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아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 입금을 받고 가계약이라고 계약에 대한 형식이 있을 경우 계약으로 성립이 가능합니다.내용증명을 통해서 언제까지 잔금 미지급 시 계약 포기 의사로 알고 위약금으로 계약금을 몰수한다고 내용증명을 한 두번 보내시고 그래도 반응이 없을 경우 계약금 몰수로 계약을 종료를 시킬 수 있습니다.그 전에 우선 지인이니 협의를 우선으로 하시고 만일에 재산상 피해를 보게 될 경우 법적으로 간다면 위의 방법으로 법적인 해소를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분당신도시는 기업 및 일자리와 상업시설, 주거시설이 뛰어나고 서울 접근성도 매우 좋아서 부동산 가격이 비쌉니다. 그 만큼 사람들이 살기 좋고 수요가 몰리는 곳이라 볼 수 있습니다. 우스겟소리로 천당아래 분당이라는 말이 있습니다. 그 만큼 일산보다는 분당이 좀 더 상급지로 여겨 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하와 옥탑의 경우 장단점이 있습니다. 반지하의 경우 우선 습한 대신 여름에는 다소 시원한 감이 있지만 개방감이 없어서 답답함을 느낄 수 있습니다.반면 옥탑방의 경우 개방감이 좋고, 습하지 않지만, 여름에 덥고, 겨울에 추울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.개인 취향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 보이고 개인적으로는 옥탑방이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 버팀목 전세자금 대출의 경우 공동명의로 대출이 불가합니다. 따라서 단독명의 무주택세대주가 신청을 하여야 하고 가족이 아닌 남의 경우 차용증서를 작성을 하는 방식으로 돈을 대여하면 될 것으로 보입니다. 차용증서 작성에 대해서는 가까운 세무사님께 도움을 얻으시면 됩니다.즉 가장 좋은 방법은 둘 중 한분 단독명의로 버팀목전세자금 + 대여금 으로 하고 한분은 동거인으로 전입을 하는 것이 맞아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 리서센과 송파 위례리슈빌의 경우 청약 접수일이 같고 당첨 발표일도 같기 때문에 중복청약이 문제가 될 소지 있습니다. 따라서 한 곳만 청약을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 사무실에서 매도인 매수인 공인중개사 법무사가 모여서 매수인의 대출 실행된 자금으로 매도인에게 주고 매도인은 그자리에서 전화 등으로 대출 상환 계좌(가상계좌)를 받아서 송금을 하고 대출을 상환을 하게 되면대출상환완료증을 받을 수 있고 그 대출상환완료증을 가지고 등기소에 가서 근저당권 말소 및 소유권이전등기를 신청을 하게 되고 등기완료가 되면 등기필증을 매수인이 받으시면 되는 프로세스로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인도 국내 부동산 정책 및 대출 규제에는 똑같이 적용을 받게 됩니다.하지만 문제는 외국인의 경우 자국에서 대출이 자연스럽기 때문에 자국에서 대출을 받아서 국내에는 전액 현금으로 투자를 한다는 것이 형평성에 맞지 않다는 얘기가 나오는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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건설주가 반등하려면 어떤 환경이 조성되어야 하나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설주가 반등을 하기 위해서는 우선 금리가 인하가 되고 건설경기가 회복을 해야 됩니다.또한 무엇보다 부동산 경기가 좋아야 하나 현재 가계대출 및 주택담보대출 관리로 정부의 부동산 규제가 심하므로 부동산 경기가 좋지 못합니다. 금리인하 및 정부의 부동산 활성화 방안이 나오게 되면 자연스레 건설주는 올라갈 것으로 보이고 또한 국제 전쟁의 종식으로 인해서 재건 산업 및 글로벌 개발 사업에 참가를 하게 되는 특정 건설회사의 경우 주식은 상승할 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 기준 서울시 구별 부동산 평당 평균 시세의 경우 1위가 역시 강남구로 1억1120만원 입니다.2위가 서초구 1억500만원, 3위 용산구 9800만원, 4위 성동구 8900만원, 5위 송파구 8300만원,6위 강동구 7100만원, 7위 마포구 7000만원, 8위 광진구 6700만원, 9위 종로구 6600만원 10위 중구 6500만원으로 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부시절 12.16 부동산 규제의 경우 강남 3구 쏠림 현상을 위한 조치로 15억 초과 아파트 주택담보대출 금지, 9억원 초과 금액에 대해서는 주택담보대출 LTV 20% 축소를 하게 되었는데 이러한 범위는 고과아파트 위주 였다면 이번에 6.27 대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역 주택담보대출 한도 6억원 규제에 대해서는 서울 아파트 74%에 영향을 미치는 규제로 이번 규제가 좀 더 파급력이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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