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금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.우선 금촌역의 경우 교통이 좋고 입지가 좋으므로 아무래도 수요가 몰리는 대신 금촌로터리쪽은 수요가 부족할 가능성이 크고 또한 금촌로터리쪽의 공급대비 수요가 더 적거나 또한 교통적인 입지면, 시설적인 면등을 좋합적으로 볼 때 금촌역쪽을 더 선호하기 때문으로 풀이 됩니다. 한번 직접 현장에 가보셔서 평가를 해 보시면 금촌역쪽이 좀 더 비싼 이유를 바로 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 매매 계약 잔금일 수정시 불이익
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역일 경우 실거주 의무가 있게 되는데 빌라의 경우 이러한 토지거래허가구역이라도 실거주에는 예외로 인정이 되기 때문에 임대차계약을 하는 데는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 정부의 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 된 상태입니다.공급이 더디기 때문에 수요를 억제를 시켜서 부동산 안정화를 시키는 목적이나 부동산 시장에서는 거래가 위축이 되고 있습니다. 규제는 항상 처음에는 어느 정도 반응이 오게 되지만 면역이 생기게 되면 다시금 회복 될 수 있고 또한 계속적인 규제는 시장에도 좋지 못하기 때문에 향후에는 어느 정도 완화도 기대가 됩니다.내년 7월쯤이라고 해도 지금고 비슷한 상황이겠지만 또한 내년 지방선거를 맞아서 정부에서 어떤 정책을 하느냐에 따라 시장은 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 즈여 한도는 10년간 6억원입니다.즉 10년 동안 6억 정도는 비과세로 증여가 가능하므로 투입자금이 달라도 단독명의로 해도 상관 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 또는 대출, 양도소득세 문제등으로 실거주의무가 있는 경우는 전입신고를 해서 실거주를 하시는게 맞고 그러한 제약사항이 없을 경우는 굳이 전입을 하지 않고 기숙사로 전입을 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 KB시세는 매매계약 시나 대출 시 기준이 되는 시세로써 활용이 많이 되게 됩니다.KB시세는 가장 최근 실거래가를 우선으로 하게 되고 또한 매매사례비교법을 통해서 조사하고 발표를 하는 시세로각 단지별 2개의 시세 조사업체(중개업소)로 부터 실제 거래가격 또는 매매사례비교법등을 조사를 해서 발표를 하는 데이터라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애첫 주택 대출의 경우 소득 및 자격 기준이 있고 또한 위의 경우 소득 관련 방식에 대한 문의로 보여 지는데 어차피 소득이 있을 경우 국세청에 정보가 다 있으므로 어떠한 방식을 취해도 소득산정방식은 같다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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어떻게 하면 은퇴자들이 사기 부동산에 당하지 않을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 관련 사기를 당하지 않기 위해서는 부동산 기본 지식을 가지는 것이 중요합니다.특히 부동산의 경우 큰 돈이 오가기 때문에 섣불리 계약을 하게 되면 낭패를 보는 경우가 많이 있으니 계약전에 반드시부동산에 대해서 잘 아시는 분과 상의도 하고 특히 가족들과도 상의를 하는 것이 좋고 또한 정말 수익성이 있는 아주 보수적으로 접근을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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20대 후반에 자취 하는데 이상한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 그렇치 않습니다. 벌써 대학생 즉 20대 초반 학생들도 혼자 자취하는 사람들 많이 있습니다.여자 혼자 자취를 하면 치안등에 다소 위험해 보일 수도 있지만 그보다 어린 20대초반 여학생들도 무수히 자취를 하니 그러한 걱정은 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 첫 주택 대출 실거주 의무에 대해서 해외에서 70% 이상 거주를 하게 될 경우 실거주 인정 여부는 어떠한 형태인가에 따라 인정을 판단하게 됩니다. 즉 해외출장인 경우 파견증명서나 근무확인등을 증빙할 경우 예외적으로 인정을 해주고 가족 방문이나 여행의 경우는 인정을 해주지 않습니다. 또한 해외 유학이나 주재원등의 경우 상황에 따라 판단을 하게 됩니다. 위의 경우 가족 방문이나 여행의 경우일 경우는 인정을 받기 어려울 것으로 사료되고 우선 대출 전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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