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다세대주택 배관공사 협조 해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 임대인이 비용을 부담을 해야 하나 계약시 하자나 보수에 대해 세입자가 부담하는 조건때문에 애매한 상황입니다.다른 세대들의 찬성 및 반대 의견의 현황과 또한 전체적으로 볼때 전체 배관 교체 일 경우 공사안한 세대만 누수가 일어날 수도 있으니 그런 부분등을 잘 고려해서 판단을 해 보시길 바랍니다. 또한 임대인과도 위의 문제를 한번 상의해서 의견을 듣는 것도 필요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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월세 묵시적계약기간 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 구해지면 임대인과 새로운 세입자간에 계약이 성립이 되고 잔금치는날 보증금 반환을 받을 수 있습니다.임차권등기명령을 하고 몇가지 짐을 놓아두고 가시는게 점유성립에 도움이 되십니다. 임차권등기명령을 한 경우 다른 곳에 전입신고를 해도 됩니다. 또한 계약해지 통보 후 3개월 안은 통상적으로 세입자가 그 이후는 임대인이 복비를 내는 것이 관례이고, 월세도 계약기간안에만 책임을 지시면 됩니다. 법적으로 하게 되면 소송으로 가고 시간도 많이 걸리니 임대인과 잘 협의를 해서 해결이 잘 되시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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민간 아파트 청약에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음에 넣었던 아파트 청약에 당첨이 될 경우 주택청약저축은 재 사용이 불가하게 됩니다.그리고 그러한 것이 다음 청약 시에는 주택청약저축이 없는 상태이므로 청약이 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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아파트 공동명의 질문 드립니다 부동산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매로 할 경우 양도소득세를 추계를 해보시고 또한 증여로 할 경우 증여세를 추계를 해 볼 필요가 있습니다.두개를 비교를 해서 좀 더 절세가 가능한쪽으로 하시는게 좋아 보입니다.주변에 세무사님께 도움을 요청하시면 가장 확실한 절세 방법을 알려 주리라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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개인 임대인 입장 전세가 공시가 책정 이점 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 급매로 빨리 계약을 하고 싶다던가 자금을 빨리 융통하고 싶어서 그럴 수도 있습니다.보증보험 가입이 가능하고 확정일자 +전입신고를 하게 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있으니 안심하고 계약을 해도괜찮다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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청년전세임대주택관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전세임대주택의 경우 보증금과 월세 즉 반전세의 개념으로 주거를 하는 형태입니다.또한 인기가 있는 지역의 경우 1순위에서 마감이 되기 때문에 2,3순위는 어렵다고 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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중개업소는 휴업을 6개월 이내로 한다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 밖에 위의 사유에 준하는 부득이한 사유를 해석을 해볼때 육아의 경우 출산에 가까운 것으로 보이므로 가능하다고 사료가 되지만 해당 지자체에 문의를 해봐야 정확한 답변을 받을 실 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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경매 물건 면적을 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물면적 84.98제곱미터를 3.3으로 나누게 되면 대략 25.71평으로 전환이 됩니다.즉 2개가 같은 말입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권은 신축 아파트 청약을 해서 계약을 하고 입주를 할 수 있는 권리를 말하고,입주권은 재개발이나 재건축 조합원이 나중에 아파트 완공이 되면 입주를 할 수 있는 권리를 말합니다.분양권의 경우 단순히 입주를 하는 것이고, 입주권의 경우 조합원 권리로써 사업의 승패에 따라 추가분담금을 내어야 될 수도 있고 또한 사업이 잘 될 경우 추가분담금을 역으로 받을 수 있습니다. 입주권의 경우 분양 완판 및 사업성을 잘 보고 들어가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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가게 간판도 없이 반짝 장사하시는 분들은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기로 그 공간을 임대를 해서 임대료를 주고 잠깐 잠깐 장사를 하는 경우 입니다. 우리가 결혼을 할때 대관을 하는 것 처럼 장소를 빌려서 판매를 하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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