전문가 프로필

답변 내역

묵시적계약중인데 집주인에게 나가는 일정 언제까지 말해줘야되?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 계약중에 계약해지를 요구할 경우 임대인은 통보를 듣고 3개월 후에 계약해지를 하게 됩니다. 위의 상황도 묵시적갱신중에 임차인이 계약해지를 해서 3개월 후에 계약해지를 한 경우로 보이고 이럴 경우 임차인도 퇴거를 해야합니다. 우선 임대인과 다시금 협의를 해보시길 바랍니다. 만일에 다른 세입자가 구해지고 게약이 되었다면 아마도 힘들 것으로 보이고, 그 계약금 배액을 상환을 해주고 계약을 취소해야 합니다. 그 책임또한 세입자에게 돌아갈 가능성이 큽니다. 따라서 아직 세입자가 구해졌는지 알아보고 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

전세 보증보험되나 융자낀 아파트 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 보증보험을 가입을 하셨다면 집값의 하락과 상관없이 가입한 금액만큼 전액 보장이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

스마트시티가 부동산 시장에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 스마트기술을 겸비한 스마트 시티의 경우 입지가 우수하고 학교 시설, 인프라, 교통 등이 편리하면 당연히 주변 부동산 보다 가치는 올라갑니다. 하지만 중심가와 너무 외곽일 경우는 교통입지상 불리함이 있을 수 있으므로 중심 도심에 비해서 크나큰 상승을 어렵고 가장 중요한 요소는 교육,상권,병원,교통 등 모든 것이 중심인 지역이 부동산가격이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

무한 계약갱신청구가 시행된다면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한계약갱신청구권을 시행을 하게 되면 사회적 혼란을 초래할 가능성이 매우 큽니다.집을 가지고 있는 사람도 국민입니다. 집을 가지고 있는 것이 죄도 아니고 너무 세입자에게만 유리한 정책을 하게 되면누가 집을 살까요? 전부 평생 전세로 살지 않을까요? 부동산 정책은 세입자나 임대인에게 모두에 이익이 되는 정책을 만들어야지 어느 한쪽에 유리한 정책을 만들면 사회적 혼란만 가중된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

환율 불안정할 경우 부동산에도 영향이 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원화가 약세를 보이면 외국인 투자자에게 한국 부동산이 상대적으로 저렴하게 느껴집니다. 이는 외국인 투자를 유인할 가능성이 있고, 또한 환율이 높아지면 금리를 올려서 환율을 안정시킬 필요가 있습니다. 그런 경우 금리가 상승하면 부동산 대출 이자 부담이 증가해 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 이는 환율이 부동산 시장에 간접적으로 영향을 미칠 수도 있습니다. 또한 환율 변동은 수입 자재비에 영향을 미칠수도 있습니다. 원화 약세는 건축 자재 수입 비용을 높여 부동산 개발 비용 상승으로 이어질 수 있고, 이는 신규 공급 감소와 가격 상승으로 연결될 가능성이 있습니다.환율은 여러 요인으로 작용을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 완공 후 5년까지를 신축이라고 하고 6~10년 정도 되면 준신축 10년이 넘어가면 서서히 구축이라고 표현을 합니다. 어떻게 정해진것은 아니고 통상적으로 몇년차 아파트 이런식으로 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

전세금을 못돌려받고있는데 갑자기부동산에서 전세로 집을보러오겠다고 하네여 ㅎ.. 집을보여줘야 할까요? 집주인은 새계약으로 전세금을 받아서 저한테 주겠다하네요 ㅋㅋㅋ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 자연스러운 모습은 다른 세입자가 와서 계약을 하고 보증금을 받고 나가는 것입니다. 일단 거래가 되어야 전세보증금 회수에도 자연스럽게 이루어 지니 집을 보여주고 협조를 해 주는게 나아 보입니다.요즘 임대인들이 자금사정이 좋지 못해서 다른 세입자가 안들어오면 보증금 내어 주는 것이 어려운 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

엘에이치 계약기간 만료전 퇴실을 할려고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간까지 또는 다른세입자가 들어올때까지는 임차료 및 관리비를 납부를 하셔야 합니다. 이사를 가기전에 LH관리사무실에 미리 협의를 하셔야 합니다.이사간 집 전입신고를 하게 되면 기존 LH집이 전출이 되니 보증금 반환 문제등을 상의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약해지를 임차인이 임대인에게 통보한 날 즉 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 계약을 해지를 해 줘야 합니다.즉 임대인에게 계약해지를 요구를 하고 임대인이 알겠다고 통보를 받은날 부터 3개월 후가 계약해지일이 되고 월세의 경우 그 3개월은 책임을 지시고 마지막달은 일할계산해서 지불을 하시던가 선불일 경우 환불을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

부동산 경기가 안좋은데 아파트를 사야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출규제가 심하고 대출 금리도 비쌉니다. 정부에서 대출규제를 통해서 거래가 실종이 되고 부동산 가격은 침체를 겪고 있습니다. 어떻게 보면 지금이 바닥이라고 볼 수도 있습니다.대출이 가능하면 어떻게 보면 지금 가격 할인을 받아서 구매를 하시는데 기회일수도 있습니다. 내년은 기준금리가 내릴 것으로 사료가 되고 정부에서 또한 대출 규제는 어느 정도 완화할 가능성이 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
1명 평가
0
0