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현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제는 소유권이전부 전세 대출이 막힌 것이고 또한 이전규정에 따라 대출이 실행이 된 경우 전세 연장을 위한 대출 연장일 경우 이전 규정이 적용이 되어 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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임차권 등기, 전세보증보험 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집 임차권등기명령을 하셔야 하는데 신청 후 등기에 기입까지 대략 10일 정도 소요가 됩니다.임차권등기명령 성립 조건은 임대차종료 + 확정일자 + 전입일자가 되어야 가능합니다.따라서 잔금일자에 전입을 하게 되면 임차권등기명령을 할 수 없습니다.이사가는집 잔금일을 10일 정도 미루시고 임차권등기명령 등기부에 기록이 되면 이사를 가시는 게 좋고,그 전에 내용증명등으로 기존 임대인에게 이러한 임차권등기명령에 대한 내용을 보내시고 임차권등기명령이 내린 후에는일할로 보증금에 대한 지연 이자를 청구할 수 있으니 임대인은 하루라도 빨리 보증금 반환을 하기 위해서 애 쓸 것으로 보입니다. 즉 내용증명으로 임차권등기명령 + 지연이자 배상 내용을 적으시면 빨리 움직이고 만일에 약속을 지키지 못할 경우 실행을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당동 로얄층이 3억 정도에 형성이 된다면 3층의 경우 2억6000만원~2억8000만원까지 형성이 될 것으로 사료되고,집안의 인테리어, 노후화, 하자 등에 따라서 그 금액은 유동적이라 볼 수 있고, 최근 옆동의 3층 거래가격을 참조하시면 비슷하게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우는 거래대금의 0.5% 상업시설일 경우는 0.9% 중개수수료 최대 요율이 적용이 되고 공인중개사 중개수수료는 공인중개사와 최대요율에 대해서 협의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산임의 경매가 날라왔는데 전세사기인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 해당 부동산이 경매로 넘어 갔습니다.우선 확정일자 + 전입신고 + 점유를 하고 있기 때문에 낙찰대금에서 배당을 받아도 되고, 또한 낙찰자에게 향후 보증금을 받으셔도 됩니다. 하지만 낙찰가가 보증금보다 턱없이 낮게 될 경우가 문제이고 시간과 스트레스등을 많이 받을 수 있으니 건강 관리 잘 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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완공을 앞둔 아파트의 조형도가 모델과 너무 다릅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설회사가 처음 모델하우스 광고를 통해서 분양한 내용과 실제 시공이 현저히 다를 경우 이는 기망행위에 해당이 되게 되므로 계약 파기가 가능할 것으로 보이고 실제 시공차이의 현저한 차이를 입증이 가능할 경우 계약파기가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 부동산 연락이 급선무로 보여 지고 만일에 사다리차가 안될 시 빨리 이사짐센터로 전화를 해서 방법을 찾아야 될 것으로 보입니다. 아마도 이사짐센터는 여러 경험이 많아서 방법을 알려줄 가능성이 클 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세집 새로 구하면 건강 보험료 올라갈까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역가입자 건강보험의 경우 전세보증금도 재산으로 보기 때문에 건강보험료가 올라갈 수 도 있습니다.단 예금자산등이 빠지고 전세보증금으로 가게 될 경우 재산이 증가를 하지 않았기 때문에 건강보험료는 상승하지 않을 가능성이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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예비신혼부부 주담대를 위한 무주택 조건 마련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 신청 당시 무주택자만 되면 되기 때문에 고시원의 경우 전입신고가 가능하다면 세대분리를 해서 무주택자로 만들어 놓고 대출 신청을 진행하시면 크게 문제가 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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갱신청구권 사용 후 중도 퇴거시 에 관한 질문입니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 사비로 수리를 한 부분이 없었을 경우 보상을 받기에는 다소 무리로 보입니다.보증금 잘 받으시고 이사 가시면 될 것으로 보입니다. 또한 이사전까기 사용한 관리비 및 전기세 , 가스 정산하시면 되고 렌탈제품 이미 이전하시고, 만일 관리비에 장기수선충당금 납부 하셨다면 그거 환급 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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