전세계약시 필요한 특약은 무엇들이 있을까요?

Question

내일 전세집을 보러갔다가 다음주 중으로 계약을 하려고합니다! 근저당권이 설정되있는 집인데 집주인분이 잔금일 전에 말소를 해준다고 하셨고, 전세대출을 받으려고하는데 괜찮겠죠? 지금 살고 있는 지역에 아파트 매물이 없어서 어쩔 수 없는데 특약기재만 잘해도 괜찮을까요!? 그리고 보증보험은 무조건 들어야하겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

근저당 말소조건 전세계약시에는 가능한 은행과 협약이 되어 있는 법무사와 함께 진행하는 것이 안전합니다. 계약서에는 특약으로 임대인은 잔금 수령 동시에 대출금을 전액 상환하여 근저당을 말소하기로 한다 와 같이 기재하고 잔금일에 법무사와 함께 은행을 방문하여 대출금 상환 및 근저당 말소를 확인하는 것이 필요합니다.

문제가 발생했을 때 현실적으로 가장 효과적인 것이 전세보증보험이니 가입하시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가장 중요한 것이 근저당권 말소 조건을 계약서 특약사항에 넣어야 합니다.

기본적으로 임차인의 기본적인 권리에 대해서는 공인중개사님께서 알아서 넣어주십니다.

또한 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 이렇게 하면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

내일 전세집을 보러갔다가 다음주 중으로 계약을 하려고합니다! 근저당권이 설정되있는 집인데 집주인분이 잔금일 전에 말소를 해준다고 하셨고, 전세대출을 받으려고하는데 괜찮겠죠? 지금 살고 있는 지역에 아파트 매물이 없어서 어쩔 수 없는데 특약기재만 잘해도 괜찮을까요!? 그리고 보증보험은 무조건 들어야하겠죠?

==>기존 근저당이 설정되어 있는 건물인 경우 잔금일자에 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 설정된 근저당을 말소하도록 해야 합니다. 따라서 특약사항에 기재는 물론 잔금시 근저당 말소여부를 확인해야 합니다. 보증보험 가입여부는 질문자님께서 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

계약서 작성시 특약사항에ㅡ 전세 잔금지불과 동시에 근저당을 말소시기며 임차인의늬전세보증금 대출이 승인되지 않으면 본 계약은 취소하며 손배상을 상호 묻지않는다ㅡ라는 문자를 기록하시기 바랍니다

보증보험은 가급적 가입하시기 바라며 대출금이 삭제되어 안심하다면 본안이 펀단하여 생략하도됩니다 보증금 가입신청금응은 총금액의 1.1%를 요구할 것입니다 그리고 계약과 동시에 확정일자를 즉시 받아 놓으시기 바랍니다