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아파트 구매 및 계약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 매매를 하게 될 경우 계약하고 1~2개월 정도 잔금기간을 주어 잔금을 주고 소유권이전등기를 하게 됩니다. 갭투자 방식은 전세보증금을 제외한 금액만 매도자에 주고 임차인 권리를 승계를 받으면 되는 것입니다.또한 임차인 있을 경우 임차인의 권리(우선변제권, 대항력, 계약갱신청구권, 묵시적갱신상태등)를 잘 살펴 봐야 하고임차인의 대항력이 없을 경우 계약 해지 및 실거주가 가능합니다.임대차계약은 2년 이하는 기본 2년으로 보는 규정이 있고 재계약 협상 당시 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 임대인이 실거주를 한다고 하면 임대인이 실거주 가능한 부분이 있을 수 있습니다.즉 임차인은 2+2년은 기본적으로 거주가 가능하나 2년 살고 다음 2년 계약갱신청구권으로 더 살고 싶어 할 경우 임대인 실거주를 한다고 하면 2년 살고 임차인은 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세로살고있는집이거미가너무많아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 사항은 계약전에 미리 알고 체크를 해야 되는 부분이고 거주에 대한 중대한 사유로 보기는 어렵다고 사료되고 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 세입자 구하는 조건 즉 복비를 지불하고 다른 개인 사정을 이유로 중도 해지를 요청을 하게 되면 임대인이 동의를 해서 중도해지가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또에 당첨이 되면 많은 돈을 가지게 될 수 있습니다.그럴 경우 재 투자를 하고 싶은 경우는 입지가 좋고 수요가 많은 상가나 아파트등을 투자를 해서 임대수익이나 시세차익을 바라는 것이 좋은 투자로 보여 집니다. 전원주택의 경우 실거주로는 어떨지 몰라도 재투자로는 크게 메리트가 없는 투자방법으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 규제로 인해서 대출 한도를 확인할 필요가 있고 대출이 되어 근저당권이 설정이 되게 되면 근저당권 설정 당시 소액보증금 이내에 들어가게 되는 월세의 경우 최우선변제를 받을 수 있게 되므로 보증금 설정 시 소액보증금 확인이 필요하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.5가구는 새로운 형태로 요즘 만들어진 용어인데 예를 들면 각자 1인 가구인 연인들이 각자 집에서도 거주를 하고 주말이나 아닌 경우 자주 같이 거주를 하는 형태를 1.5 가구라 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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집 매매 질문합니다 디딤돌대출로 가능할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 자격이 가능할 경우 승인 된다면 잔금일자에 대출실행금액으로 기존의 근저당권 말소를 진행하고 다음으로 소유권이전등기를 시키기 때문에 매매 시 공인중개사 및 법무사를 통해서 거래를 하게 될 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 잔금일날 대출받은 금액으로 우선 근저당권(대출)부터 다 갚고 나머지는 매도자가 가지고 가고 대출상환영수증으로 등기부등본상 근저당권 말소 하고 다시 소유권이전등기를 하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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집이 마음에 드는데 전세계약하기 신경쓰여요ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당 말소 조건의 경우 선순위로 잡혀 있는 권리가 없기 때문에 전세보증금의 경우 크게 문제는 되지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 만일 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 계약을 해도 좋다고 사료되지만 전세보증보험 가입이 안 될 경우 또한 향후 이사를 가야 되는 시점에 임대인의 재산상 전세보증금을 다른 세입자가 들어와야 내어줄 수 있을 만큼 경제적으로 힘든경우, 또한 다른 세입자가 안들어와서 보증금회수에 애를 먹을수도 있는 경우든 여러갈래로 판단을 해 보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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서울에 장기적 빌라투자 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울에 빌라를 투자하기 위해서는 빨간 벽돌 건물에 동네가 오래된 곳이 좋습니다.너무 외곽 말고 중심쪽으로 봐서 갭투자 형식으로 전세나 월세를 주고 보유를 하고 있을 경우 노후화로 인한 재개발등의 이슈가 생기게 되면 시세상승이 되는 전략으로 가는 것이 좋다고 보여 집니다. 하지만 현재 서울 및 수도권 대출규제가 심하고 토지거래허가구역으로 묶이면서 사실상 실거주 말고는 투자가 어려운 환경이 되었으니 그 부분 잘 체크를 해서 계획하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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자취 말고는 독립할 수 있는 방법이 없어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항으로 세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리 즉 다른 집으로 이사를 가서 30세 미만일 경우 소득이 있어야 하고 또는 결혼을 한 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 따라서 달리 따로 살고 싶은 경우는 친척등에 부탁을 해서 달리 사는 방법등이 있을 수 있고 법적으로 세대를 분리하기 위해서는 아직 나이가 어려서 불가할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부산 수정터널 오토바이&전기자전거 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수정터널 오토바이 통행 불가 입니다. 따라서 오토바이들이 주행을 하는 것은 모두 불법이라 볼 수 있습니다.수정터널 입구에 오토바이 통행 불가 안내판도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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