전문가 프로필

답변 내역

상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 직거래시 부동산에 대해서 지식이 없을 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다.매매의 경우 상가라도 권리사항이나 하자, 그리고 상가용도 및 권리금, 임차관계 등 확인해야 될 사항등이 매우 많이 있습니다. 중개수수료 아낄려고 하다가 더 많은 부분을 잃을 수도 있으니 거래에 자신이 없을 경우 공인중개사를 끼고 안전하게는 거래를 하시는 것이 좋고 특약사항도 매도자와 매수인간에 서로 원하는 바를 적고 합의가 된 내역을 기록을 하게 됩니다. 계약서의 경우 표준상가임대차계약서를 준비해서 사용하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세에서 전세로 전환을 하게 될 경우 중개수수료 라기보다는 계약서 대필료 정도로 공인중개사와 협의를 하는 경우가 많이 있습니다. 임대차계약서 대필료의 경우 공인중개사마다 다르겠지만 통상 5~20만원 정도 선이고 위의 경우 기존 월세 중개수수료가 15만원 지불이 된 상태이므로 추가 금액 정도 선에서 계약서 대필료 협상하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금대출의 경우 집단대출 형식으로 이루어지기 때문에 크게 신용상 문제가 없을 경우 왠만하면 대출이 실행이 되게 됩니다. 하지만 최근 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 뿐만 아니라 대출 규제가 엄격하니 분양아파트 지정 은행에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
5.0
1명 평가
0
0

[월세] 다세대 주탁(빌라) 집값 5억에 근저당 1.5억
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 소액보증금 기준이 다 다르지만 위의 경우 처럼 100만원일 경우 대부분 지역에서 소액보증금으로 인정을 받아서 최악의 경우 집이 경매로 넘어가도 최우선적으로 변제가 가능할 것으로 사료됩니다.최우선변제는 경매로 집이 넘어가서 낙찰이 되게 되면 낙찰대금으로 권리 순서대로 배당을 받게 되는데 소액임차인인 경우 가장 먼저 낙찰대금에서 선순위가 되어 배당을 받는 다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자들이 선순위가 있을 경우 계약을 꺼리는 경우가 많이 있습니다.따라서 근저당 말소 조건으로 계약을 진행하셔야 세입자를 구할 수 있을 것으로 사료됩니다.요즘 전세사기위험에 대한 세입자들이 심리적 부담 및 전세보증보험 가입등 선순위 대출이 있는 물건의 경우 계약이 안되는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 가장 큰 호재중에 하나가 철도 호재 입니다.특히 집앞이 역세권이 되게 될 경우 아파트 가격은 상당한 수준으로 상승할 가능성이 큽니다.이러한 가격 상승은 보통 예타 통과등 선반영되는 경향이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

임대사업자 임대료 5% 초과로 계약서 수정
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인의 계약은 체결이 되었고 계약이행의 의무가 둘다 있습니다.임대인 사정에 의한 임차인 계약 변경의 경우 임차인이 변경 의무가 없고 임차인 마음에 달려져 있습니다. 위의 사항으로 봐서 임차인이 변경을 해주고 싶은 경우 해주시면 되고 굳이 해주시 싫으면 해줄 의무는 없습니다.우선 위의 상황으로 협상을 하시면 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자와 확정일자 사이에 다른 권리가 안 들어올 경우 확정일자 + 전입신고가 1순위가 되게 됩니다.즉 그 사이 집주인이 그럴 일은 없겠지만 다른 압류나 근저당권등이 잡히지 않을 경우 확정일자 날짜가 선순위가 되게 됩니다. 만일 그 사이 근저당권이 잡히게 되면 임차권은 뒤로 밀리게 되어 최악의 경우 경매로 넘어가게되면 선순위 부터 배당을 받고 남는 것이 없을 경우 보증금을 날 릴수도 있습니다. 즉 순위를 얼마나 빨리 잡느냐 차이가 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 내 도시자연구역 내 사유지라도 통상적으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 서울시 조례에 따라서 많은 건축해위가 제한 될 수 있습니다. 우선 허가를 받을 경우 가능 여부등 해당 지자체에 건축행위에 대한 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0

전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태로 임대차계약중일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 아무때나 임대인에게 계약해지를 통보를 할 수 있고,통보를 들은 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환을 해주고 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
0
0