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재당첨제한 기간 조합원은 분양 불가인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 재건축 조합원이면 상관 없습니다. 또한 피를 주고 사는 것도 문제 되지 않지만투기과열지구와 청약과열지역에서는 분양권 상태에서는 전매할 수 없습니다.그리고 규제지역의 재개발, 재건축의 조합원 지위 양도받는건 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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서울에 전세값이 떨어진다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 상승하는 지역은 상승하고 하락하는 지역은 하락합니다.즉 입지나 인기가 좋은 곳은 가치를 인정 받아서 잘 떨어지지 않습니다.하지만 입지가 안좋고 인기가 좋지 않은 곳은 하락이 심한 편입니다.전체적 평균으로 볼때 하락하고 있지만 인기 좋은 입지의 부동산은 잘 떨어 지지 않습니다.왜냐면 인기 있는 곳은 수요가 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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집주인이 원상복구 하라는데요. 지났지만 황당해서 질문합닏나.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유난히 임대인들이 원상태로 원하는 경우가 종종 있습니다.통상 벽에 못질은 안하는 좋습니다. 나중에 나갈때 표 안나게 메꾸시면 되지만 컴플레인 거는 임대인들 많이 있습니다.바닥도 조금은 몰라도 보기 흉하게 찍히면 임대인과 다툼의여지가 발생 할 수 있습니다. 왠만하면 넘어가는데 따지는임대인들 많이 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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부동산 전세사기를 막기 위한 개인적인 노력은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전세 순환이 잘되는 부동산을 우선으로 하세요그래야 나중에 계약완료시 보증금 회수가 유리합니다.그리고 등기부등본상 근저당 내역이 있는지 확인하시고임대인 세금 미납 조회 할 수 있는가 다 하세요그리고 마지막으로 보증보험 꼭 가입하시구요
경제 / 부동산
23.12.19
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형제 자매 집을 매매후 무료로 살게 해줘도 되는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 가족명의에 다른 가족이 들어 가서 사는 것을 무상거주라고 합니다.전세나 월세 계약없이 전입신고 후 무상으로 거주해도 법적 하자는 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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주택 매도가 안되면 경매로 넘어가는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트일 경우 중도금 기일이 넘어가면 바로 취소가 되는 것이 아니고 연체로 넘어 갑니다.연체로 넘어 갈 경우 연체 이자는 발생이 됩니다만, 입주 시 까지 중도금 및 잔금을 반드시 해결 해야 합니다.연체 기일이 넘어가면 최악의 경우 계약 취소가 되면 계약금을 날리게 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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이사날짜 하루전에 집주인이 전세금을 못주겠다는데 어떻게해야하나요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 답답한 상황입니다. 이사 하루전이면 다른곳 이사갈곳 계약금이 지불 상태이므로 계약을 해지하면계약금을 날리게 됩니다. 통상 결로로 의한 곰팡이는 집의 하자에 포함 될 가능성이 크므로 임차인 책임이라기 보다집의 하자일 가능성도 있습니다. 보증금이 얼마인지는 모르겠으나 일단 보증금에서 400만원 떼고 달라고 하고 이사를 한 후법적으로 소송을 가는게 방법인거 같습니다.하지만 임차인의 과실인지 집의 하자인지는 정말 잘 따져 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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부동산 평균시세 보는법좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 부동산 시세는 KB부동산입니다.금융권에서도 KB부동산 시세를 기준으로 대출 한도를 측정합니다.기타 유용한 사이트는 호갱노노 / 네이버 부동산 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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전세 계약갱신권청구거절 (사유 : 집주인 실거주)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세 계약 청구권을 임대인에게 청구하면 계약 갱신이 가능하나집주인이 실거주한다고 하면 어쩔수 없이 전세계약 만료 후 갱신이 되지 않고 계약이 만료가 되어퇴거 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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전세보증금을 못받고 임차권등기 후에 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기명령후 다른 곳으로 이사를 가도 그 집주인의 다른 채권자가 그 집을 담보로 경매를 진행 할 수 있습니다.즉 임차인의 전세권 권리로도 경매를 진행 할 수 있지만 다른 채권자도 경매를 진행 할 수 있습니다.만일 보증금을 받을 수 있는 대항력이 있으시면 낙찰자(인수자)에게 전세 보증금을 받으시면 됩니다.경매로 집주인이 바뀌는것과 같은 것이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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