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전세계약만기 보증금 못주겠다는 임대인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약완료 6~2개월전에 재계약이나 해지에 대한 임대인과 임차인 사이 협의가 있어야 하고 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어 계약해지를 하고 싶은 경우는 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.또한 전출을 하게 되면 기존 우선변제권과 대항력에 문제가 생기게 되므로 보증금반환에 문제가 발생을 할 수 있으니 보증금회수를 하고 전출을 하시던가 아닌 경우 임차권등기명령등을 통해서 등기를 하고 전출을 해야 향후 대항력을 유지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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전세 계약 만료가 다가오는데 갑자기 월세로 전환하자고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 전세계약 2년일 경우이고 재계약인 상태인 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그대로 거주가 가능한 권리가 있습니다. 하지만 계약갱신청구권을 이미 사용을 한 경우는 완전하게 새로운 계약이 되어서 임대인 마음대로 임대조건을 바꿔서 계약을 진행을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.01
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후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 후불의 경우 거주를 먼저 하고 한달치를 나중에 내는 구조입니다.처음에 2023년 9월 18일 입주를 해서 한달 살고 월세로 2023년 10월18일 납부를 했다면 2025년 9월18일까지 거주를 했다면 2025년8월18일~9월18일까지 거주한 한달치를 9월18일날 납부를 하시면 되는 구조 입니다.즉 후불제 이므로 2025년10월18일날 납부를 하는 것은 2025년9월18일~2025년10월18일까지 이므로 거주도 하지 않았는데 월세를 낼 필요는 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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월세 묵시적갱신 3개월후에 이사가능
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신이 된 상태애서는 임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능합니다. 우선 임대인에게도 3개월 까지 다른 세입자를 구할 시간을 드리고 3개월 후에 보증금회수를 하시길 바라고 만일에 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령등의 법적이 조치로 회수를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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공시가 1억 미만 도시형생활주택 보유 추가로 5억 아파트 매수시 대출관련 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비아파트 활성화 방안에 의해서 도시형생활주택의 경우 세금 산정시 2027년12월까지는 주택수에서 제외가 될 가능성은 크지만 대출의 경우는 1주택자로 볼 가능성이 큽니다. 따라서 비아파트 활성화 방안에 해당이 되어 주택수에서 제외가 가능한지는 세무서에 문의를 해 볼 필요가 있고, 서울 및 수도권 1주택자 주택담보대출 전면 금지에 따라 아마도 대출이 제한되겠지만 이 사항 또한 은행에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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구리갈매역세권a1 총자산보유기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리갈매역세권 A1의 입주자모집공고문에 의할 경우 예비신혼부부로 신청을 하였을 경우 소득 및 자산 검증의 기준은혼인으로 구성될 세대 합산으로 보게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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동일한 사업장 주소로 공인중개사 사업자가 2개 일 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 A가 개업공인중개사로 등록이 되어져 있고 B가 소속공인중개사로 등록이 되어져 있을 가능성도 있어 보입니다.즉 두 공인중개사가 부부인 만큼 계약 시 A와 거래를 하고 싶다고 하시고 A와 중개계약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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임대인에게 말하지않고 업무옹 오피스텔 사업자등록
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 업무시설과 주거용이 있을 수 있고 업무시설의 경우 그냥 사업자내고 사무실 개념으로 보시면 되고 거주용일 경우 확정일자 및 전입신고를 해서 주택임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다. 위의 경우 주거용이라기 보다 사업용으로 사무실 처럼 임대를 한 것으로 보여 지므로 주택임대차보호를 받을 수는 없습니다. 계약서 특약사항을 다시 한번 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천의 경우 많은 수도권중에 그나마 주거비용이 저렴하기 때문에 많은 외국인 노동자들이 거주를 하고 있는데 소사, 심곡, 본동 처럼 남부쪽은 거의 중국인들이 많이 거주를 하고, 춘의, 도당, 약대, 삼정의 경우는 동남아 노동자들이 주로 거주를 하고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인관련 부동산 관련자료의 경우 공인중개사가 등기부등본이나 건축물대장을 통해서 미리 파악을 했기 때문에 계약시에는 본인을 증명할 수 있는 신분증 및 주민등록등본 정도 필요하고, 공인중개사가 표준임대차계약 작성을 하면 확인하시고 서명 및 날인을 하고 계약금 지불하고 계약을 체결 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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