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부동산 경매를 하기위해 알아야하는 필수지식이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매를 하기 위해서는 가장 먼저 부동산 용어와 기초지식이 있어야 합니다.그리고 부동산 경매를 하기 위한 필수 지식으로는 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.어떤 권리가 기준이고 기준 권리 위로는 승계 그리고 밑으로는 소멸이라는 권리분석이 중요하고또한 낙찰가를 산정할 수 있는 시세 파악 능력도 갖추시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세 제도가 처음 생겨난 시기는 언제쯤으로 추정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 기록에 의하면 조선시대 부터 일제강점기에도 전세제도가 있었다고 하지만,본격적으로 우리나라에 전세제도가 뿌리를 내리게 된 시대는 한국전쟁 이후 주택난이 심화되면서 전세 제도가 더욱 널리 퍼졌습니다. 특히 1960~70년대의 급격한 산업화와 도시 인구 증가로 인해 주택 임대 수요가 폭증하며 전세가 대중화되었습니다. 이 시기에는 전세 보증금이 주택 소유주의 주요 자금 조달 수단으로 기능하기 시작했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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청약 당첨 후 계약했으면 1주택자인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 경우에는 분양권이 주택 수에 포함되지만, 전세자금대출에서 분양권은 주택 수에 포함되지 않습니다. 단, 잔금을 치르고 등기를 마친 경우에는 주택 수에 포함됩니다. 따라서, 전세자금대출 실행일이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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땅주인이 허락을안하면 나라에서도 그땅 못건드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 국내에서도 사유재산권은 헌법과 법률로 강하게 보호되고 있기 때문에, 땅주인의 동의 없이는 국가나 지방자치단체가 그 땅을 함부로 사용할 수 없습니다. 하지만 특정한 경우에는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(공익사업법)에 따라 예외적으로 강제 수용할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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이 경우 재개발 입주권 기준이 부합되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 조합이 설립되면 토지등 소유자가 모두 자동으로 조합원이 되지만, 충족해야 할 조합원의 자격요건이 있습니다.건물만 소유한 경우에는 조건이 없으나, 토지만 소유한 경우에는 토지의 크기가 조건에 해당하여야 합니다. 서울시 기준으로 토지의 크기가 90m2 이상이 되어야 조합원으로 인정됩니다.또, 토지는 소유하였으나 무주택자인 경우는 재개발 구역지정이 2010년 7월 30일 이전이라면 90m2 미만이라도 조합원 자격이 인정되는 등 조건이 까다롭습니다.세부적인 내용은 재개발사업 지역의 지방자치단체의 도시 및 주거환경조례를 검토하고 판단하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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청약된 아파트는 언제부터 정확히 제 소유로 인정되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연말정산 세액 공제 시 주택분양권, 조합원입주권 등 주택을 취득할 수 있는 권리는 주택으로 보지 않으므로 과세기간 종료일 현재 분양권 등 외 소유하고 있는 주택이 없다면 월세액 세액공제 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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현재 우리나라 집값이 굉장히 높은 것을 알고 있는데, 이것은 거품일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구 쏠림이 강하고 즉 주택 수요는 늘어 나는데 공급은 한정적입니다. 특히 인기지역인 강남3구 마용성의 경우 매우 주택이 한정적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 즉 부동산의 경우 수요대비 공급이 부족할 경우 가격이 비싸고 반대로 수요 대비 공급이 많을 경우 가격이 하락을 하는 경향이 있습니다. 서울의 경우 인구 쏠림이 상당히 심하므로 높게 형성이 되고 반대로 지방의 경우 인구유출이 많아서 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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제목 그대로 12월 30일 계약만료인데 집주인이 보증금 대출 막혀서 2월까지는 살아야한다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 12월30일이 지날 경우 묵시적 갱신이 되어서 민법상으로 1월1일 계약 해지를 통보를 하게 되면 3개월 후 즉 3월31일이 계약해지날이 되게 됩니다. 일단 임대인과 협의를 해서 2월에 마무리를 하겠다는 내용을 협의를 해서 근거를 남겨두시면 나중에 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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4차산업혁명에 대해 자세히 알려주실 분 계신가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4차 산업혁명은 정보기술(IT), 인공지능(AI), 로봇공학, 빅데이터, 사물인터넷(IoT), 블록체인 등 다양한 혁신 기술들이 융합되어 경제, 사회, 산업 전반에 걸쳐 혁신적인 변화를 일으키는 시기를 의미합니다. 기존 산업에 비해 더욱 빠르고 효율적인 생산과 서비스 혁신이 이루어지며, 인간의 삶의 질을 높이는 기술 발전이 주목받고 있습니다.장점으로는 효율성 증대와 새로운 기술들이 새로운 산업과 직업을 만들어내며, 다양한 경제 기회를 제공하고, 빅데이터와 AI를 이용하여 소비자 맞춤형 서비스를 제공할 수 있다는 점이 있고, 단점으로는 자동화와 AI 기술이 인간의 업무를 대체하면서 일부 직업이 사라질 수 있고, 기술 발전에 따라 개인정보 유출 및 사이버 공격 등의 보안 위협도 증가하고, 고급 기술을 활용할 수 있는 계층과 그렇지 못한 계층 간의 경제적 불평등이 심화될 수 있다는 단점이 있습니다.그리고 4차 산업혁명은 이미 전 세계적으로 진행 중이며, 일부 분야에서는 이미 활발하게 사용되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세계약 만료 후 1년 연장과 2년 연장의 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 재계약은 임대인과의 협의 사항입니다. 1년 일 경우 1년 후에 재계약을 다시 해야 하고 2년인 경우 2년 후에 재계약을 새로 하시면 됩니다. 아닌 경우 묵시적갱신으로 자동 2년을 갱신을 시키고 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 계약해지를 하는 방법도 있으니 세입자께서 잘 생각을 하시고 실행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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