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2025년 최악의 건설경기가 오구 있다고 하는데요, 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 속에 높은 대출이자로 PF를 진행한 건설회사들이 높은 원가를 적용을 해서 지은 아파트의 경우 미분양이 나고 고스란히 대출을 갚지 못하는 상황이 오고 있고 건설사들이 버티다 버티다 2025년 자금 문제로 무너질수도 있다고 보는 관측입니다. 금리가 높고, 부동산 시장이 안좋다보니 자금사정이 약한 중소형건설사들은 매우 어려운 환경속에 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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1세대 3주택인가요? 2주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아드님은 30대 이상이 되었으므로 세대가 분리된 상태 입니다. 즉 아드님의 경우 1가구 1주택 이고 부모님의 경우 1가구 2주택입니다.나중에 합가를 하게 되면 세대를 분리시키지 않고 합칠 경우 1가구 3주택이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
5.0
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고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 고시텔의 경우 보증금은 월세를 미납했을 때 이를 보전하기 위한 안전장치로 만약 세입자가 월세를 연체하거나 계약 기간 중 사라지는 경우를 대비하는 개념으로 보증금을 준비를 합니다. 또한 고시텔 내 가구, 가전제품, 벽지, 바닥 등 시설이 파손되었을 경우, 보증금을 사용해 수리비용을 충당할 목적도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 조합설립되면 아파트 팔기 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 재건축 조합설립이 되어도 동의를 해도 재산권 행사에는 무리가 없습니다.즉 재건축이 진행이 될 시 입주권 + 프리미엄으로 매도를 하셔도 무방합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
4.0
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정국 불안정이 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 계엄령 사태로 인해 정국이 불안합니다. 하지만 이러한 일시적 사태가 부동산 전반에 영향을 미치지는 못합니다. 다만 향후 정권을 누가 잡느냐에 따라 현 정부의 부동산 정책 금리 정책등 종합적인 정책이 어떻게 흘러가느냐에 따라 부동산 시장은 움직일 수 있습니다. 윤석열 정부는 기준금리가 내렸음에도 가산금리를 올려서 금리를 낮추지 않았고, 또한 대출규제로 부동산 시장을 침체를 시켰습니다. 다음 정권 정책이 어떻게 나올지가 관건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘 코트나 패딩 옷 왜 이렇게 비싼걸까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명품은 단순히 비싸다는 것 이상의 가치를 제공하긴 합니다. 브랜드의 역사, 희소성, 소재와 제작 방식, 마케팅 전략 등 여러 요소가 복합적으로 작용하여 높은 가격을 형성합니다. 재질 또한 좋은 재료를 사용을 하고 우수한 디자인에 인기있는 모델에 입혀서 유행을 만들고 또한 공급을 제한하여 경쟁을 시키는 방식의 마케팅등이 가격을 올리는 요소로 보여 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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담보대출이 있는집 부부간 증여문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.담보대출을 그대로 가지고 나머지 지분을 배우자에게 증여를 할 경우 남편분은 담보가 없기 때문에 대출을 상환을 하셔야 합니다. 또한 50% 지분을 아내분에게 옳길 경우 아내분의 담보 능력과 소득 신용등으로 대출 한도가 나올지는 은행에서 먼저 문의를 하고 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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조정지역 내 재건축 아파트 실거주 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정지역된 재건축 아파트일 경우 실거주 2년을 해야 양도세 비과세인데 멸실 전에 거주를 하든 멸실 후 새로 지은 아파트에 2년 실거주를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다
경제 / 부동산
24.12.11
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반전세 묵시적계약갱신과 계약갱신청구권 사용에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1번 2번은 모두 맞습니다. 3번의 경우 새로 작성 할 필요가 없기도 하고 만일에 전세대출이 있을 경우 은행에서 재계약 계약서를 원할 경우 다시 쓰고 확정일자 받으시고 주시면 됩니다.4번의 경우 재계약에 대해 진행을 했는데 그럴 경우 임대인은 다른 세입자를 구해야하는 시간이 필요하므로 재계약이 이루어지고 3개월 뒤 계약해지가 될것으로 보이나 임대인과 협의하기 나름입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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청약 매입임대주택 입주방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금이 3000만원일 경우 정식계약하는 날 10% 즉 300만원 내고 나머지 잔금일자(이사하는날) 나머지 내시고입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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