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부동산 월세 계약을 2023년 1월 10일에 했다면 2025년 1월 9일까지 살다가 나가면 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 2년을 계약을 할 경우 계약 기간은 2023년 1월 10일 시작일 기준으로 2025년 1월 9일 까지가 됩니다.그리고 계약이 만료가 될때 이사날짜는 임대인과 적절하게 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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같은 지역인데도 부동산의 가격차이가 심한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가격은 토지 주인이 직접 정하는 것이 아니라 토지의 특성에 따라서 가격이 결정이 됩니다.상권의 중심에 가까운 땅이나 교통이 편리한 지역은 시세가 높습니다. 특히, 주요 도로나 대중교통이 잘 연결된 지역은 상업적 가치가 높아지기 때문에 가격이 비쌉니다.그리고 가장 중요한 토지의 용도 지구에 따라 가격이 천차만별입니다. 각 지역은 상업지구, 주거지구, 산업지구 등으로 구분되며, 각 용도에 따라 개발 가능성이 다릅니다. 예를 들어, 상업지구는 상업시설을 구축할 수 있기 때문에 시세가 높고, 주거지구나 농지 등은 개발이 제한적이라 시세가 낮을 수 있습니다.또한 토지의 크기나 모양도 중요한 요소입니다. 직사각형 모양의 넓은 땅은 개발하기 좋고, 좁고 불규칙한 형태의 땅은 개발이 어려워 시세가 낮을 수 있습니다.주변에 상업시설이나 주거지, 교육기관, 병원 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으면 그 지역의 상업적 가치는 높아지며, 이는 가격에 반영됩니다.이러한 여러가지 요소가 복합적으로 작용을 해서 가격이 형성이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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1주택자 주택담보 대출 자세히 좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 강력한 대출규제로 1금융권의 경우 아예 1주택자의경우 대출 자체를 거부하고 있습니다. 이러한 이유로 이자가 높은 2금융권으로 몰리고 있는데 최근 들어서는 보험업계 까지 대출을 알아 보고 있는 실정입니다.또한 삼성생명의 경우 유주택자에 대한 주담대 취급을 중단한다고 발표를 했고, 1주택자의 갈아타기용 대출 또한 실행하지 않고 있습니다.정말 큰일 입니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 신탁사업에서 신탁등기를 하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁등기란, 주로 신탁회사가 시행자로 지정되어 부동산 소유권을 신탁받아 관리하거나 처분하는 제도입니다. 신탁등기가 된 부동산은 실제 소유자가 아닌 신탁회사 명의로 등기됩니다. 하지만, 신탁사의 권한이 무제한적이지 않습니다. 신탁계약의 내용에 따라 신탁사는 제한적인 권한을 행사할 수 있습니다.신탁사는 계약에 명시된 조건에 따라 부동산을 관리하거나 처분할 수 있습니다. 그러나 신탁계약의 내용에 따라 신탁사의 권한이 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 신탁계약에서 매매나 임대 등 처분에 대한 사전 승인을 요구할 수 있기 때문에, 신탁사가 임의로 매매나 전세를 할 수는 없습니다.또한 신탁등기가 되어 있다고 해서 신탁사가 무조건적으로 부동산을 매매하거나 전세를 놓는 것은 아닙니다. 신탁계약에서 정한 조건이나 절차에 따라 신탁사가 그 권한을 행사하게 됩니다. 즉, 신탁사가 임의로 매매나 전세를 놓는 것은 계약에 따른 규정에 따라 달라지며, 임의로 처리할 수 없다는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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무주택 지원 요건 중에 빌라 5억 이하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라 보유가 아파트를 분양받는 데 장애물이 되지 않도록 무주택으로 간주하는 기준을 전용면적 85m2이하 공시가 5억원일 경우 청약 시 무주택으로 간주되기 때문에 둘다 이 기준에 부합하다면 무주택세대원으로써 청약 신청이 가능하리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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군포 권역에 재개발 단지를 사볼까합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.