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경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장효율성이란 시장경제학에서 가장 효율적인 배분 즉 주어진 조건에서 자원이 가장 효율적으로 배분이 되어 지는 상태를 의미하게 됩니다. 즉 어떠한 자산(주식,부동산)가치가 정확한 가치에 맞게 측정이 되게 될때 기업이나 주주가 공평하게 수익을 배분되게 되는 상태를 말하며, 또한 수요와 공급이 이상적으로 일치가 되는 것을 시장효율성이 높다고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 사용상 과실과는 전혀 무관한 내용이고 무조건 임대인이 수리를 해야 되는 사항으로 보여 집니다.특히 배관 관련 사항일 경우 아마도 노후화로 인한 배관이 막힌 경우 또는 건물의 층수가 낮아서 배관으로 역류가 되는 경우 원인을 규명하고 배관 교체가 답이 아닌 근본적인 수리를 하는 일은 전적으로 임대인이 적극적으로 나서서 행해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 없기 때문에 선순위 근저당권 설정에 대한 문제가 발생이 될 소지가 있습니다.따라서 특약사항으로 임대인의 신축아파트 분양계약서 원본을 잔금일까지 부동산에서 가지고 있어야 하는 특약정도 넣으시게 되면 임대인은 근저당권 설정이 어럽게 됩니다. 즉 임차인이 확정일자 + 전입신고로 우선순위를 확보를 할때까지는 근저당권을 설정을 못하게 하는 특약이 있어야 하고 또한 전세보증보험의 경우 임대차계약 1/2기간까지 가입이 가능합니다. 또한 등기가 없을 경우 전세보증보험 가입이 불가하니 등기가 나오면 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도세 관련 해서는 양도 차익이 적은 것을 먼저 매도를 하고 향후 매도차익이 큰 것은 비과세 혜택을 받은 것이 유리하나 재개발로 인한 시세차익이 클 경우를 종합해서 어떤 것이 이익 인지를 잘 살펴보고 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약완료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다.통상적으로 계약서 작성이 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.위의 경우 2년 거주 후 묵시적갱신 2년이라면 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능한 상태이므로 1년 5% 인상으로 협상이 가능한 상태입니다. 우선 인상안을 제시해서 계약서작성을 하는 것이 좋고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년5% 인상은 협의사항이고 의무가 아니므로 기존 인상없이 계약갱신청구권을 쓸 수도 있습니다.따라서 인상안을 먼저 제시를 하시고 계약갱신청구권을 쓰게 하고 재계약서를 작성을 하시는 것이 임대인한테는 좀 더 유리할수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 연체가 된다고 바로 경매로 넘어가지는 않습니다.은행에서도 6개월 연체가 되게 되면 그때 부터 경매를 진행 할 수 있는 권리가 생기므로 좀 더 마음을 추스리고 정 안될 경우 아파트 매매를 해서 전세나 월세로 옮기는 것도 방법입니다.조급하게 생각하지 마시고 6개월이라는 시간적 여유가 있을 때 수입에 걱정이 된다면 주택을 처분을 하고 대출을 갚고좀 더 저렴한 곳으로 이동을 하는 것이 좋아 보입니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 무조건 로얄동으로 신청을 하는 것을 추천드립니다.왜냐하면 아파트 가치는 수요입니다. 향후 매도 시 많은 사람들이 찾아야 좋은 아파트 입니다.사람들이 로얄층, 로얄동을 선호를 하는 심리중에 똘똘한 한채 심리가 많이 있습니다. 그리고 조합원들도 로얄동으로 몰리는 이유도 이러한 이유입니다. 무조건 좋은 곳으로 가서 경쟁을 해서 좋은 곳을 선택을 받아야 향후 자산 가치는 올라가게 됩니다. 따라서 어중간한 중간보다는 무조건 부동산은 로얄동으로 신청을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께서 LH전세임대에 거주를 하고 있더라도 자녀가 세대분리가 되어서 무주택자로 다른 곳에 거주를 하고 LH전세임대 자격이 될 경우 별도 세대로 입주가 가능합니다.즉 세대분리가 되게 되면 부모님과 상관없이 별도 세대로 자격사항을 검토를 해서 입주를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 순수 세금 적인 측면에서는 양도차익이 적은 빌라를 먼저 처분을 하고 1가구1주택을 만들어서 양도차익이 큰 아파트를 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것이 좋아 보이지만 빌라의 경우 재개발 이슈로 인한 프리미엄 형성이 될 수 있으므로 세금적인 측면 보다 시세차익에 대한 수익율이 더 클 수 있으므로 세금적인 측면과 재개발 진행에 따른 자산증가분등을 종합적으로 고려해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화장실 전구 부분은 찜찜하면 교체를 하면 될 것으로 보이고 크게 집안에 하자 발생이 없을 경우 즉 사용상 임차인의 과실등으로 인한 손상이 없을 경우 보증금 전액을 반환 받을 수 있고 혹여나 임차인의 과실이나 사용상 부주의로 인한 파손이나 손상이 있을 경우는 수리비명목으로 보증금에서 공제를 하고 나머지를 반환 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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