전문가 프로필

답변 내역

세대주 분리시 결혼한 형한테 전입신고해도 세대주가 되는건지요~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 물리적 세대 분리 + 중위소득 40% 이상 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우 세대분리가 가능합니다. 또한 30세 이상이 될 경우는 소득이 없어도 물리적 세대만 분리를 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다. 세대분리가 되면 세대주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인 가구의 증가세는 혼인 및 출산에 대한 기피 현상, 높은 주거비, 취업 및 일자리등의 사회적 문제와 맞물려 도시로 청년들이 몰리면서 증가세를 보이고 있습니다. 특히 선호하는 대학교 및 일자리가 서울과 수도권으로 집중이 되다보니 더욱더 이러한 현상은 가속화 되고 있고 큰 평수의 주택보다는 1~2인에 적합한 적은 평수의 주택 수요가 늘어나게 되고, 또한 이러한 청년세대의 주거 비용 즉 월세비용이 높아지게 되는 것입니다. 주로 온라인위주의 쇼핑을 즐기며, 소확행 처럼 확실한 소비에 집중을 하고 자기투자에 꾸준하다는 소비 패턴이 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간 이행에 대한 의무가 있습니다. 또한 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 경우 사실 중간에 보증금 반환에 대한 의무는 없습니다.위의 경우 중도해지에 대한 일정이 임대인과 협의가 된 상태일 경우는 일정에 대한 책임이 있을 수 있지만 임차인의 결정에 의해서 매매계약을 한 경우는 임대인에게 일정에 대한 책임을 묻기가 어려워 보입니다.따라서 임대인에게 매매계약에 대한 사정과 일정에 대한 협의를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
5.0
1명 평가
0
0

전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 공인중개사분께서 설명을 잘 해주시겠지만 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 합니다. 그리고 있다고 하더라도 말소조건으로 하시고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 취득을 하시고 또한 가장 확실한 방법은 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 보증보험 가입을 해서 안전하게 향후 보증금 돌려 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

다음달에 이사를 가야하는데.. 부동산이며 집주인이며 연락이 너무 안되고 이사간다는 말에 대답도 없어요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 톡으로 진행을 하시고 내용증명으로 먼저 보증금 미 회수시 임차권등기명령 및 보증금반환소송, 그리고 지연이자배상소송등을 한다고 내용증명으로 보내시는게 더 효과적입니다. 임대인에게 보내셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

청년버팀목전세대출 목적물 변경 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출 목적물 변경의 경우 해당 목적물 임차물건이 바뀌게 되고 또한 그 시점 개인 소득 및 기준 사항에 대해서 재심사 후 승인 여부를 알 수 있을 것으로 사료됩니다. HUG에 해당 사항을 미리 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

월세 묵시적 연장 중 계약 종료 통보한 경우 복비 부담 누가 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서 상 특약사항을 보시는 것이 좋고 통상적으로 묵시적갱신상태에서 중도 해지를 하게 될 경우 통보 후 3개월 뒤에 계약해지가 되고 임차인의 복비에 대한 의무는 없습니다만, 관례상이나 특약사항등에 기재에 따르기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

부동산 아파트 매매할때 주의할점과 챙겨가야하는것, 그리고 특약 꼭 넣어야 하는거 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하자나 장기수선충당금 같은거 미리 협상을 하는 게 좋습니다.특히 하자 같은 것은 매매가격 할인이 적용이 되기 때문에 향후 문제가 발생이 되면 매도인에게 청구가 어렵습니다.다만 중대하자의 경우 6개월 하자담보는 존재를 하게 됩니다.1년 정도 거주를 하셨으니 집 컨디션에 대해서는 누구보다 잘 아시리라 보이고 큰 문제 없이 매매를 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

타 지역에 거주하면서 다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 전혀 상관이 없고 해당 부동산이 위치한 지역이 규제지역인지 비규제지역인지 또한 보유하고 계신 주택 수에 따라서 세금이 달리 측정이 되게 됩니다. 지역에 상관없이 매입은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0

hug 청년전세임대대출 lh국민임대아파트 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 담보 대출은 있을 수 있습니다. 따라서 잔금 즉 보증금이 2000만원일 경우 그 금액 한도내에서 보증금 담보 대출이 가능할 것으로 보여 집니다.또한 개인 소득 및 신용등급에 따라서 달라 질 수 있으니 은행에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
0
0