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1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니의 경우 빌라와 분양권 즉 2개의 주택을 가지고 계시게 되므로 1가구 2주택자가 되게 됩니다.하지만 일시적 1가구 2주택 양도소득세 특례가 있는데 기존 집(빌라) 1년 이상 거주를 하고 분양권 취득 후 3년 이내 기존 집(빌라)를 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 특례로 비과세 혜택을 받을 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국로또의 경우 외국인도 구매가 가능하고 당첨이 될 경우 미국내에서 실물 복권으로 당첨금 수령이 가능합니다.또한 국내에서 대행업체를 통해서 구매가 가능하고 실물 수령도 가능하다고 하지만 믿을 수가 있는지가 관건입니다.미국 로또 역사상 가장 높은 당첨금액은 한화로 약 2조8000억원이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도세가 많아서 부동산 가격이 내리게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지면서 대출을 활용한 부동산 수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 하지만 부동산 가격은 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 금리 또한 중요한 지표로 볼 수 있지 무조건 올라간다고는 볼 수 없습니다. 정부의 규제로 인해서 부동산 시장이 냉각이 될 수도 있고 대출규제 등으로 거래가 없을 경우 금리를 인하를 하게 되어도 부동산 시장에 큰 영향을 못 미칠 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 은행에서 대출 연장을 하게 될 경우 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 요구할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 경우 해당 지분 별로 과세가 되게 됩니다.현금청산의 경우 감정평가액을 받기 때문에 차후 형성이 되게 되는 조합원 프리미엄을 받을 수 없으므로 개인적인 의견으로는 조합원이 되어서 기존 부동산 평가액 + 조합원 프리미엄을 합쳐서 입주권을 매도를 하는 것이 수익적인 측면에서 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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6.27 부동산대책이후 분양권 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 부동산 정책은 대출 규제가 핵심입니다.따라서 분양권을 취득을 하고 입주 시 대출을 실행을 하게 되면 최고 한도 6억원, 그리고 대출 실행 후 6개월 내 실거주 의무가 해야 하고 그렇게 못할 경우 대출 상환이 패널티 입니다. 따라서 전매를 하게 되면 기존 주택 처분 패널티는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권 및 대항력을 권리를 취득하게 됩니다.위의 경우 전출을 하시게 되면 임대인의 근저당권이 먼저 설정이 되게 됩니다. 따라서 그 후 전입을 하게 되면 월세보증금은 근저당권 후순위로 밀리게 됩니다. 하지만 소액임차인일 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제가 가능하므로 소액임차인은 크게 순위에 상관이 없다는 뜻입니다. 즉 경매로 넘어가도 은행 근저당권 보다 먼저 2000만원 보증금을 먼저 보상을 받을 수 있으니 괜찮다고 말하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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전세 계약시 보증금을 지킬수 있는 방법과 부동산 계약서 특약에 무엇을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지킬 수 있는 방법은 특약 보다는 우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하시고 계약 후 확정일자 그리고 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력의 권리를 취득하시면 되고 가장 중요한 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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아파트 하나를 부모가 방1개는 본인이 쓰고 2번째방을 첫번째 자녀에게 월세 30만원. 3번째방을 다른자녀에게 월세 30만원에 주고 같이 살면서 임대차 계약 신고는 하지 않아도 되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 한채에 방이 3개더라도 각 방별 세대분리는 남인 경우는 가능해도 가족끼리는 세대 분리가 불가능하게 됩니다.즉 같은 아파트에 거주를 같이 할 경우 세대가 합가를 하게 되고 부모님명의일 경우 부모님 명의의 주택은 주택수에서 제외가 가능하나 자녀 주택수는 모두 합산이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정식 계약서 작성 시 특약사항을 넣으시면 되고 공인중개사에게 반드시 확실하게 어필할 필요가 있습니다.그리고 기존 임대인에게 사실 여부를 알려서 어차피 임대차계약시 특약을 넣으라고 말을 해야 합니다.하지만 그러한 문제로 인해서 세입자를 받지 못하는 상황이 올 수 있는 문제는 존재를 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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