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임대아파트 입주 시 알아야 할것들??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 입주를 하기 위해서 가장 중요한 것은 무주택자이어야 합니다.그리고 소득 및 자산이 입주자모집공고일에 나와 있는 기준이하여야 합니다.그리고 주택청약저축 가입기간 및 납입횟수, 납입총액의 점수가 매우 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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입대아파트 입주조건들은 어떠한 것들이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH에서 주거취약층을 위한 또는 정부 정책에 의한 임대 주택을 공급을 하는 경우는 주로 사회적 주거 취약층에서 우선 배정이 되는 경우가 많이 있습니다. 기본적으로 무주택자이거나 소득 및 자산이 기준이하일 경우 입주가 가능하고 또한 자격이 되더라도 가점이 있는데 가점 부분에 청약저축가입기간 및 납입횟수, 총납입금액등에 따라 당첨 확률이 높아지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 장기전세주택2의 경우 신혼부부의 주거 안정을 지원하고 입주 이후 출산 가구에 거주기간 연장 및 내 집 마련의 기회를 제공하는 서울시 공공임대주택으로 2년 단위 게약이 연장이 되며, 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구는 20년 까지 거주가 가능하고 재계약 시 소득 및 자산기준을 미적용 혜택을 받게 됩니다.입주 이후 자녀 2명이상을 출산을 하게 되면 20년 거주기간 이후 주택에 대한 우선매수청구권을 부여 받는데 시세의 90%(3자녀80%)로 매수가 가능하지만 5년이내 전매가 불가한 점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제의 경우 수요 억제 정책입니다. 즉 대출 규제를 실시를 하게 됨으로써 대출 자금의 거래가 위축이 되어 단기적으로 거래가 위축이 되었지만 실제 호가는 소폭 하락하는데 그치게 되고, 오히려 대출이 없는 사람들의 경우 기회로 삼아서 매수를 하게 되고, 호가 또한 떨어지지 않고 있는 상황속에 공급이 없다 보니 매수 관망세가 지속되며 전반적인 수요는 위축이 되었지만 재건축 이슈 단지, 역세권, 학군 등 인기지역 위주로 상승거래가 체결이 되게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 2기(2번) 연체가 되었더라도 계약해지를 통보를 받는 싯점에 한달치나 2달치 모두 즉 미납금 총액이 2달치가 되지 않을 경우 계약해지를 할 수는 없습니다. 즉 2기 연체료가 발생이 되게 되고 임대인이 계약해지를 통보를 하게 되면 어쩔 수 없지만 그 전이나 이후 임대인에게 먼저 협의를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 집주인입니다. 그리고 님께서는 임차인 이고 세대주 입니다. 만일에 동생이 전입신고를 하게 되면 동생은 동거인이 되게 됩니다. 동생이 30세 미만일 경우 소득이 있어야(30세 이상일 경우 소득 없이) 세대분리가 가능하고 또한 형과 동생이 세대주를 변경을 하면 되지만 필요에 따라서 임대인 동의가 있어야 되는 부분이 있고 님께서 혹시 전세대출등이 있을 경우 세대주변경부분에 이상이 있는 지 검토를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매 시 투기과열지고 또는 조정대상지역일 경우 모든 주택은 자금조달계획서를 제출을 해야 하고 그 외 지역의 경우 매매가가 6억원 이상일 경우 자금조달계획서를 제출을 하고 향후 소명이 필요할 시 소명자료를 제출을 하시면됩니다. 그 외 탈세 의혹이 있거나 불법 증여가 의심이 될 경우 국세청에서 소명자료제출을 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약에 있어서 임차인이 월세 2기(2번)을 연체를 하게 되면 계약해지의 사유가 되게 됩니다.또한 계약갱신청구권을 사용하지 못하게 되는 사유가 2기 연체 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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전세계약 후 집주인 변경 시 갱신청구권
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 계약갱신청구권을 1회 청구를 해서 기존 계약 그대로 또는 5% 상한 합의를 해서 2년 더 거주가 가능하나 임대인 즉 집주인이 실거주를 주장할 경우는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없고 계약해지를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가커피의 경우 원가율이 35~37% 정도 차지를 하게 됩니다. 즉 재료비 포지션이 저 정도이고 나머지 임대료나 인건비 기타경비등을 내고 나면 손익이 나는 구조이고 영업이익률 20~30% 정도 남는 다면 많이 팔아서 수익을 올리는 프로세스로 영업을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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