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서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 서울 집값의 상승을 주도하는 인기지역은 토지거래허거제가 지정이 된 강남3구 즉 강남구, 서초구, 송파구와 용산구가 핫하고 풍선효과로 마포구, 성동구 등이 인기가 좋고 가격 상승을 주도를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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아파트 분양권 매수 방법 질문드려요!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약당사자가 인감이 찍힌 위임장을 주고 인감증명서가 있을 경우 대리 계약이 가능합니다.따라서 계약당사자임을 반드시 확인을 하고 위임장도 확인을 해서 계약을 할 필요가 있습니다.또한 필요에 따라서 계약당사자인 매도자와 통화를 하는 방법과 반드시 계약당사자(매도자) 본인 계좌로 송금을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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전입신고 문제를 어떻게 해결해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아는 지인일 경우 세대주를 그 지인분으로 하고 질문자님께서는 동거인으로 등재가 되어 무주택자로 유지를 하는 것이 좋아 보입니다.부모님께서 집이 있을 경우 세대가 합가를 하므로써 1주택자가 될 수 있는 점도 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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신림역 보증 보험 안되지만 융자 없는 전세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다중주택의 경우 선순위 근저당권이 없더라도 전체 건물 시세에 먼저 입주한 다른 세입자가 있을 경우 그 분들이 선순위 임차권자가 됩니다. 즉 시세 대비 먼저 전세보증금등이 얼마 정도 있는 지 파악을 한 후 충분한 한도가 있을 경우 임대차계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세 암묵적 계약갱신 질문 있어요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 같은 조건을 자동 갱신이 되고 묵시적 갱신으로 연장이 된 경우 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에 얘기를 하면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 묵시적 갱신일 경우 3개월 후에 보증금을 반환을 받을 수 있고 3개월까지는 거주를 하시고 월세와 관리비 부분을 책임을 지셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 부족한 상태이고 일자리 및 교육, 문화가 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 서울 경우 인구가 몰리고 수요 대비 공급이 부족하므로 가격이 올라가는 것이고 광주 전남이나 지방의 경우 인구유출이 심하고 주택 수요 대비 고분양가의 공급이 오히려 미분양이라는 결과를 낳게 되고 있습니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 움직이는 결과로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부 시절 과도한 규제 정책으로 인한 부작용으로 부동산 가격이 폭등을 하고 이러한 효과가 윤석열 정부가 들어 서면서 똘똘한 한채 선호 현상으로 인해서 양극화 모습을 보이게 되었습니다. 이재명 정부는 이러한 가격 부동산 정책 실패를 교훈 삼아서 과도한 규제 정책 보다는 공급정책을 펼쳐서 부동산 시장 안정화를 해야 되지 않을까 사료 되고, 특히 서울과 수도권에 집중된 것들을 지방에 재배치 하므로써 전국적으로 수요와 공급이 조화를 잘 이루게 하는 것이 좋은 정책이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 과열 조짐이 보이고 있는 것은 향후 금리인하에 대한 기대감과 정부의 확장정책에 대한 기대감입니다. 아울러 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 시행을 통해 대출 규제를 강화할 것인데 이럴 경우 어느 정도 매수세는 조절이 가능하나 오히려 실수요자들에게 불리할 가능성이 크고 금리와 확장정책에 대한 기대감으로 바닥을 치고 상승을 할 수도 있습니다. 따라서 이런 경우 규제보다는 공급정책을 펼쳐야 한다고 사료됩니다. 신도시 개발 및 재개발/재건축 규제 완화등으로 주택 공급으로 시장에 안정성을 줘야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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과연 한국의 부동산 불펜은 계속 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 많은 부동산 정책과 규제속에서 부동산 가격은 등락을 반복하면서 결국은 10년을 주기로 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 또한 부동산에 대출 비중이 높기 때문에 가격이 하락을 하는 데는 어느 정도 한계가 존재를 하게 됩니다. 즉 부동산이 한 없이 하락을 하게 되면 결국 근저당권등의 채권이 부실화 될 위험이 크고 경제전체가 위험하므로 적정선까지는 떨어지지 않을것으로 보이고 또한 금리가 인하가 되면 안전자산으로 부동산에 다시 자금이 유입이 되면 다시금 상승을 탈 수 있습니다. 하지만 미래 인구가 줄게 되면 상승하는 부동산과 하락하는 부동산처럼 양극화 문제는 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시의 경우 행정도시 기반으로 빠르게 성장을 하게 되면서 생활기반 인프라가 부족해서 수요대비 공급이 부족하다는 말이 많습니다. 또한 소비 세대가 안정적인 수입이 기반이 되어져 있고 경쟁도 활발하지 않고 임대료도 비싼편이라 가격에 나타나게 되고 그러한 가격을 소비등이 해소를 해 주는 영향도 있습니다.수요대비 공급이 많을 경우 그만큼 가격이 낮아지겠지만 세종의 경우 수요대비 공급이 많고 경쟁보다는 독점, 비싼 물류비등도 물가상승에 한 몫하고 있다는 분석입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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