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신축 분양 아파트 잔금 집단대출 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주 당시 분양아파트 시세의 70%까지는 대출이 가능하다는 전제하에 시세가 만일 5억이라고 한다면3.5억 대출 그리고 기존 계약금 0.5억 자기자금 0.5억 약 0.5억 정도가 더 필요한상황입니다.0.5억 정도 신용대출이나 지인들에게 보증금 회수때 까지만 차용하는 방법으로 입주를 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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재개발 현금청산 또는 분양신청 후 현금청산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금청산을 하게 되면 조합원이 될 수가 없고 감정평가 금액 그대로 현금청산으로 나가게 됩니다.하지만 조합원이 되셔서 분양신청을 해서 운좋게 좋은 동호수를 뽑게 되면 감정평가 + 조합원분양가와 일반분양가 차액만큼 프리미엄이 형성이 되어 보다 가치가 상승을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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이사 후 비대면 계약 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자계약시스템 사용을 하는 공인중개사가 있을 경우 한곳을 지정을 해서 온라인으로 계약을 하는 방식이 있으나 공인중개사 수수료 비용이 들게 되고 지인인 경우 표준임대차계약서를 작성을 2부 해서 우편으로 계약을 하고 1부씩 가지고 있고 또한 임대차 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 청약 조건의 경우 대부분이 입주자모집공고인 기준 현재 무주택자일 경우 청약이 가능합니다.즉 그 기준은 입주자모집공고일 현재 무주택자이면 됩니다.또한 이전에 주택 소유를 한 적이 없을 경우 당연히 생애최초대출 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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아파트 양도소득세와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 조건이 성립이 되기 위해서는 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주 + 신규 주택 매수 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 입니다. 위의 경우 3년 안에 매도를 하게 되며 양도소득세가 없습니다.또한 그 시기를 놓치게 되면 양도차익 만큼 양도소득세가 발생을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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집 장기보유하는게 무조건 답일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매수의 경우 실거주와 시세차익에 대한 목표가 있습니다. 실거주에 대한 불편함이 있고 향후 시세차익에 대한 기대감이 없을 경우 말씀하신 2년 후 양도소득세 비과세를 받고 매도를 하고 다른 곳으로 매수를 하시는 것이 맞습니다. 하지만 향후 개발에 대한 이슈나 시세 상승에 대한 기대감이 있을 경우 전월세를 주고 또한 다른 곳으로 전월세를 가시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국에 무주택자가 늘어나는 이유는 부동산 투자에 대한 수요가 몰리면서 부동산 가격이 상승을 하게 되자 주거비에 대한 부담으로 인해서 전월세로 거주를 선택을 하게 되면서 무주택자가 늘어나게 되고 반대로 그 만큼 부동산 투자 수요 즉 1주택자든 다주택자들이 늘어난 양극화 현상으로 풀이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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부동산 공시가격 산정체계 또 다시 바뀌는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 문재인 정부 시설 공시지가 현실화 방안으로 연도별 상승을 하는 그림을 그렸으나 윤석열 정부 들어 오면서 합리화 방안으로 바뀌면서 정책이 바뀌게 되었고 다시 이재명 정부가 들어 오며서 현실화 방안으로 갈 것으로 보이고 용역 발주를 했다고 합니다. 아마도 보유세를 올려서 세수를 확보 하기 위한 것으로 풀이 되고 있지만 이렇게 공시지가 산정체계를 정권마다 바꾸게 되면 결국 국민만 혼란에 빠질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신혼부부 주택청약 질문드려요~!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부라고 하더라도 국가적인 지원을 받기 위해서는 무주택자이거나 소득 조건등이 기준이하여야 정부 혜택을 받을 수 있으나 위의 경우 부부 소득 합산 금액이 매우 높은 관계로 정부 지원 혜택을 받을 수 있는 정책에 매우 제한적이라 보여 집니다. 따라서 특별공급 보다는 민영일반공급으로 도전을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅맥지수는 동일 품질로 각 국의 환율을 통한 가격을 통해서 해당 국가의 물가를 비교적 간단히 비교할 수 있는 지표로 사용을 하곤 하는데 이러한 빅맥지수는 1986년 9월에 영국의 이코노미스트지에서 처음 사용을 하게 되었습디다.맥도날도의 대표적 햄버거인 빅맥을 통해서 비교적 간단하게 물가를 측정하는 도구로 사용되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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