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등기 안나온 신축 오피스텔 전세 입주 관련해서 문의드려요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 임대차게약 시 소유권이전부 전세대출이 전면 금지가 되었습니다.이 부분 체크를 해보시고, 또한 등기 없이는 전세보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.선순위 대출이 없다는 것은 긍정적인 면이 있지만 전세의 경우 전세보증보험을 가입을 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 좀 더 신중을 기할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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6월초 6.27전에 갭투자 했는데요, 잔금날에 전세계약서 재작성시 주의사항이요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규정의 경우 이전에 임대차계약이 성립이 되었고 또한 6.27 이전 매수를 통해서 매수계약을 체결을 하였고, 무엇보다 기존 임차인이 6.27 이전 임대차계약을 맺었고, 계약갱신 및 재계약으로 이루어지는 계약이므로 종전규정이 적용될 것으로 사료됩니다. 6.27 종전규정을 살펴보시길 바랍니다. 6.27 이후 대출 규제가 적용이 될 경우 향후 임차인 퇴거 시 전세보증금반환용 대출 한도가 1억으로 제한 될 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시의 경우 대통령실 이전이라는 살아 있는 호재와 전세매물의 공급 부족과 신규 물량에 대한 부족, 월세로의 전환등에 의하여 세종시 전세가격이 상승을 하게 된 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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보증금 낀 지분양도나 지분증여 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 지분으로 쪼개서 매매를 하신던가 증여를 하신던가 해서 소유권 지분 등기를 하시면 됩니다.가까운 법무사님과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유물분할소송의 경우 각 지분별로 지분자들이 해당 지분의 분할을 우선 법정에 의뢰를 하고 물리적으로 분할이 어려울 경우 판결문을 가지고 전체를 경매로 넘길 수 있습니다. 경매로 넘어가게 될 경우 낙찰대금으로 근저당권 즉 은행에서 채권을 회수를 하게 되면 다행이지만 부족 할 경우는 주 채무자에게 청구하고 주 채무자는 나머지 지분자와 관계를 정리를 해야 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 전세매물을 쉽게 찾기가 어렵고 또한 공급이 부족한 상태라 전세가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 임대인이나 임차인 전세 대출에 대한 부담, 그리고 전세보증금반환대출 1억 제한등으로 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 임대인은 보증금반환에 대한 부담, 임차인은 보증금 반환 시 못 받을 것 같은 부담등전세보증보험이 가능할 경우 전세로 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.월세의 경우 은근히 월 비용 부담이 크게 느껴지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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지방 아파트 실거주 갭 구매 세입자 특약 질뭉
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약상 전세계약 완료 전에 선순위 근저당권을 잡지 않겠다는 특약으로 보여지고 전세보증금반환용 대출의 경우 임대차게약을 종료를 하고 주택담보대출을 실행을 시켜서 임대차를 말소를 하는 개념으로 대출이 가능 할 것으로 사료되지만 최근 은행의 대출 규제가 매우 강화되었으므로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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lh청년전세임대 1순위 모집(수급자)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청년전세임대의 경우 1순위 관련 증명서가 본인명의로 발급 된 경우는 부모 관련 서류 및 서명, 날인은 필요하지 않습니다. 즉 주민등록초본의 경우 부모 관련은 해당이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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신생아특례대출로 거주 중 출산시 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 버팀목 대출의 경우 대출 접수일 기준 2년 내 출산을 한 무주택 세대주일 경우 신청이 가능하게 됩니다.즉 기존 주택 매도를 하고 무주택자인 상태에서 출산 2년 내에 대출 기준 소득 등을 갖추게 되면 대출 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 사업의 경우 소유자만 이주비가 나오고 세입자는 이주비가 없습니다.또한 이주비는 감정평가액의 60~70% 정도 나오고 집단 대출 형식으로 조합이 대출을 실행을 해서 지원을 하게 됩니다. 그리고 이주비 대출 이자는 조합이 우선 내고 향후 입주 시 추가분담금에 포함이 되게 되고 조합원이 아닐 경우 감정평가 받은 금액으로 현금 청산을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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