부동산 토지에관하여 질문드립니다!

Question

평소에 궁금했던 내용인데부동산엔 땅과 땅에 부속된 건물등이 있지않습니까?강남에서 예를 들면 사회에서 흔히 말하는 건물주라는 용어로 쓰이는 사람들은 건물을 가지고있으나통상적으로 밑에 부속된 토지의 지상권 사용료도 별도로 내는 경우가 보통적인가요아니면 건물과토지를 함께 일괄매매하는 경우가 보통적인가요?

유창효 · Accepted Answer

우리나라의 경우는 토지와 건물이 분리되어 등기가 되기 때문에 경우에 따라서는 건물소유권만을 가진 경우도 있고 토지와 더불어 건물소유권 역시 함께가지고 있는 경우가 있습니다. 대부분은 건물의 지속적이고 안정적인 이용을 위해 토지와 건물을 함께 매매를 통해 소유하는게 일반적입니다. 물론 경우에 따라 특히 토지 건물 동일소유자에서 건물만을 경매등이 진행되어 토지와 건물 소유자가 달라지는 경우도 있을 수 있고 이럴 경우 법에 따라 법정지상권을 부여하여 건물 존속을 유지시켜주게 됩니다, 그리고 지료의 경우는 전세권, 지상권 설정 계약을 통해 이루어지며, 특수한 경우가 아니고서는 건물과 토지를 함께 거래하는게 일반적입니다. 그리고 공동주택 특히 아파트이 경우는 토지에 대한 대지권 설정을 통해 건물매매에 따라 토지 지분도 함께 이동하게 되는 경우도 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

최병옥 · Answer

가장 일반적이고 좋은 투자는 토지와 건물을 같이 일괄매매해서 임대료를 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.

또한 상가를 투자할때도 대지권(토지)은 어느정도 존재합니다.

만일 토지는 매수하지 않고 건물만 매입하면 토지소유자에게 토지사용료(지료)를 주어야 합니다.

지료를 주고 그 건물을 사용하거나 임대로 수익을 더 많이 낼 수 있다면 그렇게 투자해도 무방합니다.

홍성택 · Answer

지상권을 별도로 내는 경우도 있지만 대부분은 건물과 토지의 일괄매매입니다.

지상권이 있는 건물은 한시적인 효과밖에 없으며 정상적인 가격으로 거래되기 어렵습니다.

고경훈 · Answer

질문에 답변드리겠습니다.강남에서 예를 들면 사회에서 흔히 말하는 건물주라는 용어로 쓰이는 사람들은 건물을 가지고있으나통상적으로 밑에 부속된 토지의 지상권 사용료도 별도로 내는 경우가 보통적인가요아니면 건물과토지를 함께 일괄매매하는 경우가 보통적인가요?==> 일반적으로 토지 및 건물을 일괄 매입하는 것이 일반적이고, 건물 만 매입하는 경우에 매우 보기 드문 행위입니다.

anonymous · Answer

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.질문에 답변드리겠습니다.보통 건물주는 토지와 건축물 모두 소유권을 갖고 있는것이 일반적 입니다.

유현심 · Answer

매입을 할때는 일괄 매매를 제일많이합니다어떤경우에는 새로 짓는경우에 땅은 남편명의이고 건물은 자녀나 아내명의로 할수도 있습니다또 토지만 임대해서  토지사용료를 내는 경우도 있고 여러가지 형태로 구분이 됩니다