군포권역의 재개발 단지들은 현재 활발하게 진행되고 있으며, 특히 군포10구역이 가장 빠르게 진행되고 있습니다. 군포10구역은 군포역과 가까운 초역세권에 위치하고 있어 교통이 매우 편리하며, 1,427세대 규모의 대단지로 개발될 예정입니다. 해당 구역은 2024년 상반기에 이주 및 철거가 진행될 예정으로, 현재까지 진행 상황이 순조롭습니다. 이 지역은 분양가가 예상보다 높게 형성될 가능성이 높고, 시세 차익도 큰 편으로 보입니다따라서, 투자하려는 지역의 교통 접근성과 향후 개발 가능성을 고려할 때 군포10구역은 특히 매력적인 선택이 될 수 있으며, 시세 상승에 대한 기대감도 큽니다. 다만, 재개발 구역은 진행 속도나 행정 절차에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 투자 전 충분한 조사가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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월세 중도해지시 부동산 중개수수료 계산 궁금해요. 이게 맞는건지 봐주실수 있을까요..꼭좀 도와주세요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도해지의 경우 새로운 세입자를 구하는 복비는 관례상 세입자의 사정의 의한 퇴거 이므로 기존 세입자가 임대인을 대신해서 내어주는 복비이고 새로 들어오는 세입자의 복비는 새로 들어오는 세입자가 복비를 납부를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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우리나라 건설사 미수금 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 경제의 뇌관이라고 표현을 하는 것이 부동산 PF대출입니다.고금리의 장기화로 대출이자가 급증을 하고 물가상승으로 인한 건설자재비 상승, 인건비 상승으로 분양가가 상승을 하게 되고 국내 부동산 시장의 위축으로 미분양이 속출을 하고 있어 부동산 PF대출 회수가 불투명한것이 현실입니다.우선적으로 건설경기가 활성화되기 위해서는 금리가 내려야 합니다. 금리가 내리고 정부의 경기부양정책이 나오고 또한 국제 전쟁이 종식이 되고 건설자재, 에너지 가격이 하락을 해서 건설원가가 낮아져야 어느 정도 건설경기가 좋아지지 않을까 사료됩니다. 현재는 고금리의 장기화, 정부의 대출규제로 부동산 침체기속이고 이러한 환경속에서 건설경기는 더더욱 살아남기 힘든 구조입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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내년 부동산 시장은 어떻게 될지 알고 싶습니다 빌라에 투자를 하고 있는데요 세입자를 새로 받아야 되는데 내년은 500만 원이라도 더 받을 수 있
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 부동산 시장은 여러 가지 복합적인 요소에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 서울을 비롯한 주요 도시의 주택시장은 가격 안정세를 보이겠지만, 전반적인 금리 인상과 대출 규제 등이 이어지면서 급격한 가격 상승은 예상되지 않습니다.특히 빌라나 소형 주택 시장의 경우, 일부 지역에서는 수요가 계속해서 있을 수 있지만, 다른 지역에서는 비교적 안정적인 수준을 유지할 가능성이 큽니다.세입자에게 받는 월세의 경우, 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일부 고수요 지역에서는 월세가 상승할 여지가 있지만, 전반적으로 경제 상황이나 금리가 영향을 미치면서 급격한 월세 인상은 어려울 수 있습니다. 특히 500만 원 이상의 월세 인상은 지역별로 달라질 수 있기 때문에, 세입자가 수용할 수 있는 가격 범위 내에서 협상하는 것이 중요할 것입니다.따라서 내년에는 시장 흐름을 잘 파악하고, 수요가 높은 지역에서의 추가 월세 인상 가능성을 점검해 보시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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청년버팀목 전세대출 심사기간은 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 계약을 하고 청년버팀목 전세대출을 신청을 할 경우 10일 정도 넉넉잡아 15일 정도 보시고 계획을 진행하시면 좋을 듯 합니다. 우선 은행마다 조금씩 차이가 있으니 신청하실때 심사기간을 물어보시는게 가장 정확할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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