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주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 주택 구입을 위한 퇴직금 중간정산을 받기 위해서는 퇴직금 중간정산을 신청한 날 기준 무주택자가 되면 되지 이전에 유주택이나 무주택은 상관이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택 구입을 하기 위한 퇴직금 중간정산을 하기 위해서는 중간정산 신청한 날을 기준으로 무주택자 이여야 하는데 무주택자의 기준은 매도 잔금일자와 등기접수일 중에 빠른날이 무주택자 기준일이 되게 되는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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LH 전대차 계약 시 입주자의 전세대출 시행 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세임대방식은 우선 주택의 임대인과 LH가 임대차계약을 맺고 다시 LH와 임차인이 전대차계약을 맺는 방식이고 보증은 주택도시기금에서 해주기 때문에 대출이 한도내에서 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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요즘 표선리 개발가능하고 도로인접한 임야 평당 얼마나하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주 서귀포시 표선면 돈오름로 170 허브 동산 부근 도로 접한 임야의 경우 현재 형성된 시세는 평당 대략 17만원 정도 형성이 되어져 있습니다. 하지만 주변시세이고 위의 필지가 주변 시세 대비 입지에 따라서 달리 평가 받을 수 있으니 현지 공인중개사에 문의를 하시는게 가장 정확한 시세를 알 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 정부에서 주는 민생지원금의 경우 사용기한은 11월30일까지이고 해당 지자체 예를 들면 부산일 경우 부산시 내 연간 매출 30억 미만 소상공인이 운영하는 업체에서 사용이 가능하고상점 외관에 민생지원금 가능 표시가 있는 곳이나, 아닌 경우 민생지원금 조회 사이트에서 조회를 하시고 사용을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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부모님이 유주택세대주인 경우 주담대 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3개월 단기임대일 경우 임대인에게 전입신고가 가능한지 확인을 해야합니다.참고로 3개월 단기임대의 경우 임대차보호법을 적용 받지 못합니다.은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하십니다.상관은 없습니다. 하지만 위장전입으로 누가 신고를 하면 문제가 될 소지는 있습니다만, 조금의 짐과 가끔씩 거주를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 전세가 사라진다면 임대인들이 월세로 돌리게 되고 월세 수요 대비 월세 공급이 적을 경우 월세는 올라갈 것이고 반대로 월세 수요가 적은데 월세 공급이 적을 경우는 월세 가격이 내릴 수 있습니다.현재 대출 규제로 인해서 전세 공급이 줄어 들고 또한 월세로 전환을 하게 되는 현상이 나타나자 전세 가격은 올라가고 월세의 경우 은행 금리보다 높게 받으면서 월세 공급이 많아지고 있는 형태입니다.즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제가 매우 심하므로 기존 1주택자에 대한 특히 담보대출이 있을 경우 승인이 거절 되는 경우가 많고 또한 해주더라도 기존 주택 처분 조건으로 해줍니다. 따라서 우선 기존 주택을 매도를 하시고 새로운 주택을 구해서 대출을 실행을 시키는 것이 순서입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 계약을 했을 경우 계약금 및 중도금 모두 지분 만큼 지급을 해야 됩니다.자금조달계획서 상에 표기 된 데로 해야 향후 사후 조사가 나오지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 묵시적 갱신상태로 보여 집니다.묵시적 갱신상태일 경우 2년은 기존 조건 그대로 거주할 권리가 있기만 보증금이나 월세부분이 아니고 관리비 부분이라 임차인이 받아들일 수 밖에 없다고 보여지고 또한 묵시적 갱신 상태에서 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다. 계약서를 한번 보시고 중도해지시 복비를 누가 된다는 규정이 있는지 살펴보시고 없을 경우 중도해지하는 임차인이 복비를 낼 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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