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청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 확인이 필요하고 또한 임대인의 동의도 필요합니다.그리고 부동산이 불법건축물이라던가 대출이 가능여부등 공인중개사님게 청년버팀목 전세대출 가능한가요? 라고 물어 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 기존에 전세계약을 맺게 되면 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 임차권이 형성이 되고 임대인이 대출을 받기 위해서는 시세에 전세보증금 빼고 한도가 있더라고 후순위로 받을 수는 있으나 반드시 세입자 동의를 받아야 가능합니다. 따라서 세입자 몰래 후순위로 임대인이 담보대출을 받는 것은 거의 불가능에 가깝습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 1채를 소유하고 있는데 추가로 아파트 취득시 주담대가 나올수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출규제로 인해서 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 한도가 안 나올 가능성이 큽니다.또한 잔금일 대출 실행 및 기존 근저당 말소 조건일 경우 은행에서 가능할지는 모르겠지만 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 미리 은행에 문의를 해서 자금 계획을 세우고 계약을 진행 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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공인중개사 자격증과 ms 오피스 프로그램의 순서와 관련해서 질문하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 둘다 자격증을 취득을 하고 싶은 경우 좀 더 자격증 취득이 간단한 오피스 자격증을 취득을 먼저 하고 공인중개사 자격증을 취득을 하는 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증을 취득을 하고 바로 중개업무를 하게 될 경우 사실 크게 자격증은 필요는 없습니다. 그냥 문서만 잘 다룰 줄 알면 되기 때문에 자격증은 필수사항이 아닌데 굳이 따고 싶은 경우는 먼저 따시고 공인중개사 시험에 올인을 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 늦지 않고 오히려 머리가 팽팽 잘돌아가기 때문에 중년층보다 훨씬 유리하게 자격증 취득이 가능하리라 생각합니다.미리 따놓고 향후 이용을 해도 좋으니 여유가 있을때 공인중개사 자격증을 취득을 해 놓는 것이 좋다고 적극 추천합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 소위 언론이나 인터넷으로 많이 접하게 되는 무순위 줍줍 이런 형태로 새로 청약을 받게 됩니다.부적격 등의 취소분 및 잔여분에 대해서 별도의 무순위 청약을 통해서 다시금 집주인을 선발하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 문재인 정권 말미에 부동산 폭등이 윤석열 정권이 들어오면서 거품이 많이 빠지고 조정이 많이 되었습니다.향후 금리인하와 확장정책을 펼치게 될 경우 다시금 부동산 가격을 올라가게 될 것인데 현재 이재명 정부가 고민하는 지점이 바로 이것입니다. 금리인하와 확장정책을 펼쳐서 경기를 부양해야 되나 자금이 부동산으로 몰려서 다시금 부동산가격이 올라가게 되면 집값상승으로 인해서 국민적 질타를 받기 때문입니다.따라서 이재명 정부의 기존의 부동산 규제 정책을 그대로 갈 가능성이 크고 쉽게 부동산 안정화를 위한 공급정책을 펼치지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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단독주택 및 1종근린생활시설 전기세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기세의 경우 계량기를 1층 상업용과 나머지 주택용으로 별도로 사용을 하게 될 경우 주택용이 적용이 될 수 있고 다같이 쓴다면 좀 더 나올수는 있습니다만 임대인이 어떻게 안분하느냐에 따라서 달라질수 있고, 전입신고가 가능한 주거용일 경우 임대차계약서와 연세의 경우 월세로 안분을 해서 납입 내역이 있을 경우 연말정산 세액공제는 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 마다 출입구가 가깝고, 또한 채광이나 뷰등이 다 다릅니다.사람들이 선호를 하는 곳은 정남향에 출입구 가깝고, 주변 인프라 이용이 용이하고, 또한 해당 동의 2/3 지점 이상의 고층뷰를 선호를 하게 됩니다. 아파트는 수요가 많을 수록 가격은 올라갑니다. 즉 사람들이 더 선호를 하기 때문에 돈을 더 주고도 좀 더 좋은 곳에서 살고 싶어 합니다. 따라서 로얄동, 로얄층이 평균시세보다 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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1주택자 이사 갈아타기 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 가지고 계신 자기자본 + 주택담보대출 실행 입금액을 매도자에게 주는 프로세스입니다.이사날짜의 경우 매수자와 협의를 해야 합니다. 즉 집을 팔았으면 다음 사람이 입주를 한다던가, 아닌 경우 다음 사람이 전월세를 받을 수도 있으니 매수자와 일정을 합의를 해야 합니다.가장 통상적인 방법은 기존 집 매도 --> 새로운 집 매수 인데 통상 집을 먼저 내어 놓고 나갈 조짐이 있을 경우 미리 이사갈 집 알아보고 먼저 매도 계약을 한 후 그 계약금으로 매수계약을 진행을 하고 매도 매수 양 거래간에 잔금일자와 이사날짜를 조율을 해서 연결을 해서 이사를 가시는게 가장 깔끔한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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