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월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차보호법에 의거를 하게 되면 5% 인상이 상한선이고 그 5% 인상은 임대료와 월세를 모두 다 5% 까지 인상이 가능하게 됩니다. 즉 위의 경우 1000/130일 경우 5% 인상을 하게 될 경우 1000만원 보증금을 고정을 하게 될 경우 월세는 316,875원 정도 늘어나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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10년간 살던집에 전입신고 가능할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 집에 어머님과 따님이 같이 거주를 하게 될 경우 두분 다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.그런데 만일에 따님 명의의 집에 어머님께서 임대차계약을 해서 거주를 해도 전입신고는 다 같이 되어져 있기 때문에 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 즉 어머님께서 1주택자가 되기 때문에 정부지원금을 못 받고 있는 것으로 사료가 되고 정 정부지원금을 받기 위해서는 재산과 소득을 아예 낮추어야 하므로 세대분리를 해서 어머님만 별도로 무주택자로 만들어야 정부지원금을 받을 수 있습니다. 즉 세대를 분리를 해야 가능한 일이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 1년 계약서를 쓰게 되면 1년 계약기간은 책임을 지는 것이 맞기 때문에 위의 상황으로 보아 중도해지에 대한 특약을 넣는 것이 좋아 보입니다. 즉 중도해지시 2~3개월전이나 아닌 경우 특정 날짜에 중도해지 한다는 조건, 그리고 해지 시 복비등을 임차인이 낸다는 등의 조건을 임대인과 협의를 해서 계약서 특약에 넣으시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택임대차계약은 2년을 기준 삼고 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 연장을 해서 4년을 하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5% 인상의 경우 보증금과 월세 전체 5% 인상이 가능하고 최대 올릴 수 있는 상한은 4억2000만원/63만원이 되게 됩니다. 통상적으로 보증금을 4억으로 고정을 하게 될 경우 월세는 약 10만원 정도 올라 4억/70만원 정도로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 부모님과 같은 세대일 경우 부모님과 같이 유주택자로 보게 됩니다.단 청약시 부모님의 나이가 만60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 무주택자로 볼 수 있고, 만일에 나이가 맞지 않을 경우 친척집에 전입을 하여 세대분리를 하게 되면 동거인으로서 무주택자가 되게 됩니다.세대분리를 하기 위해서는 30세미만일 경우 소득이 있어야 하고 결혼을 했던가 아닌 경우 나이가 30세 이상이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 핵심 재건축 사업 단지인 압구역 3구역의 경우 등기상 소유권이 명확하지 않은 다수의 필지가 확인이 되었습니다.이 문제는 1970년대 등기 전산화 이전의 행정 착오에 따른 것으로 보이고, 대규모 택지 개발과 분양이 진행 되던 시기로,지분정리 과정에서 누락이나 오기 가능성이 높다고 추정을 하고 있습니다.따라서 서울시가 조합, 현대건설, HDC현대산업개발과 함께 협의를 해서 토지 지분을 정리를 한다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 월세를 2기(2번) 연체를 하게 되면 계약해지의 사유와 계약갱신청구권을 못 쓰게 되는 사유가 되게 됩니다. 이왕내는 거 월세 기일 내에 자동이체로 안전하게 납부를 하는 것이 임차인의 권리를 지키는 방법이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세대출을 받게 되면 보증보험에는 자동으로 가입이 되게 됩니다.대출이 실행이 되는 날, 인지세 와 보증보험금 이 공제가 되고 전세대출에 대한 보증보험은 임차인이 집에 대한 보증료는 임대인이 각각 내는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 진보 정권의 경우 증세를 통해서 세금으로 복지를 늘리는 정책을 주로 하기 때문에 신빙성이 없는 소문은 아닐 것으로 추측되고 있습니다. 최근 법인세 상승, 증권거래세율 상승 등의 증세를 통해서 세수 확보 정책을 펼치고 있는데아무래도 부동산에도 보유세를 인상을 해서 부동산 가격을 하락시키는 정책을 하지 않을까 사료되지만 최근 증세 방안에 대해 국민적 저항이 강한 상태이므로 좀 더 시장을 지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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