전문가 프로필

답변 내역

3주택자 주택 매도시 양도소득세 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한시적 다주택자 양도소득세 중과 배제의 조건은 26년5월 9일까지 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자의 경우 2년 이상 보유한 경우 양도소득세 중과 배제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 매도자가 부동산에 매도 의뢰를 하게 되면 매수자가 매칭이 되게 됩니다.우선 매도자와 매수자가 계약을 체결을 하게 되고 매수자는 해당 빌라에 대해서 은행에 심사를 받고 대출로 잔금을 준비를 하게 됩니다. 그리고 대출 승인이 나고 잔금일자에 대출을 받은 돈을 매도자에게 주게 되면 매도자는 잔금을 받고 그 자리에서 빌라에 잡혀 있는 대출을 즉시 상환을 하고 상환완료증을 법무사를 주게 되면 법무사는 상환완료증을 가지고 등기소에 가서 기존 근저당권 말소를 하고 소유권이전등기하고 다시 매수자 은행의 근저당권을 설정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 임대인과 협의를 하시는 것입니다.임대인과 협의를 해서 새로운 임차인 구하는 시간적 여유를 그래도 3개월 정도는 줘야 합니다.복비를 구하는 조건으로 3개월 정도 하게 되면 임대인이 승낙을 해줄 가능성이 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교외화 현상은 경우 도심의 중심 보다는 외곽을 개발을 해서 인구를 분산을 시키는 역할을 하게 되지만 외곽 개발 시 발생이 야기되는 환경문제, 도심으로의 접근성등에 단점이 있을 수 있고, 중심에서 소외되는 경향이 나타날 수 있습니다.무분별한 교외화 보다는 중심에서 조금씩 연결되는 형식의 체계적인 이동이나 전파가 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자의 경우 관리비 7만원 + 별도사용료로 보여 지고 후자의 경우 관리비 7만원에 공용관리비 및 기타관리비가 포함이 되고 세대 별도 사용료이므로 후자가 더 유리할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
5.0
1명 평가
0
0

무주택자이고주상복합아파트분양권2개
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하나를 처분을 하는 것이 가장 좋은 시나리오입니다.마이너스 피를 적용해서라도 처분을 하시는 것이 급선무 이고 다음로 안 될 시 전월세를 돌려야 하는데 최근 대출 규제로 대출이 어려울 경우 월세라도 돌려야 합니다. 그래도 잔금이 부족할 경우는 정말 난감한 상황이 올 수도 있으니 인근 부동산에 가셔서 이러한 상황을 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
5.0
1명 평가
0
0

부동산배우는데 정말 요즘 너무어려워요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 먼저는 용어 부터 익히는 것이 좋고 그 다음으로 많은 분야가 있는데 결국 시세차익을 보기 위해서는 부동산을 분석하는 쪽으로 공부를 하시는 것이 좋습니다. 서점에서 부동산 기초 서적을 한 번 보시고 부동산 관련 세금 부분도 같이 보시는게 좋고 가장 좋은 방법은 한번 매매를 직접 해보시는 것이 가장 큰 공부라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

최근금값이계속오르고있습니다계속오를까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금리인하에 대한 기대감으로 금값이 연일 상승세를 타고 있습니다. 연말까지는 랠리를 갈 것으로 보는 견해가 많이 있습니다. 하지만 내년에는 금융시장이 어떻게 흘러갈 지는 모르겠으나 지금은 매수해서 연말쯤 고점에 매도를 하는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

청약 넣을때 아이 한명이면 특공으로 신혼특공이 유리한가요? 아니면 생에 최초 특공이 유리한가요? 20개월 아이 한명입니다 신생아 특공가능해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 청약지구의 청약을 하시는 분들의 성향에 따라서 경쟁률은 달라 질 수 있습니다.신도시와 같이 신생아가 많은 경우 비슷한 성향으로 청약을 하게 되면 오히려 몰려서 경쟁률이 높게 형성이 될 수도 있습니다. 따라서 최근 인근 특공 경쟁률을 참조를 하시는 것이 좀 더 정확할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0

지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 원수에게 권하라 라는 말이 있을 정도로 사업 진행이 어렵습니다.조합원 가입 약관에 탈퇴에 대한 조항에 따라서 처리가 되고 사업 진행이 어려울 경우 빨리 해소를 하시는게 좋을 수도 있습니다. 지역주택조합의 경우 시간이 지체 될 수록 추가 분담금이 커지게 되고 결국 저렴한 분양가가 오히려 올라갈 수도 있으니 잘 판단을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
0
0