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금가격 같은 경우에도 나라마다 차이가 있다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금 가격이 나라마다 다 다른 이유는 수급의 불균형과 해당 국가의 투자수요량에 따라서 조금씩 차이가 난다고 볼 수 있습니다. 현재 우리나라 처럼 국제 금 시세 보다 약 13% 정도 높게 형성이 되어 일명 금치프리이엄이라는 말이 나오고 있을 정도로 현재 우리나라는 금 투자에 대한 열풍이 다른 나라에 비해서 월등히 높다고 볼 수 있습니다. 이는 마치 비트코인의 김치 프리미엄 처럼 국내 금 수급의 불균형과 국내 금 투자수요가 과하게 많을 경우 일시적으로 나타나는 현상으로 결국은 국제 금 시세에 수렴한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요가 강한데 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 올라가자 공급정책을 발표를 해도 공급의 경우 시간이 걸리는 문제가 있기 때문에 현재 부동산 상승을 하게 되자 우선 정부로써는 수요를 억제할 필요가 있어서 수요억제정책으로 규제지역지정을 하고 대출규제를 하고 있지만 초기에는 어느 정도 단기적인 효과가 있을 수도 있지만 결국 보합으로 버티다가 원활한 공급이 없을 경우는 다시금 상승모드로 갈 위험도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포털사이트에서 한국금거래소 라고 검색을 하시면 금일 순금 및 18k, 14k 금 시세가 살때 및 팔때 가격이 나오게 됩니다.그 정보를 보고 계산을 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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시골에 대지면적450평정도의 땅이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지은행에 임대 위탁을 하는 방법이 있긴 합니다만 조건이 있습니다. 농지 면적이 약 300평(1000m2)이상 이고 주말 농장 수준의 텃밭은 대상이 안 될 수도 있습니다. 그리고 해당 농지를 3년 이상 소유 하고 있어야 하고, 직접 경작이 어려운 사유로 고령, 질병, 군 복무, 취학, 타지역 거주등의 사유가 있고 농지 상태가 좋고, 농기계가 들어갈 정도의 수준이면농지은행에 임대를 살펴보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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소유권이전 조건부 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 소유권이전시점과 크게 상관이 없고 임차인이 2년 더 기존 조건이나 협의상 5% 상한으로 해서 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 임대차기간내에 1회 사용이 가능한 권리입니다.계약갱신청구권 행사는 임대차만료 6~1개월 전까지 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15일 규제지역 1억 이상의 신용대출시 1년간 주택 구입 제한 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출 1억원 초과 신용대출을 보유한 차주에 대해서 대출실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입이 제한되는 것은 10월16일 부터 즉각 시행이 되게 됩니다. 원칙적으로 10월15일까지 대출 신청 접수를 완료를 하였거나, 대출 만기 연장 통보를 받은 경우에는 종전 규정을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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재개발을 할 때 조합으로부터 받는 이주비는 무슨 돈인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 관리처분단계 즉 철거와 공사가 시작하기 직전에 재개발 지역에 있는 사람들은 이주를 해야 합니다.그때 각자 부동산의 감정평가액에 60~70% 정도 거의 무이자로 대출 즉 집단대출 형식으로 받아서 다른 곳으로 이주를 하는데 지원을 해주는 자금으로 향후 공사가 끝나고 입주 시점에는 상환을 해야 되는 자금입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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대통령이 언급한 PIR 수치는 어떤 의미를 나타내는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR은 집값 / 연간가구소득을 말합니다.예를 들어 연소득이 1억이고 집값이 10억이면 PIR은 10 이 되는 것입니다. 이런 경우 소득을 모두 저축을 하게 되면 10년이 걸린다는 뜻입니다.하지만 실제 소득 전체를 저축을 할 수 없으며 집값의 경우 대출등이 동원되기 때문에 실제로는 정확한 지표로는 알 기 어려운 측면이 있을 수 있습니다.이 수치가 높을수록 집값이 높다고 보는 것이 일반적인 견해입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신으로 계속 갱신이 되었더라도 임차인이 게약갱신청구권을 사용한 것으로 인정하지 않습니다.즉 1회를 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권은 사용이 가능하다 볼 수 있습니다.기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 해서 그 권리를 득하였을 경우 새로운 임대인은 그 권리를 승계를 받아야 합니다. 즉 새로운 임대인이 소유권이전등기 전에 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 했다면 그 권리는 승계를 받아야 될 것으로 사료 되고 가까운 무료법률구조공단에서 상담을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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갭투매물 실거주 날짜 관련 질문드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 거래를 하게 될 경우 허가를 받고 허가일로 부터 4개월 이내 잔금 지급 및 전입신고가 되어야 하고 또한 2년간 실거주를 해야 합니다.또한 규제지역이 아닐 경우는 임차인의 갱신 권리가 남아 있는 지 살펴보고 계약갱신청구권이 행사가 되기 전에 임대인 실거주를 주장하는 임대인이 거주가 가능하기 때문에 임차인의 권리 부분을 살펴 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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