, 일반적으로 환산보증금 계산에 포함되지 않습니다. 관리비는 임대료 외에 별도로 지급되는 비용이므로 보증금 계산 시 제외하는 것이 맞습니다.

감사합니다.