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문구점 폐업이 늘어나고 있다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 이유로는 경쟁사들의 출연이라 볼 수 있습니다. 위에 언급한 내용이 맞고, 대부분 문구류의 경우 다이소등에서 경쟁에 밀리고 온라인 쇼핑몰 등에도 경쟁에서 밀리게 되면서 일반 문구점들은 매출이 급감을 하고 있는 실정입니다. 또한 최근 무인문구점들이 입점을 하면서 점점 문구점들은 설 자리를 잃게 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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잔금지급일 전까지 근저당 말소 조건으로 청년 버팀목 전세 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 신청의 경우 기존 선순위 근저당 말소 조건으로 신청을 할 수 있습니다. 우선 임대차계약을 진행을 하고 임대차계약서로 전세대출을 선순위 근저당 말소 조건으로 신청을 하고 잔금 시 즉 대출 실행일날 근저당이 없으면 대출 실행이 되게 되는 프로세스 입니다.향후 대출 불가로 인해서 계약 취소에 대한 안전장치로 계약서 특약상 언제까지 근저당 말소한다는 조항을 넣고 불이행시 임대인에게 책임이 있고 계약취소가 된다는 특약을 넣을 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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반도체 산업의 지표는 보통 어떤 것들을 참고하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체 산업을 평가를 하는 지표로는 크게 5가지 정도의 지표를 보고 평가를 하게 됩니다.첫번째가 반도체 수출입를 평가하는 무역특화지수 평가 두번째가 수출경합도 지수 그리고 세번째가 매출을 보게 되고네번째로 반도체 기업 투자 다섯번째가 반도체 연구인력등을 평가를 하게 되어 종합적으로 반도체 산업에 대한 평가를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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4년 전세 살이 후 계속 산다면 계약 새로 해야 되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년 후 묵시적갱신으로 2년 갱신이 되었다고 또한 다음 재계약에 대해서 임대차종료일 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 연장이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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현재, 외국인들이 선호하는 한국 브랜드나 매장은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인들이 국내에 오게 되면 가장 인기가 있는 품목으로 화장품을 들 수 있는데 특히 올리브영, 이니스프리 등이 인기가 좋고 또한 국내 아울렛, 면세점 쇼핑을 많이 하기도 합니다. 요즘 케더헌 이후 갓이 외국사람들한테 인기가 많다고 들었고, K 푸드로써 라면 및 스넥도 인기가 상승을 하고 있는 추세입니다. 또한 인기가 좋은 것으로 김밥, 삼겹살, 김부각 등도 상승세를 타고 있다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 통계청 자료에 의하면 1인 가구의 비율은 전체 가구수 36.1% 수준을 차지한다고 합니다.시도별로 보면 서울시가 39.9% 가장 높게 나오고 있고, 울산이 31.6%로 가장 낮은 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세금을 낮게 할 경우 대출 없이 순수 자기 자본으로 전세보증금이 가능한 임차인이 있을 경우는 가능합니다.하지만 향후 그 임차인이 나가고 다른 세입자가 안들어올 시 현재 대출 규제로써는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한된다는 규제는 남아 있으니 그 점만 유의하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 낙찰 시 개인으로 하지 않고 법인이나 사업자로 입찰을 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 같은 세대가 되고 전입신고가 따로 되어 있어도 같은 세대로 보기 때문에 배우자 1명이 단독으로 매수를 하게 되어도 나머지 배우자는 1주택자 즉 똑같이 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권으로 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나게 되면서 서울과 수도권의 부동산 가격이 높게 형성이 되고 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 상태라 볼 수 있습니다.이러한 문제는 수요와 공급에 맞게 부동산 공급을 해야 될 것으로 보이고 국토균형발전등의 정책을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 재 배치할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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