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전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인으로써 챙겨야 할 특약사항은 대부분 잘 들어간것으로 보여 집니다.또한 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 하시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.혹시나 요즘 반려동물에 대한 이슈나, 입주 청소 등 소소한 것도 특약사항에 논의를 하시는 것도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 걸고 계약서를 작성을 해야 계약이 성립되었다고 볼 수 있습니다.특히 계약금의 경우 계약 취소에 대한 위약금 역할을 하기 때문에 계약할 시 계약금은 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약금은 10% 정도 걸고 특별한 사유가 없는 한 매도인이나 매수인은 계약이행 의무가 있게 됩니다.매도인의 사정에 의한 계약 취소를 하고 싶은 경우는 계약금 10%가 위약금이 되어 배액을 매수자에게 상환을 하고 계약을 해지 할 수 있고, 반대로 매수자가 계약을 취소 하고 싶은 경우 위약금으로 계약금 10%를 포기하고 계약을 취소 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8년이 지난 아파트라도 조합 청산이 되지 않았을 가능성이 크다고 보여 지고 계약서상에 특약으로 조합원 권리에 대한 명시를 한 경우로 보아 청산이 되지 않은 것으로 사료됩니다. 우선 조합 청산 문제 부터 알아볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 현재 부동산 시장은 건설경기 악화로 공급이 제한적이고 주택수요는 늘어나고 있고 이러한 환경속에 정부의 수요억제정책 즉 규제정책만 펼치게 되면 결국 풍선효과 뿐만아니라 억눌린 시세가 폭등을 할 수 있다는 것으로 풀이 됩니다. 부동산 가격은 시장에 맞게 수요와 공급을 조절을 하면서 가격이 형성이 되어야 하나 지금 처럼 공급없는 규제는 결국은 비정상적인 양극화와 폭등도 올 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍의 경우 예전에 분양을 하고 시간이 지나면서 시세차익이 발생이 되었기 때문에 시세차익을 기대를 할 수 있는 것이고 현재 서울 수요가 몰리는 인기지역을 제외하고는 부동산 경기가 어렵습니다. 대출 규제로 인해서 수요가 억제가 되자 주춤하는 모양새고 무순위 줍줍의 경우 부동산 경기가 크게 상관없이 형성이 되는 프리미엄이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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임차권 등기 신청을 위해 필요한 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 사전에 내용증명등으로 보증금 미 반환 시 임차권등기명령 내린다고 사전에 고지를 하시고, 또한 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송까지 진행을 하신다고 내용에 적으시고 먼저 보내시면 됩니다.그리고 실제 그래도 보증금반환이 되지 않을 경우 법원에 임차권등기명령 신청을 하시면 1~2주내에 등기부등본에 등기 올라가게 됩니다. 그리고 이사를 가셔도 우선변제권과 대항력은 유지가 되고 퇴거 하시는 날 관리비 정산을 하게 되면 향후 관리비 및 공과금은 더이상 내지 않으셔도 됩니다.먼저 내용증명 보내시고 보증금 회수 안 될 시 진행하시면 되고, 통상 내용증명 보내면 임대인이 좀 더 적극적으로 움직이기는 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배 벽지나 바닥 찍힘의 경우 시간이 지나가면서 자연스러운 노후화 의 경우는 상관이 없지만 세입자의 과실에 의한 벽지 파손이나 찍힘, 못 자국, 그리고 바닥 심한 찍힘 등 그리고 시설물 파손등이 해당사항이 될 수 있고 그외 자연스러운 노후화 현상은 해당 사항이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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이런 상태면 전입신고 먼저 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해서는 기한내에 전입신고를 해야 합니다.우선 전세대출 상품마다 전입신고 기한이 있습니다. 우선 토스뱅크 고객센터에 문의를 해서 전입신고 기한이 어떻게 되는 지 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 또한 기존 세입자 전출 문제도 같이 문의를 드리게 좋아 보입니다. 잘 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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부동산 대필료 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지역마다 공인중개사 마다 계약서 대필료는 달리 받을 수 있습니다.또한 임대인이 임대관리 대리인으로 공인중개사를 지정을 할 것으로 보입니다.또한 공제보험 가입도 하기 때문에 법적으로 정해진것은 사실 없습니다. 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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