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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개업무는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 개업공인중개산, 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 된 소속 공인중개사만 중개업무가 가능하고 그 외 중개보조원일 경우 간단한 사무보조업무나 집을 보여 주는 업무를 보게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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재개발로 구매한 대체주택 매도시 양도속득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 시 대체 주택을 양도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 사업시행인가 이후 대체주택을 취득을 해야 하고 또한 해당 주택에 1년 이상 실거주를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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소형저가주택 보유자 공공분양 청약관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 9월 26일 부동산 대책 후속 조치로 소형 저가 주택 보유 시 공공분양, 민간분양, 일반공급, 특별공급 모두 무주택자로 인정을 해주게 됩니다. 저가소형주택 보유 기간 또한 무주택자가 되게 되므로 무주택기간 기산 시작일은 만30세가 되는날로 부터 또는 결혼을 한날 중 빠른날을 무주택기간 시작일로 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격의 경우 주로 과세용으로 기준을 삼기 위한 금액으로 1년에 한번 공시를 하므로써 1년 과세의 기준이 되는 금액입니다. 반면 시세의 경우 매도자와 매수자가 부동산 시장의 수요와 공급에 맞게 서로간에 거래가 되는 실거래가격을 바탕으로 수시로 변화가 되는 금액을 말하면 이러한 실제 거래가격의 평균적인 가격을 시세라고 보시면 됩니다.즉 공시지가는 고정적인 금액, 시세는 변동적인 금액이 통상적으로 시세의 변동성을 고려해서 공시지가는 시세 대비 60~80% 수준에서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직방이나 다방도 플랫폼이고 공인중개사들이 우선 올리고 매물이 나가면 바로바로 내려야 하나 조금 늦게 내리는 경우도 있습니다. 예전 부동산 허위 매물을 올리게 될 경우 공인중개사 과태료 처분을 받게 되는 법이 있어서 허위매물은 올리지는 못하고 매물 처리에 다소 시차가 있는 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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서울 전세 집 6000만원 이하로 서치 중이고 부모님 지원으로 들어갈 예정입니다. 관련하여 증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년 5000만원까지 는 증여세가 비과세 입니다. 따라서 위의 경우 증여세는 신경쓰지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
5.0
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약하고 잔금 하고 이사를 하게 되면 대략 2~3개월 전부터는 매물을 알아봐야 합니다.그 전에 기존 매물에 대한 계약 종료가 확정이 되어야 향후 이사갈 집 일정을 확정을 지을 수 있습니다.기존 계약 종료일자를 확실하게 하고 2~3개월 전부터 기존 집 계약 종료시점을 맞추어서 새로운 집의 이사일정을 맞추게 되면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 변경은 주민센터에 가셔서 세대주 변경을 하면 되고 또한 청약에는 크게 문제가 될 것이 없어 보이지만 문제는 기존 세대주가 받은 전세대출에 문제가 되는지는 은행에 문의를 해 보셔야 될 것으로 보입니다. 갱신 시에만 문제가 될 수도 있고 중간에 변동이 전세대출에 영향을 미칠 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.위의 경우 임대인에게 우선 사정을 얘기를 해서 중도 해지를 부탁을 해야 하고 임대인 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 중도 해지를 하게 되면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 만일에 새로운 세입자룰 구하지 못할 경우 임대인은 보증금반환에 대한 의무가 없기 때문에 그냥 월세와 관리비는 나가게 됩니다.따라서 공인중개사에게 의뢰를 해서 새로운 세입자를 찾고 계약을 해지를 하는 것이 가장 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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빌라 계약금을 넣어놨는데 돌려 받을 수 있을지 알고 싶네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떠한 이유로든 담보대출이 미 시행이 되어 계약 진행이 어려운 경우 위의 계약 약관과도 같은 맥락일 가능성이 커 보입니다. 가만히 있을 경우 그냥 1000만원 날리게 되니 주변 법률구조공단 무료 상담이나 아닌 경우 변호사님과 상담을 해서 법적으로 해당 계약금을 다시 반환을 받는 쪽으로 법적 다툼을 진행을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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