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주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 산정 기준은 만 30세가 되는 날부터 시작을 하게 되지만 만일에 30세 이전에 결혼을 하게 된 경우는 혼인신고일 부터 시작을 하게 됩니다. 그렇게 시작을 하다가 가장 최근 주택을 매도한날 (잔금일자와 등기접수일중 빠른날) 부터 다시 무주택기간을 산정을 하게 됩니다. 위의 경우 용도변경 시작일자 부터가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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30년간 강북쪽 아파트 안오르는데 이 경우 앞으로 더 떨어질지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 심해지면서 똘똘한 한채 현상이 극심하게 나타나고 있습니다.즉 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산의 경우 사람들이 매도를 하게 되고 똘똘한 한채로 몰리면서 강남의 비싼 아파트들은 어마어마하게 오르는데 그렇치 못한 아파트들은 계속 하락하는 전형적인 양극화 현상이 나타나고 있는 것입니다.향후에도 소위 오르는 아파트만 오른다는 말 있듯이 향후 부동산 시세차익에 목적이 있을 경우 좀 더 나을 환경으로 갈아타는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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월세 신탁매물은 계약하면 안될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁의 경우 건물임대인이 대출을 받으면서 자금을 활용을 하고 대신 소유권을 신탁사에게 넘기는 것을 신탁이라고 합니다. 즉 임대차계약을 하게 될 경우 반드시 신탁사 동의가 있어야 가능합니다.신탁사기의 전형적인 모습은 임대인이 대출을 받고 소유권을 신탁사에 넘김에도 임대인이 다시 임차인과 계약해서 보증금을 가지고 가게 되면 신탁사 동의가 없는 임대차의 경우 무효가 되므로 이런것을 조심해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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잔금날 매도인이 말소신청 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금날 매수자가 잔금을 주게 되면 그 자리에서 매도자가 잔금을 받고 대출 상환을 하게 되면 대출상환확인증을 발급을 받아서 법무사가 등기소가서 근저당권 말소등기를 하고 소유권이전등기를 하게 됩니다. 따라서 등기상 말소가 없는 경우 추가로 대출 받기는 불가능에 가깝다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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청년안심주택에서 전세 사기 사건이 있었다고 하던데.. 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 벌어진 서울의 청년안심주택의 경우 SH가 민간 건물을 임차해서 다시 청년들에게 재 임대하는 정책형 임대주택형태로 이곳 민간임대 시행사가 시공사에게 공사비를 주지 않고 경매로 넘어가게 되면서 문제가 발생을 하게 되었습니다.첫번째는 SH가 이러한 문제를 먼저 파악을 하지 못한 상태에서 임차를 해서 재 임대를 하면서 문제가 발생이 되었고,또한 이 건물이 전세보증보험에 가입이 되지 않아서 피해가 더 커질 것으로 사료되고 있습니다.SH의 경우 경매로 넘어갈 경우 은행의 근저당 보다는 보증금 순위가 높다고 하니 배당으로 반환을 하겠다는 입장인데지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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부모님 명의의 집에서 무상임대차 거주
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 5년동안 적정 임대료 합산 금액이 1억을 초과할 경우 증여세가 부과가 되게 됩니다,대략적으로 주택 시세가 13억 정도 이하라면 5년간 임대료가 1억을 넘지 않으므로 무상거주가 가능한 상태이고,이 상태에서 새로운 거주지를 찾기 위해서 청약이나 대출등을 알아보실 경우 무주택자로 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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주택담보대출 6억원 한도 외에 추가로 시행되는 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 부동산 규제 정책으로 서울 및 수도권 주택담보대출 6억원 한도 대출 규제와 수도권 2주택자 이상 보유 시 주택담보대출 한도는 0원, 그리고 주택담보대출을 받은 경우 6개월 이내 전입의무가 생겼습니다.또한 수도권 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 축소, 디딤돌 및 버팀목 대출 한도가 25%씩 축소가 되었습니다.이러한 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 지 모르겠지만 장기적으로 볼때 공급정책이 수반이 되어야 부동산 안정에 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 처분 및 매도 기준은 잔금일자와 등기접수일중 빠른날을 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 식비 관리 방법은 우선 식재료를 싸게 구입을 해서 활용을 잘 해야 합니다. 특히 남는 재료를 다른 레시피에 활용을 해서 버리는 것을 최소화 하는 것이 좋고, 특히 배달이나 외식은 가급적 안하는 것이 가계에 엄청 도움이 되게 됩니다. 마트 장을 볼때 5~10만원 정도로 최소화 하고 일주일에 1번 장을 본다는 개념으로 하시고 일주일 1~2끼 정도는 라면등의 공산품을 해결하는 등 하게 되면 식비를 최소화 할 수 있다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억, 지방 3억이하)일 경우 2027년 12월 까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있습니다.또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 시 주택수에서 제외 시켜 줍니다. 또한 청약시에는 면적을 85m2이하로 확대되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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