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공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 전년도 소득이 없을 경우 현재 급여의 건강보험료 납부 금액으로 추정소득으로 산정이 가능 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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대주주 기준이 언제부터 개정되어 온건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대주주 기준은 처음 2000년 100억 부터 시작을 하여 2013년 50억, 2016억 25억, 2018년 15억을 거쳐 2020년 10억으로 점진적으로 하향하면서 세수 증가 효과를 노렸으나 윤석열 정부 들어 오면서 대주주 기준을 50억으로 올리게 되었습니다. 다시금 이재명 정부 들어오면서 대주주 기준을 10억으로 해서 세수 확보를 할려고 하니 주식투자를 하는 사람들이 조세 저항을 하게 되고 있는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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창원 상남동에 있는 성원 토월 아파트 복도식 아파트인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 대부분 이전에 건축이 된 아파트 형식으로 면적 대비 많은 세대를 짓을 수 있는 장점이 있어서 예전에 많이 사용했던 건축방식이였으나 세대간에 보안 문제나 방음, 그리고 통풍에 관해서 단점이 존재를 하게 되면서 요즘은 복도식 아파트는 거의 건설을 하지 않는 추세 입니다.그래도 아직은 많은 지역에서 복도식 아파트에 생활을 하고 계신 분들이 많이 있고 비교적 신축 보다 좀 더 저렴하다는 장점을 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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민생지원금으로 인해 달라진 경제 생활은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금의 경우 꽉 막힌 경기를 어느 정도 순환을 시켜주는 역할을 할 뿐 근본적인 경제 흐름에는 그 영향을 주지는 못한다고 사료됩니다. 즉 국민들도 한 두번의 소비, 소상공인들도 1~2달 정도 숨통을 트이는 수준의 정책이라 보시면 되고아울러 근본적인 경제가 좋아져서 돈이 돌고 경제가 회복이 되는 계기를 마련하는 것이 이번 정부의 정책적 목적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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민생지원금으로 인해서, 사실상 물가가 오른경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론적으로 보게 될 경우 시장에 돈을 풀게 되면 경기가 돌고 수요가 많게 되므로써 가격이 올라가는 인플레이션 효과가 나타나는 것이 맞지만 최근 정부에서 민생지원금을 통해서 조금이나마 가계에 도움이 되고 소상공인들 숨통을 트이는 수준으로 지원을 한 것이지 이 수준으로 물가가 상승한다는 것은 좀 억측으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 이번 정부의 경우 부동산 정책으로 6.27 대출 규제 즉 수요억제정책만 발표가 된 상태이고 공급에 대해서는 이전부터 진행이 되고 있는 3기 신도시등의 공급을 서두르겠다는 정책외에는 특별하게 공급을 발표한 일은 없습니다.하루라도 빨리 1기 신도시 재건축 사업, 재개발 사업 규제 완화, 3기 신도시 진행을 빨리하는 것등으로 공급을 해야 부동산은 안정화 될 수 있을 것이라 사료되지만 아직 금리가 높고 건설경기가 매우 좋지 못해서 쉬운일은 아닐 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위가 근저당권이 있을 경우 만일에 그 근저당권이 경매를 넘기게 되면 그 근저당권을 먼저 배당을 받고 다음으로 보증금을 배당을 받게 됩니다. 다행이 시세에 낙찰이 되면 14억으로 부터 근저당권 배당 하고 나머지 배당을 받게 지만 부동산 환경이 좋아지지 못해서 약 10억에 낙찰이 된다고 하면 근저당권 먼저 주고 나머지는 못 받을 수도 있는 상황이 일어 날 수 있습니다. 따라서 후순위 계약은 신중하게 검토를 해야 될 것으로 사료됩니다.만일에 보증보험 가입이 가능하면 계약을 해도 되지만 아마도 보증보험회사에서 거절할 가능성이 클 경우 계약을 안하시는게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 중개 수수료가 거래금액 2억3000만원의 0.4% 해서 92만원(vat별도) 정도 예상이 되고,다음으로 취득세 1.1% 대략 250만원 정도 그리고 법무사 비용의 경우 대략 50만원 정도 잡으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.압구정동의 경우 서울의 전통 부촌으로 공급이 거의 없고 재건축 및 재개발을 통해서 부촌의 명목을 충분히 이어갈 수 있는 지역으로 많은 사람들이 살기를 원하고 즉 수요가 많으나 공급이 제한적이므로 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.향후 부동산 경기가 좋아지고 압구정동의 재건축 이나 재개발 사업이 성공적으로 진행이 되면 부촌으로써 다시금 주목 받기 충분한 입지라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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한국의 부동산은 언제쯤 좋아질까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 정부의 경우 대출규제를 통해서 부동산 규제를 심하게 하고 있고 아직도 금리가 높은 상태이고 대출 규제도 있고 또한 인구도 점점 줄어 들고 있어서 향후 부동산 시장은 극심한 양극화 체제로 갈 것으로 사료됩니다.즉 서울과 수도권 및 지방의 차이는 더 커질 것으로 사료되고, 서울 내에서도 강남3구 마용성 등의 똘똘한 한채 가격은 상승을 하겠지만 외곽이나 입지가 좋지 않은 부동산의 경우 상승은 당분간은 힘들지 않을까 사료됩니다.지방의 경우도 상급지 즉 인기지역과 비인기지역의 경우 그 갭은 더 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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