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부모님이랑 같이 있기 싫고 저 혼자 있고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디신지는 모르겠지만 직방이나 다방과 같은 어플로 살고 싶은 지역 보증금과 월세등을 보시면 됩니다.그래도 보증금 적어도 몇백만원은 있어야 하고 월세도 30만원 정도에 관리비 또한 내어야 합니다.월소득이 좀 더 나아지게 되면 다시한번 생각을 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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소유권이전등기 접수 후 전세계약 진행
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안전하게 계약을 하기 위해서는 우선 등기부등본상에 소유권이전사항을 확인을 하시고 임대인과 직접 계약서를 작성을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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이사 날짜에 따른 월세 지불 돈이 궁금해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인 사이 서로간에 이행의 의무가 있고 또한 위의 경우 퇴거를 하기 위해서는 사전에 임대인과 중도해지에 대해서 논의를 해야 보증금을 받을 수 있습니다. 통상적으로 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 계약종료 협의를 해야 계약 완료가 가능하고 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 가서 3개월 후에 퇴거가 가능할 수도 있으니 우선 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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1주택 보유자 전세대출 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 가계 대출 및 부동산 안정화를 위해서 아주 강력한 대출 규제를 실시를 하고 있고 은행 마다 대출 총량제를 실시를 하고 있어서 1주택자에게는 거의 대출이 불가한 상황입니다.은행에 문의를 해보시고 안될 경우 2금유권 및 저축은행등에도 문의를 해보시는게 좋겠지만 워낙 대출 환경이 좋지 못해서 아마 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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엘베있는 빌라 vs 엘베없는 구축아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지가 좋고 향후 시세 차액의 가능성이 있는 또한 구축일 경우 재건축이나 재개발 가능성이 클 경우 아파트가 좋다고 사료됩니다. 단기로 거주하기에는 빌라고 좋다고 사료되고 장기로 좀 더 투자용으로 본다면 아파트도 괜찮지만 엘베가 없을 정도면 아주 오래된 재건축 이슈가 있을 법도 하다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트에서 해먹는 거 같은데 어떡해야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하루빨리 입주자대표단을 꾸려서 단체로 움직여야 될 것으로 사료됩니다.관리비의 경우 사용한 kw에 따라 사용료는 내는 것이고 공용부분과 전용부분을 합쳐서 내고 있습니다.빈세대가 많아서 아직 관리비 회수가 안되어서 공용부분이 적자가 날 수 도 있다고 보여 지고 우선 가장 중요한 것은 먼저 입주한 주민들이 함께 입대위를 빨리 결성을 해서 뭔가 대책이 나와야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산 소유자가 미국인 홍길동이라고 되어있는 경우 매수시 고려사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 미국인 신분을 확인을 해서 소유자 맞는지 등기부등본을 통해서 확인을 하고 계약을 하고 잔금시에는 국내인과 마찬가지로 매매용 인감증명서, 외국인등록증, 인감도장, 외국인등록사실증명서, 등기권리증이 필요하고 특히 양도신고확인서가 필요한데 외국인의 경우 양도세를 먼저 신고를 하고 확인서를 제출을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하여 계약 완료 6~1개월 전에 임대차계약에 대한 논의를 임대인과 하시면 됩니다.계약완료 후 보증금 반환은 당연한 이행의무 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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압류 당했던 신탁회사 매물에 입주하는건..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 반환에 문제가 많을 수 있습니다. 또한 경매로 넘어갈 수도 있구요. 향후 보증금 반환에 대한 문제가 매우 크므로 아예 계약을 하지 않는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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단독주택 보유자 주택청약 자격조건 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 1주택자도 청약이 가능합니다. 가점으로는 되지 않고 추첨으로 청약이 가능합니다.통합의 위의 부동산의 경우 소형저가주택에 해당이 되지 않으므로 1주택자로 청약이 가능하고 입주자모집공고문에 따라 만일 청약이 당첨이 될 경우 기존 주택 처분 조건으로 청약을 해야 될 수도 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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