집이 마음에 드는데 전세계약하기 신경쓰여요ㅠ
안녕하세요 한달 뒤에 출산을 앞둔 신혼부부입니다
그래서 사정상 두달전부터 급하게 집을
알아봤고 저희가 신혼부부 대출을 내야하는 상황이라
전세로 집을 봤습니다
그러던중에 며칠전에 마음에 드는 단독주택 전세 1억 1000만원 매물을 봤습니다
신혼부부대출 면적이 85인데 저희는 1층만 계약하려고 했습니다 집주인분께서는 2층은 우선 비워둘거니
저희가 창고로 써도 무방하다고 하셨는데
저희가 대출신청시에 면적을 1층외에 2층도
써야되나요?
그리고 그당시 집주인분이 은행에 1억 1000만원 빚이 있다고 하셨습니다 이부분은 저희가
대출로 전세금 나와서 주면 바로 갚을거니까
결론은 집에 문제가 없다고 하셨습니다
그리고 오늘 이 집을 하려고 마음먹고 대출알아보려고
집주인과 얘기하면서 집주인분이 신용불량자라는걸 알았고 등기부등본으로
집이나 빚은 아내분으로 낸걸 알았습니다
빚은 1억 1700만원이었습니다
집주인분은 그때 얘기한거처럼
저희가 전세금주면 그날 받고
은행가서 갚고 저희와 같이 가서
근저당 말소신청을 하겠다고 하셨습니다
요즘 전세사기가 많다보니
보통 이런 경우에는 계약을 안하시는걸로
알긴 합니다 근데 저희 사정도 있고
집이 마음에 들다보니 솔직히 포기하기에 아쉽습니다
그래서 전문기님들께 자문을 구합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 근저당 말소 조건의 경우 선순위로 잡혀 있는 권리가 없기 때문에 전세보증금의 경우 크게 문제는 되지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 만일 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 계약을 해도 좋다고 사료되지만 전세보증보험 가입이 안 될 경우 또한 향후 이사를 가야 되는 시점에 임대인의 재산상 전세보증금을 다른 세입자가 들어와야 내어줄 수 있을 만큼 경제적으로 힘든경우, 또한 다른 세입자가 안들어와서 보증금회수에 애를 먹을수도 있는 경우든 여러갈래로 판단을 해 보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
질문에 답변드리겠습니다. 마음에 드는 전세집이 있어도 가장 중요한 것은 보증금 보호에 문제가 없는지를 중점두고 검토하여 보시기 바랍니다. 문제가 없다면 선순위 근저당이 있어도 잔금일에 말소를 하고 전입신고 등을 한다면 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 권리상의 문제는 없을 것으로 보이나, 임대인의 경제적능력이 부족한 만큼 만기시점에 보증금 반환에 대해서는 장담을 하기는 어렵습니다. 보통 이러한 경우를 대비해서 전세보증보험에 가입이 가능하다면 크게 문제는 없겠으나, 계약상 잔금일 선순위 근저당 말소특약등 및 전세보증보험 가입불가시 계약해지 특약을 기재하고 계약을 진행하시면 될듯 보이긴 합니다. 질문자님의 급한 마음은 이해하나 주택임대차 계약은 서두르시는 것보다는 정확히 알아보고 계약선택을 하시는게 맞습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신용불량자는 은행 거래, 근저당 말소 절차 진행이 정상적으로 어렵습니다
같이 가서 말소하자는 말도 현실적으로 지켜지지 않을 가능성이 높습니다
은행은 등기부상 근저당이 있는 주택에는 전세자금대출을 거의 승인하지 않습니다
특히 신용불량자 명의라면 리스크가 커서 거절될 확률이 높습니다
전세자금대출은 보통 전용면적 전체 기준으로 심사합니다
1층만 계약, 2층은 창고로 사용이라면 대출심사에서 문제가 될 수 있으며,
실제 거주면적과 임대차계약서 면적이 달라서 불이익을 받을 수 있습니다
여러가지로 유의해야 될부분이 많은데 되도록 안전한 집을 찾는것이 좋을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신혼부부 전세대출은 임차 전용면적 85m2 이하의 주택이 대상입니다. 따라서 1층 부분만 계약 시 해당 면적 기준을 충족하면 문제가 없습니다.
대출 신청 시 전용면적 기준을 확인하시길 바랍니다.
수도권 외 지역은 임차보증금 최대 3억 원 대출 한도는 보통 임차보증금의 80%입니다.
임대인이 신용불량자이고 근저당권 빚이 있더라도 임차인은 전세대출 가능한 경우가 많습니다.
한 번 신청해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신용불량자 명의의 부부 공동재산은 근저당 상환 절차가 명확하지 않으면 매우 위험합니다,
전세 보증보험 가입이 불가할 가능성이 높고 실제 말소 전까지는 근저당이 그대로 존재해 보증금 회수가 불안정합니다.
계약을 하려면 은행 상환과 근저당 말소를 당일 확정 후 잔금 지급 조건으로 특약에 반드시 명시해야 합니다.