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답변 내역

오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차 종료일 6~2개월전에 재계약에 대한 얘기를 임대인과 임차인 사이해야 됩니다.나가기 두달전에 말해 달라고 하는 이유는 새로운 세입자를 구해서 공실을 최소화 하기 위함입니다.한달만에 사람을 구하면 다행이지만 임대인도 난처 할 수 있기 때문에 우선 임대인과 협의를 해보시고 법적으로는 묵시적갱신이 되어 임대차 완료 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리비 항목상 일반관리비에 해당이 되는 사항은 공용부분관리비, 경비비, 청소비, CCTV등 보안 유지비등 공용으로 사용하는 부분일 가능성이 크고, 기타관리비는 건물보험이나 기타관리적으로 들어가는 관리비항목입니다.임대인에게 상세 내역을 물어 보시면 알려 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한건물에 여러 세대가 구분을 해서 사는 다가구나 다세대일 가능성이 큽니다.그리고 1층과 3층의 건물 특성상 면적을 달리해서 건축을 했고, 각각 보증금과 월세는 면적이나 층별에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대 분리를 우선하게 되고 세대분리 조건이 되게 될 경우 각각 주택수를 적용을 하게 되는데 직계가족과 합가를 하게 될 경우 아드님과 어머님의 경우 1가구 2주택자가 되게 됩니다.2주택자가 되면 1가구 1주택 2년 보유(거주) 양도소득세 비과세 혜택을 놓칠 수 있으니 점검을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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1주택자 청약 가능한부분인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 청약시 당첨될 확률이 헌저히 떨어지고 또한 당첨 시 기존 주택 매도 서약을 해야 하는 경우가 많으므로 반드시 입주자모집공고문을 보고 청약을 하셔야 합니다.그리고 분양권 획득 시 주택으로 잡혀 2주택자가 되고 전매 시 양도소득세 부분도 세율에 따라 납부를 하셔야 하는 문제도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 잔금을 모두 지불을 해야 키를 불출을 하고 입주가 가능하게 됩니다.중도금 이자 및 옵션 잔금도 잔금에 해당하므로 미납 시 지연 이자가 발생이 되고 키를 불출을 하지 못하게 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들어갈 정도로 서울의 경우 대출 없이 집을 사기가 어려웠습니다.하지만 이번 대출 규제로 단기적인 조정은 가능하나 부동산 하락은 다소 무리가 갈 것으로 사료되고 오히려 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구, 관악구, 구로구)등에 매수가 몰릴 가능성이 크다고 보여지고 대출 규제로 인해서 단기 급매가 나올 경우 현금 보유자에게는 매수의 기회가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자산보유확인서 작성 시 임차보증금란에는 기존 보증금 금액 기입하시면 되고,부채란에는 카드론 잔액 적으시면 됩니다. 제출 시 대출잔액증명서 제출하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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청원오송1 국민임대 청약신청 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 1순위 내에서 배점순으로 하고 그 다음 배점이 같을 경우 추첨으로 당첨자를 선정을 하게 되고 1순위가 마감이 되면 2순위 3순위는 의미가 없습니다.배점의 경우 거주기간, 청약저축납입횟수, 부양가족, 신혼부부, 사회취약계층등의 배점이 가장 중요한데 현재 위의 사항으로 보아 거주지 순위 및 배점에서도 청약저축납입횟수외에 배점을 획득할 요소가 적어서 당첨이 될 확률이 현저히 떨어진다고 보여 지지만 만일에 미달이 난다면 당첨될 확률도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여 받은 부동산의 경우 5년 이내에 매도를 하게 될 경우 양도차액은 매도시점 매도가격 - 증여를 준 사람이 취득한 시점 취득가격이 되게 되므로 양도소득세가 많이 발생할 가능성이 큽니다. 따라서 증여를 받은 부동산은 5년이후에 매도를 하는 것이 절세의 효과를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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