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부동산 토지에관하여 질문드립니다!
가장 일반적이고 좋은 투자는 토지와 건물을 같이 일괄매매해서 임대료를 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.또한 상가를 투자할때도 대지권(토지)은 어느정도 존재합니다.만일 토지는 매수하지 않고 건물만 매입하면 토지소유자에게 토지사용료(지료)를 주어야 합니다.지료를 주고 그 건물을 사용하거나 임대로 수익을 더 많이 낼 수 있다면 그렇게 투자해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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지금 오피스텔 투자 어떻게 생각하세요?
주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 세금문제로 인기가 떨어지고, 업무용 오피스텔은 주택수에 포함은 안되지만 경기가 안좋아서 공실의 위험이 있습니다. 그렇기 때문에 지금 오피스텔 투자가 인기가 없는 것인데 만일 공실의 위험도 없고 전월세 순환이 좋은 오피스텔은 아직도 인기가 좋습니다. 오피스텔 투자해서 연이자 5%이상만 나와도 선방하는 분위기 입니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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살던집이 경매가 되었는데 얼마나 살수 있나요?
일단 경매가 개시되고 경매가 진행이 됩니다.누군가가 낙찰을 받으면 그 낙찰자가 아마 집에 찾아 옵니다.그럼 그 낙찰자가 집을 비워달라고 하던가 아니면 그 집을 전/월세로 계약하고 계속 살아라고 할 수도 있습니다.만일 이사를 간다면 그 낙찰자와 협의를 하시는게 가장 정확합니다.만일 당장 이사가 어려우면 낙찰자에게 이사갈 동안 월세를 내고 계셔도 됩니다.아무쪼록 잘 해결되시면 좋겠습니다.아참 그리고 경매 개시가 되고 진행이 되면 진행사항은 법원이나 인터넷 경매사이트에서 조회가 가능합니다.언제 경매가 되고 유찰이 되고 낙찰이 되고 낙찰이 언제 되었으며 얼마에 되었으며조회를 해보시면 좀 더 응대가 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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남편의 앞뒤없는 투자로 힘들어요..
남에 일 같지가 않네요 ㅜㅜ한참 지식산업단지가 소액으로 투자하기 쉬워서 많이들 투자를 하셨는데 전매도 힘들고 매물이 나가야 되는데그것도 힘들고 일단 분양계약서를 한번 꼭 보세요.계약을 해제 할 수 있는 약정해제권이 있는지 약정해제권이 있어야 계약 해지를 할 수 있습니다. 또한 계약해지에 관한 위약벌 조항도 확인해보시길 바랍니다.개인이 처리하기 힘드시면 인터넷에 보시면 분양권해지 관련 법무법인들이 많이 있으니 몇군데 상담해보시는것도좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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아파트 관리비가 너무 많이 나와서 부담되는데 절약하는 방법이 있을까요?
아파트 관리비중에 세대별로 줄일 수 있는 계정이 있습니다.공동관리비나 공동전기 공동수도세는 전체 세대에 골고루 나누기 때문에 어렵고가장 절약하기 기초적인 방법은 전기세/난방비/음식물쓰레기처리비 각 세대가 소비하고 있는에너지 부분에 절감을 하시고 혹시나 헬스나골프등 정기구독하시고 안가는 경우 해지하시고특히 샤워나빨래할때 온수 많이 쓰시면 그것도 조금 더 아끼시면 좋아요.빨래나 건조기도 여러번 보다는 같이 돌리시면 전기세조금 아낄 수 있어요.
경제 / 부동산
24.05.08
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오피스텔의 임대수익률은 보통 (평균)적으로 어느정도 되면 투자 가치가 있다고 판단하나요??
오피스텔 임대수익율은 평균 2009년 6.34% 에서 점점 하락하여 요즘은 5% 아래로도 형성이 되고 있습니다.요즘은 임대수익율 연간 5% 정도면 선방 한다고 표현하면 좋을거 같습니다.하지만 인기 있는 지역은 6% 이상 나오는 지역도 있습니다. 반면에 인기가 없는 지역은 4%대로 있구요.
경제 / 부동산
24.05.08
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미군 렌탈시 장단점이 머가 있을까요?
미군렌탈하우스는 미군에게 렌탈을 해주기 위해 만든 주택입니다. 이주택은 1가구 2주택에 해당 되지 않아 세금에 자유롭기 때문에 투자가들이 선호하는 방식중 하나입니다. 그리고 월세를 미군 주택과에서 받기 때문에 월세를 못 받을 일도없고 1년치를 한꺼번에 받을 수 도 있어서 인기있는 투자 부동산입니다. 세입자 입장에서는 크게 기존 렌탈하고 큰 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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보통 부동산에 가면 자체적으로 갖고 있는 전세매물들이 있나요?
네 맞습니다. 전체를 다 올리는 경우도 있지만공인중개사 사무실에서 영업을 하여 보유하고 있는 매물들도 있습니다.또한 요즘은 공동중개를 많이 하기때문에 공인중개사 사무실에서 매물을 가지고 있는 매물도다른 공인중개사가 중개를 하면 수수료를 세어 하는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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앞으로 10년뒤에 주목할 직업이 무엇일까요
요즘은 점점더 기기가 사람을 대체하는 시대가 앞 당겨져 오고 있습니다.여러 조사에 의하면 기계가 대체할 수 있는 즉 10년 안에 사라질 가능성이 큰 직업들은텔레마케터나 계산원 , 스포츠경기심판등 요즘 AI가 다 하고 있는 직업들은 사라질것이고,그래도 기계보다는 사람이 더 정교한 기술을 요하는 의사 등의 직업등은 인기가 있으리라 생각합니다.또한 AI자체를 만드는 IT엔지니어 그리고 헬스케어부문 사회복지사 등도 인기가 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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남동향/남서향/남향/정남향 차이가 큰가요?
아파트는 채광이 중요합니다.예전에는 정남향을 많이들 선호 했습니다.왜냐면 정남향은 거의 낮동안 가장 많은 채광을 받을 수 있기 때문입니다.하지만 정남보다는 약간 틀어서 다른 방위와도 합쳐서 아파트를 많이 짓고 있습니다.남동향 같은 경우는 아침햇살을 많이 받고 늦은 오후는 채광을 들 받고반대로 남서향은 오전에는 채광을 못 받고 점심부터 늦은 오후까지 채광을 받습니다.사람들 마다 취향이 다르므로 선호하는 방향이 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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