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- 서울 송파구 풍납동 아파트 향후미래가치 어떤가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 주택수요가 몰리고 주로 인기지역위주로 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.서울의 상승을 주도하는 인기지역으로 강남3구와 용산구를 꼽는 이유는 그 만큼 입지적으로 우수하고 교통 등의 중심이기때문에 수요가 많고 부동산 상승을 막기 위해서 정부의 토지거래허가구역을 지정할 정도로 가격 상승이 좋은 곳이라 볼수 있습니다. 또한 씨티그동의 경우 한강이 가까이 있고 28년차로써 조만간 재건축 이슈도 나올 법만 입지이므로 좋은 평가를 받을 수 있는 아파트라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 부동산 관련해서 조언 얻고 싶습니다. 제발 도와주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 매매를 하는 것이라 보여 집니다. 1차적으로 매매와 임대차를 동시에 알아보시고 임대차로 할 경우 선순위 근저당권 말소 조건으로 계약을 하셔야 될 것으로 보여 집니다. 빌라의 경우 매매 보다는 임대차가 더 잘 될 수도 있습니다. 또한 그렇게라도 되지 않을 경우 시세 하락이 예상이 될 경우는 좀 더 가격은 낮추어서 처분을 하는 것이 맞고 시세가 보합이던가 상승의 여력이 있을 경우는 10%상환을 하고 거주를 하시는 것이 좋아 보이지만 금리가 높기 때문에 대출의 무게를 버티기 어려울 수도 있다고 보여 집니다.따라서 빨리 처분을 하는 방향과 근저당말소조건으로 임대차를 우선하는 것이 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대표자가 다른 공유자 위임장을 가지고 오셔서 임대차계약을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.또한 임대보증금이 소액이므로 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제 즉 경매로 넘어가도 선순위 보다 먼저 보증금을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무직자일 경우 소득 증빙에 문제가 될 수 있고 또한 공동명의 경우 지분으로 각자 재산 증빙을 해야 하므로 무직자의 경우 불법 증여등의 문제가 생길 수도 있습니다. 만일에 각자 공동명의로 하게 될 경우 지분에 맞게 자산을 준비를 하시면 되고 향후 부부등의 경제공동체가 될 경우는 단독명으로 하시는 것이 계약이나 대출에 좀 더 유리할 수 는 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 민생지원금은 나라에서 어떻게 매꾸나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 국가 채무가 1000조 입니다. 최근 민생지원금으로 약 20조 가량을 비용이 들게 되었습니다. 꽉 막힌 경기회복을 위해서 소비진작의 효과로 예산을 집행을 하였습니다. 긍정적인 효과를 위해서 경기회복을 위해서 집행을 했겠지만 반대로 국가의 채무가 늘어나는 단점도 있을 수 있습니다. 향후 어떠한 방법으로 이러한 채무를 미래세대에게 전가를 하지 않기 위해서 정부와 국민이 노력을 하겠지만 국가 채무가 많은 비율이므로 국가 경제 회복이 우선이 되고 나서 이러한 지원금이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 공인중개사 자격증 취득 시기가 오래됬는데, 취업을 하려면 사전 교육 외에 어떤것들이 필요할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격증공부의 경우 자격증 취득을 위한 수단으로 봐야 하고 실무의 경우 취업할려고 하는 사무실 마다 기준이 다 다르다고 할 수 있습니다. 우선 해당 사무실에 취업을 하고 나서 일을 실무적으로 일을 완전 새로 배우시면서 예전에 공부를 하면서 익힐 용어나 지식등을 찾아보고 스킬을 확장을 시키는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.10.1300
- 원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최악의 경우 경매로 넘어갔다고 과정을 하게 될 경우 낙찰가격에서 선순위들 부터 대출이나 임차권 배당을 받고 남는 부분이 게약할려고 하는 보증금 보다 훨씬 크게 여유가 있을 경우는 그나마 괜찮겠지만 그렇지 않을 경우는 보증금 회수에 문제가 될 수도 있으니 잘 분석을 해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다.위의 경우 정확한 시세파악도 필요하고 인근 경매 낙찰대금이 얼마정도이고 그리고 선순위 근저당권 및 임차권, 그리고 얼마정도 여유가 있는지를 아주 보수적으로 접근을 해서 계산을 해보시고 결정을 하시길 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 물리적 세대분리와 나이가 30세 이상일 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.또한 한지붕세대분리가 가능한 곳은 한집에 살아도 각자 세대를 달리 할 수 있는 환경이 되는 곳일 경우는 가능하게 됩니다. 예를 들어 주택 처럼 물리적으로 세대를 달리 할 수 있는 곳은 세대분리가 가능하나 아파트나 빌라의 경우는 한지붕세대분리는 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 서그자 보류지 반전세 괜찮을까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서초그랑자이 시세 대비 과도한 채권은 아닌 것으로 사료되고 등기부등본상 선순위 근저당권 및 권리에 대한 말소조건일 경우 계약을 하셔도 무방 할 것으로 사료되고 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입을 하시면 괜찮을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.134.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 지류로 공급되는 화폐가, 변화될 가능성도 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 시장도 현물 화폐보다는 대부분 신용카드를 많이 사용을 하고 있습니다. 어떤 상점은 아예 현금 사용이 불가하고 신용카드로만 결제가 가능한 곳도 점점 늘어나는 추세입니다. 또한 향후 신용카드를 넘어선 스테이블코인이 결제의 주가 되지 않을까 예상을 해 봅니다. 미국등에서는 달러스테이블코인이 활성화 되듯이 우리나라도 원화스테이블코인이 발행이 되게 되면 향후 5년내에 실물화폐는 점점 더 사용량이 줄어들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300