전문가 프로필

답변 내역

집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 자기자본이 9000만원일 경우 LTV 70% 대출을 받을 경우 구매 가능한 즉 매매가능한 예산은 대략 3억 입니다.빌라보다는 시세차익이 좋은 아파트가 좋다고 사료가 되고, 구축일 경우 재건축의 이슈가 있는 아파트를 아닌 경우 신축일 경우는 저평가된 입지의 급매정도를 구매를 하시는 게 좋다고 사료됩니다.무주택자 및 생애최초의 경우 정부지원 디딤돌 대출로 저리로 구매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 사업자를 내는 것은 선택사항입니다.최근 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용면적 60m2 이하 수도권 6억 지방 3억 이하인 신축 비아파트(빌라, 오피스텔등)을 취득하게 될 경우 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있고 또한 구축이라도 임대로 등록을 하면 마찬가지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 2027년12월까지 혜택을 주고 있으니 그 부분도 함께 고려해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

전세 세입자가 2년 만기 + 2년 연장 + 추가로 몇개월 연장부탁해서 연장해준후 나갈때 복비는 누가 부담?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 재계약서를 작성을 하지 않은 경우 묵시적 갱신으로 보여 집니다.묵시적 갱신일 경우 임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우는 통보 후 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환을 해야합니다.묵시적 갱신의 중도해지는 임차인의 사정에 의한 중도해지가 아니므로 통상 새로운 세입자를 구하는 복비는 임차인이 낼 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

다이소 민생회복지원금 사용가능 매장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소 매장의 70% 본사 직영이고 나머지 30%는 가맹점입니다.연간 30억 미만 다이소 가맹점을 찾으셔야 하고 민생지원금 가맹점 조회사이트에서 찾아 보시면 될 것으로 사료됩니다.또한 가능하다면 아마도 다이소 외관에 안내문 부착했을거라 예상됩니다.정 힘든경우 전화로 문의를 해 보셔도 될것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아시는 업체가 있을 신 경우 부분 도배가 가능한지 한번 알아보시고 그러한 업체와 견적을 받아서 임대인과 협상을 하시면 될 것으로 보이나 가격으로 보아 부분도배 견적금액으로 보여 집니다. 또한 메트리스의 경우 얼룩이 지워지는 것이 매우 어렵습니다. 따라서 완전 얼룩제거가 가능한 업체가 있는지 알아보시고 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 경우 무주택자가 전세보증금을 위해 필요시 예외로 중간정산이 가능한데 현거주지의 경우 현재 거주하고 있는 집의 등본을 의미하며 근본적으로 무주택자인지 아닌지를 확인하기 위함으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
5.0
1명 평가
0
0

6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억 제한 및 주택담보대출을 실행을 할 경우 6개월 이내 전입신고를 해야 하는 규정이 있습니다. 따라서 위의 경우 주택담보대출 실행 시 임대차계약은 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 세대가 없고 전입이 가능할 경우 세대주로 전입이 가능합니다.하지만 기존에 세대주가 있을 경우 세대주가 동의를 해야 세대주 변경이 가능합니다.또한 세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.동거인으로 선택을 하면 될 것으로 사료됩니다.우선 친척에게 동의를 구하는 것이 우선이고 동거인일 경우 친척과 주택수에 연관이 없기 때문에 그다지 큰 불이익을 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록증의 경우 계약당사자를 확인하기 위한 수단으로 많이 사용을 하게 됩니다.상가 임대인과 부동산 공인중개사 임차인이 계약 시 신분증을 지참하시고 계약을 하시면 될 것으로 보여지고 공인중개사에게 왜 사진으로 필요한지 물어보고 전송을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0

이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 1년이상 거주 후 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 처분을 하게되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 최근 정책이 발표된 것은 대출 규제이므로 신규 주택 이동시 자금에 문제가 발생할 수도 있으니 우선 기존 주택을 1가구 1주택으로 양도소득세 처분을 하고 순차적으로 자기자본 확보 후에 주택을 취득하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
0
0